Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3539/2010 ~ М-2776/2010 от 01.07.2010

Гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» (МООФ «Содружество») о признании права собственности на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, обшей площадью 53, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и им- ФИО1, был заключен договор №.

Согласно разделу 1 предметом договора является вложение Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры.

Во исполнение заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана МООФ «Содружество» ему- ФИО1, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, после окончания строительства МООФ «Содружество» в установленном Градостроительным кодексом РФ (ст. 55) порядке получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и затем по передаточному акту передает гражданам квартиры, указанные в договоре. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

МООФ «Содружество» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за №RU50502000-80\2008 г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникает юридически с момента государственной регистрации прав на него.

Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества определен в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, а именно: основанием для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт его постройки, то есть разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которых входят жилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме, и передаточный акт или иной документ о передаче указанного объекта.

Таким образом, первоначальным собственником квартиры во вновь построенном жилом доме будет являться он- ФИО1, выполнивший обязательство по оплате в полном объеме, что подтверждается заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта строительства в эксплуатацию, оформления акта приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на нее в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объем, дав объяснения аналогичные доводам изложенным в иском заявлении и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, обшей площадью 53, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика <адрес> общественного Фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» (МООФ «Содружество») в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, подписанное президентом МООФ «Содружество» ФИО3, согласно которому МООФ «Содружество» признает исковые требовании истца ФИО1 Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 35, 39, 173 ГПК РФ МООФ «Содружество» известны (л.д. 24,25). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. Согласно ст.8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Согласно ст. 307 -308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то #: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> общественным Фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество», в лице президента Фонда ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО1 был заключен договор № (л.д. 5-8), предметом которого являлось вложение ФИО1 собственных денежных средств в проектирование и строительство 10-ти этажного, 2-х секционного жилого дома серии 111 М по адресу: <адрес> с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры в этом доме, а также организация МООФ «Содружество» работ по проектированию и строительству жилого дома(п. 1.1. Договора).

Пунктами 3.1.3.- 3.1.4. Договора предусмотрено, что по завершении строительства заказчик (МООФ «Содружество») обеспечивает ввод в эксплуатацию объектов строительства и передает их на баланс эксплуатационной организации. По завершении строительства производит выделение доли участника (ФИО1) в установленном законом порядке после выполнения участником своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что участник ( ФИО1) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, путем вложения собственных (заемных) денежных средств в его проектирование и строительство.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что общая сумма Договора составляет 1578 911 руб. 40 коп., что эквивалентно 45 584 евро 92 центам по курсу ЦБ РФ на день подписания Договора. Оплата производится в рублях и индексируется, в случае увеличения курса евро ЦБ РФ по отношению к рублю на день зачисления средств на расчетный счет МООФ «Содружество» (п. 4.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ МООФ «Содружество» Администрацией муниципального образования Ногинский муниципальный район <адрес> было выдано разрешение №RU50502000-80\2008 г. на ввод объекта капитального строительства -10-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» №-ти этажному-2-х секционному жилому дому, построенному МООФ «Содружество» на земельном участке площадью 3182 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0501003:0015, был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» Люблинское ОСБ 7977\01310 <адрес> и ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед МООФ «Содружество» отсутствует (л.д. 12).

Из акта-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <адрес> общественным Фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» и ФИО1 (л.д. 11) усматривается, что в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о проектировании и строительстве 78-и квартирного 10-ти этажного жилого дома в <адрес>, заключенным между Министерством строительного комплекса московской области, <адрес> и Заказчиком ( МООФ «Содружество») и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заказчиком (МООФ «Содружество») и Участником ( ФИО1), Заказчик передал, а Участник принял двухкомнатную <адрес>, площадью жилого помещения 53,2 кв.м., по почтовому адресу: <адрес>.

Стороны подтверждают, что финансовые обязательства сторонами выполнены в полном объеме и претензий по этому вопросу не имеется (п. 7 Акта приема-передачи).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать полностью или частично.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также учитывая, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования денежных средств ФИО1 исполнены в полном объеме, задолженность у истца перед МООФ «Содружество» отсутствует, с ним подписан акт взаимных расчетов и акт передачи жилого помещения, истец проживает в квартире, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, основаны на законе, доказаны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 39, ст. 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью всех частей здания - 55,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,2 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: