Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2012 ~ М-537/2012 от 05.05.2012

                                                                                                                               Дело № 2-661/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              29.05.2012 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Кретова Л.И./,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Кретова Л.И./ к Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2000 года рег. №, выданного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /ААА/, /Кретова Л.И./ является собственницей квартиры <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. Россошанским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 25.07.2000 года /Кретова Л.И./ выдано свидетельство о государственной регистрации её права собственности на указанное жилое помещение.        

На основании договора купли-продажи от 23.04.2009 года и передаточного акта к договору от 23.04.2009 года /Кретова Л.И./ является собственницей квартиры <адрес> общей площадью 52,3 кв.м. Россошанским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2009 года /Кретова Л.И./ выдано свидетельство о государственной регистрации её права собственности на указанное жилое помещение.

Истица /Кретова Л.И./ обратилась в суд с заявлением о сохранении вышеуказанных жилых помещений в перепланированном состоянии, признании за нею право собственности на указанные жилые помещения и внесении изменений в ЕГРПН, ссылаясь при этом на следующее. После регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры она, не получив соответствующего разрешения, произвела реконструкцию обеих квартир. В результате на сегодняшний день изменились общие и жилые площади квартир. В настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на эти квартиры, поскольку отсутствуют разрешительные документы, а также акт ввода перепланированных помещений в эксплуатацию. Однако выполненные ею работы по перепланировке квартир соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 42-43).

Представитель 3 лица Россошанского отдела УФСГР по Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 46-47).

Выслушав пояснения истицы /Кретова Л.И./, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В данном случае в судебном заседании установлено, что разрешения на перепланировку жилых помещений истица не получала.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

        Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно заключению Россошанского филиала ОАО «Воронежоблремстройпроект», реконструкция квартиры <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил (п.4.3, п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Внутренняя высота помещений находится в пределах допустимой нормы. Жесткость существующего жилого дома проектом реконструкции не нарушается и не создает угрозы жизни и здоровью граждан согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям, пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц. Категория технического состояния здания - исправное состояние (л.д. 24-29).

Согласно заключению Россошанского филиала ОАО «Воронежоблремстройпроект», реконструкция квартиры <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил (п.4.3, п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Внутренняя высота помещений находится в пределах допустимой нормы. Жесткость существующего жилого дома проектом реконструкции не нарушается и не создает угрозы жизни и здоровью граждан согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям, пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц. Категория технического состояния здания - исправное состояние (л.д. 30-35).     

Поскольку произведённая истицей перепланировка квартир № и № в <адрес> прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создаёт, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно представленным истицей данным, по состоянию на сегодняшний день общая площадь квартиры <адрес> составляет 62,9 кв.м., жилая площадь - 39,5 кв.м. (л.д. 36). Как видно из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, ранее общая площадь указанной квартиры составляла 52,3 кв.м. (л.д. 23). Общая площадь квартиры <адрес> составляет 63,6 кв.м., жилая площадь- 41,1 кв.м. (л.д. 37). Как видно из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, ранее общая площадь указанной квартиры составляла 52,3 кв.м. (л.д. 22). При таком положении дел регистрация права собственности истицы на перепланированные ею квартиры без судебного решения будет невозможна.

Спора о праве на вышеназванные квартиры в данном случае нет. Таким образом, исковые требования /Кретова Л.И./ подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за /Кретова Л.И./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Внести изменение в запись регистрации № от 12.05.2009 года, произведённую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав общую площадь квартиры <адрес> в размере 62,9 кв.м.        

Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за /Кретова Л.И./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Внести изменение в запись регистрации № от 25.07.2000 года, произведённую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав общую площадь квартиры <адрес> в размере 63,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.      

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида