Решение от 26.10.2021 по делу № 02-3800/2021 от 13.08.2021

№ 2-3800/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2021 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностаевой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании ипотеки отсутствующей и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец Горностаева Наталья Алексеевна обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в котором просит признать отсутствующей ипотеку, возникшую на основании согласия арендодателя (Москомзема) от 31.07.2001 №...-247; кредитного договора от 05.07.2001 №187л; договора о залоге права аренды земельного участка с дополнительным соглашением от 03.08.2001 от 05.07.2991 ...; договора аренды земельного участка от 23.07.1998 №... с изменениями от 04.11.1998, от 05.11.1998, от 05.08.1999 и от 06.08.1999 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Нефтяной» (ОГРН 1027739318606) в отношении недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «Нефтяной» на земельный участок с кадастровым номером ...; площадью 3500 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., который по данным ЕГРН обременен с 17.08.2001г. ипотекой права аренды данного земельного участка в пользу ООО КБ «Нефтяной» (ОГРН 1027739318606), о чем сделана запись в ЕГРН ... Ипотека согласно данным ЕГРН действует с даты ее государственной регистрации до выполнения обязательств по кредитному договору от 05.07.2001 №187л между ООО «Спецстрой-5» (ОГРН 1037739037533) и ООО КБ «Нефтяной» (ОГРН 1027739318606).

При этом ООО «Спецстрой-5» и ООО КБ «Нефтяной» в 2009 и в 2011г. прекратили свою деятельность, ООО «Спецстрой-5» в связи с исключением из ЕГРЮЛ, ООО КБ «Нефтяной» - в связи с ликвидацией.

Поскольку стороны ипотеки прекратили свое существование как юридические лица, то ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась, как и основания ее возникновения. Однако Управлением Росреестра по адрес истцу было отказано в снятии обременения с земельного участка ввиду того, что оно производится на основании совместного заявления сторон или решения суда. В связи с тем, что совместное заявление сторон из-за прекращения ими деятельности не может быть получено, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила, что притязаний на спорный земельный участок у Департамента не имеется ввиду расторжения договора аренды земельного участка в 1998г.

Третьи лица ТСЖ «На Бочкова», Правительство Москвы представителей в судебное заседание не направили, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН с 20.07.2012г. Горностаева Наталья Алексеевна является собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем Управлением Росреестра по адрес составлена запись № 7...

Многоквартирный дом № 8 корп. 1 по адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:002201361, общей площадью 3500 +/-21 кв.м расположенном по почтовому адресу ориентира: адрес, влд. 8, к.1.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение прав в виде ипотеки права аренды земельного участка с 17.08.2001г. в пользу ООО Коммерческий Банк «Нефтяной», ИНН 7722024356 на срок с даты государственной регистрации до выполнения обязательств по кредитному договору от 05.07.2001г. № 187л, о чем составлена запись № 77/01/00-219/2001-65924.

Основанием государственной регистрации обременения в виде ипотеки являются: договор аренды земельного участка с изменениями от 04.11.1998г., от 05.11.1998г., от 05.08.1999 и от 06.08.1999г. № ..., выданный 23.07.1998г.; договор о залоге права аренды земельного участка с дополнительным соглашением от 03.08.2001г. № 187л/1-з от 05.07.2001г.; кредитный договор № 187л от 05.07.2011г., согласие арендодателя (Москомзема) № М-02-0111898-247 от 31.07.2001г.

ООО «Спецстрой-5», являющийся застройщиком МКД (залогодатель), в котором расположена квартира истца, по данным ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность с 04.04.2009, в связи с чем исключен из ЕГРЮЛ.

ООО КБ «Нефтяной» (залогодержатель) также прекратил свою деятельность 16.06.2011г. на основании определения Арбитражного суда адрес от 24.12.2010 по делу № А40-33546/06-123-463.

23.03.2021г. уведомлением Росреетра по адрес Горностаевой Н.А. отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении права аренды спорного земельного участка в связи с тем, что не были представлены документы для прекращения ипотеки в соответствии со ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге), а также не представлено заявление залогодержателя на погашение соответствующей записи об ипотеке.

Наличие обременения препятствует собственникам распоряжаться правами в отношении спорного земельного участка, в том числе установить ограждение на территории, поскольку для этого требуется согласие залогодержателя.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. адрес, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу п.п. 11-14 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о залоге права аренды земельного участка без заявления о погашении такого залога, поскольку многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, поставлен на государственный кадастровый учет, объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства, право собственности на них зарегистрировано, стороны договора залоге права аренды земельного участка ликвидированы, не могут обратиться в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения с земельного участка, основания для обременения спорного земельного участка в виде ипотеки права аренды в связи с их ликвидацией отпали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию погашения записи об ипотеке (залоге) права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: адрес, площадью 3500 +/- 21, номер государственной регистрации ... от 17.08.2001г. в пользу ООО КБ «Нефтяной» (ИНН 772024356) в связи с ее прекращением.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

1