Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2010 ~ М-594/2010 от 24.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоровой Р. П., Сидорова И. А. к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Сидоровы обратились в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 56,30 кв.м, что соответствует двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта была определена в размере 25335 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ими была в оплачена стоимостьприобретаемой квартиры в размере 801346 руб. 05 копеек, что соответствовало на тот момент 25335 долларам США, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру №а71, от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, <адрес> им не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности в равных долях на незавершенный строительством объект –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Позже требования были уточнены и истцы просили суд признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение, 7 этаж, литера Б, двухкомнатная <адрес> (строительный), в осях 11-13, Д-Ж, общей площадью 60,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом-2,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства- жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Самара, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Андреев С.П., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Леонтьева Ю.М. по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Сидоровых.

Представители ГУ ФРС по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Сидоровы заключили с ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 56,30 кв.м, что соответствует двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта была определена в размере 25335 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была оплачена стоимостьприобретаемой квартиры в размере 801346 руб. 05 копеек, что соответствовало на тот момент 25335 долларам США, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру №а71, от ДД.ММ.ГГГГ.

27.05.05г. было заключено дополнительное соглашение между сторонами согласно которого п. 3.3. договора : стоимость одного метра общей площади окончательная и корректировке не подлежит. Исключено требование о перерасчета суммы договора исходя из изменения площади квартиры.

05.05.10г. и 08.07.08г. сторонами заключены дополнительные соглашения согласно которых были согласованы вопросы отделки квартиры при передаче ее дольщику и порядок расчетов по отделке квартиры. Согласно квитанции 04.05.10г. истцами произведена доплата 15213 руб.

Также в дополнительном 05.05.10г. соглашении изменен п.1.1. договора в части площади квартиры составляющей 63,6 кв.м.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что претензий по оплате договора к дольщикам не имеется.

Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. Проектный срок окончания строительства жилого дома- 3 квартал 2004 г. ( п. 1.3 Договора №).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской..

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-196 от ДД.ММ.ГГГГ, Глава г.о.Самара, разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «ЦТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение №, общей площадью 60,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом-2,7 кв.м., на 7 этаже, литера Б, в осях 11-13, Д-Ж, в <адрес>, литер А по <адрес> в <адрес>.

Из технического заключения ГУП <адрес> «ЦТИ», также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95%.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который истцами полностью выполнен, доля инвестирования оплачена, по акту передачи жилое помещение передано истице для отделочных работ.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Сидоровых возникло право собственности на незавершенный строительством объект – помещение № в <адрес>, литер Б, в осях 11-13, Д-Ж по <адрес> в <адрес> и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой Р. П., Сидорова И. А. - удовлетворить.

Признать за Сидоровой Р. П., Сидоровым И. А. право собственности в равных долях на помещение со строительным номером 60 расположенное 7 этаж, литера Б, в осях 11-13, Д-Ж, общей площадью 60,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом-2,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства- жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено 18.05.10г.

Председательствующий: