Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2016 ~ М-841/2016 от 23.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.05.2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Рахимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2016 по иску Ишкова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> индивидуальному предпринимателю Лось ФИО9 о признании условий договора недействительными, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ишков ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам о признании условий договора недействительными, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка. Обязательства по предварительной оплате по основному договору в сумме <данные изъяты> рублей истцом были исполнены в полном объеме и в установленные сроки. Обязательство ответчиками по передаче товара (земельного участка), а также заключение основного договора купли-продажи земельного участка в установленные сроки исполнено не было. Подпунктом 2 пункта 11 указанного предусмотрено, что в случае несвоевременного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ, а именно: виновного нарушения продавцом срока заключения основного договора, за исключением случаев, когда просрочка возникла из-за действий (бездействий) государственных органов, в том числе органом кадастрового учета или регистрирующего органа или органом муниципалитета. Пунктом 13 предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора по инициативе покупателя, при отсутствии нарушения договора со стороны продавца, продавец возмещает покупателю в течение 10 рабочих дней сумму фактически перечисленных покупателем денежных средств с удержание штрафа в размере 10% от цены договора. Истец считает, что данные пункты договора ущемляют ее права как потребителя, в связи, с чем просит суд признать недействительными п.п. 2 п. 11 и п. 13 предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно сумму, уплаченную по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Ишков ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Зенкина ФИО12., действующая на основании доверенности в судебном заседании, поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в срок, предусмотренный предварительным договором, основной договор заключен не был, в связи с этим, ответчики обязаны вернуть полученные по договору денежные средства.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица, о причинах неявки суд не известил. Предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований к ООО <данные изъяты> в полном объеме, отказать в удовлетворении исковых требований к ИП Лось ФИО13 в части взыскания компенсации за причиненный моральный вред и штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов по оплате услуг представителя и оплате нотариальных услуг.

Ответчик ИП Лось ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика ИП Лось ФИО15 – Парфенова ФИО16., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что предварительный договор прекратил свое действие, основной договор не был заключен, денежные средства не возвращены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лось ФИО17 (Продавец), в лице Агента – ООО <данные изъяты>» и Ишковым ФИО18 (Покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.5).

Согласно п. 2 предварительного договора, земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по основному договору на момент подписания основного договора должен иметь следующие характеристики: площадь – <данные изъяты> кв.м.; номер участка (по проекту планировки) - №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер будет отражен в основном договоре, участок будет образован при разделении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером участка: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности.

Согласно п. 3 предварительного договора, стороны договорились о том, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты продавец обязуется не совершать с иными лицами сделок в отношении участка.

Согласно п. 7 предварительного договора, цена участка по основному договору составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.8 договора, покупатель в качестве обеспечения будущего платежа по основному договору перечисляет на счет агента Продавца или в кассу агента продавца. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа, засчитываются в счет оплаты по основному договору при его заключении.

Согласно п. 11 предварительного договора, в случае несвоевременного выполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ, а именно: виновного нарушения покупателем сроков перечисления денежных средств; виновного нарушения продавцом срока заключения основного о, за исключением случаев, когда просрочка возникла из-за действий (бездействий) государственных органов, в том числе органом кадастрового учета или регистрирующего органа или органом муниципалитета.

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, заплатив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.6-12).

В срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, что подтвердили в судебном заседании стороны.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> направило истцу 2 экземпляра дополнительного соглашения к предварительному договору о переносе срока заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ года в связи с необходимостью предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области дополнительных документов (л.д.13).

Данное дополнительное соглашение истцом подписано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана ответчикам претензия с требованием о расторжении предварительного договора, возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля (л.д.14-15). Требования истца ответчиками исполнены не были.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку сторонами определен срок заключения основного договора – 4 квартал 2014 года, сделка в установленный срок не состоялась, доказательств, свидетельствующих о том, что какая-либо из сторон направляла другой стороне требование о заключении основного договора не представлено, обязательства, предусмотренные основным договором, прекращены.

Согласно ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Судом установлено, что предварительный договор был заключен ИП Лось ФИО19 в лице агента – ООО <данные изъяты> в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО <данные изъяты> действовало при заключении предварительного договора от имени ИП Лось ФИО20., права и обязанности перед истцом возникли непосредственно у ИП Лось ФИО21 Следовательно, полученные по предварительному договору денежные средства в сумме 289800 рублей подлежат взысканию с ИП Лось ФИО22

Поскольку ни агентским договором, ни предварительным договором солидарная ответственность продавца и агента не предусмотрена, оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке указанной суммы, не имеется.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, полученные по договору денежные средства в сумме 289800 рублей являются неосновательным обогащением, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. Данный расчет ответчиками не опровергнут, другого расчета не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ИП Лось ФИО23. в пользу истца проценты в указанной сумме.

    Требования истца о признании условий предварительного договора недействительными, как нарушающими права истца как потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, поскольку к возникшим правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим ввиду прекращения действия предварительного договора.

    По указанным основаниям требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, а также штрафа, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, участия представителя истца в одном судебном заседании, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56, 100 ГПК РФ, ст. 323, 395, 429, 1005, 1102, 1107 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лось ФИО24 в пользу Ишкова ФИО25 уплаченную по предварительному договору денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

    В остальной части иска – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья                          (подпись)                                         Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.06.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1149/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2016 года

Копия верна.

Судья                                                             Хромова С.А.