Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2020 ~ М-1600/2020 от 17.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                            «16» октября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                    Анохина А.А.,

при секретаре                            Сохиной Т.Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трухачевой В.К. в лице представителя по доверенности Соломко В.В. к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности; указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на здание и внесении сведений о нем в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Трухачева В.К. обратилась в суд с иском к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, в котором просила признать за ней право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, общая площадь: 56,7 кв.м., жилая площадь: 41,9 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ: 61,3 кв.м., год постройки: 1962, состоящее: из жилой комнаты №, площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м.; кухни №, площадью 5,1 кв.м.; санузла №, площадью 3,4 кв.м.; коридора №, площадью 6,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а так же указать в решении суда, что это решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес> и внесении сведений на здание в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истцу принадлежат по праву собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>: 3дание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, общая площадь: 56,7 кв.м., жилая площадь: 41,9 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ: 61,3 кв.м., год постройки: 1962, инвентаризационная стоимость:129736 рублей, состоящее из: жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 6,3 кв.м., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, площадь: 1070 кв.м.

Обнаружив, что отсутствует регистрация в ЕГРН права собственности на жилой дом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на здание и одновременно постановке его на государственный кадастровый учет. Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало ей во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, так как договор дарения не содержит сведений об основных характеристиках (площади) объекта недвижимости. Указанным домовладением она пользуется, владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года и по настоящее время, каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. Она не скрывает факт нахождения недвижимого имущества во владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, также право на домовладение в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

В силу того, что она владеет и пользуется домовладением непрерывно с 1992 г., то есть более 15 лет, она просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, срок которой установлен ст. 234 ГК РФ.

Истец Трухачева В.К. и ее представитель по доверенности Соломко В.В. будучи своевременно и надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, однако в исковом заявлении они просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края своевременно и надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, но в материалах гражданского дела имеется письменное ходатайство Главы Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края от 29.09.2020 г. № в котором содержится просьба рассмотреть гражданское дело по иску Трухачевой В.К. без участия представителя ответчика. В этом же ходатайстве указывается на то, что администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района не имеет возражений по иску Трухачевой В.К.

Учитывая, что стороны по гражданскому делу хотя и не явились в судебное заседание, но просили рассмотреть дело без их участия, суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по делу.

Изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, следует, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец Трухачева В.К. с 30.01.1979 года зарегистрирована и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Владение данным жилым домом осуществляется Трухачевой В.К. на основании договора дарения. Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Трухачевой В.К.

При этом истец Трухачева В.К. в течение указанного времени поддерживает жилой дом в технически исправном состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически осуществляет правомочия собственника.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

Согласно договору дарения от 19.10.1978 г. Трухачев Б.В. подарил Трухачевой В.К. домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из одного жилого, саманного, крытого шифером, состоящего из 4-х комнат дома, расположенном на земельном участке 0,10 га.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1070+/- 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Объект индивидуального жилого строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 30.01.2019 г. (л.д. 12-18) 1962 года постройки, имеет общую площадь 56,7 кв.м., жилую площадь 41,9 кв.м., число этажей надземной части 1, в состав объекта входит: пристройки кирпичная, пристройка деревянная, крыльцо, хозблок, подвал, навес, уборная, забор, калитка, ворота. В сведениях о собственнике домовладения значится Трухачева В.К., однако основная правовая регистрация не проведена.

    Как следует из имеющейся в материалах дела выписки главы Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района № от 25.01.2019 г. и справки главы Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района № 925 от 25.01.2019 г. Трухачева В.К. проживающая по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ числится собственником жилого <адрес> года постройки, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое построено на основании разрешения на строительство, однако копия постановления в архиве администрации не сохранились (л.д.9, 10).

    Как следует из ответа на запрос из государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району № 09-03/ГЗ-21729 от 01.11.2019 г., согласно архивных данных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Усть-Лабинскому району, собственником объекта недвижимости «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> условно числится: Трухачева В.К.. Основная правовая регистрация не проведена. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в архивном деле отсутствуют. Сведения о старых адресах или изменении адреса объекта недвижимости «жилой дом» в архивных документах инвентарного дела, не значится (л.д. 20).

    На основании ч. 1, ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истец Трухачева В.К. непрерывно более 15 лет является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала, факт нахождения указанного жилого дома в ее владении не скрывала, то суд приходит к выводу о подтверждении истцом наличия всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий, при которых, за истцом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются все основания для признания права собственности за Трухачевой В.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а потому исковые требования Трухачевой В.К. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а также указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на здание и внесении сведений о нем в ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Трухачевой В.К. в лице представителя по доверенности Соломко В.В. к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности; указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на здание и внесении сведений о нем в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за Трухачевой В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, общая площадь: 56,7 кв.м., жилая площадь: 41,9 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ: 61,3 кв.м., год постройки: 1962, состоящее: из жилой комнаты №, площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м.; кухни №, площадью 5,1 кв.м.; санузла №, площадью 3,4 кв.м.; коридора №, площадью 6,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Копию решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий:             подпись         Анохин А.А.