Мотивированное решение по делу № 02-6007/2019 от 22.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6007/19 по иску ... к ... о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа, расположенные по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционным договорам, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме,

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: дата между Заказчиком ... и Инвестором ... был заключен инвестиционный контракт ..., в редакции дополнительных соглашений к нему от дата и дата, предметом которого являлось участие Инвестора в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу ... в объеме 40% общей жилой площади и 100% подземных гаражей, с последующей передачей заказчиком инвестору после ввода объекта в эксплуатацию указанного объема жилой площади и подземных гаражей для оформления последним имущественных прав.

дата между ... и ... заключен договор ..., в соответствии с которым, инвестор принял соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству подземного гаража под жилым домом по строительному адресу: ..., с правом инвестирования строительства одного машино-места. Данное машино- место является одним из трех машино-мест, расположенных на осях (5-19)-(5-21) Г и Д-левое, согласно проекта.

В соответствии с 2.1.1. договора, инвестиционная стоимость машино- места составляет сумма.

В соответствии с соглашением от дата об изменении условий договора от дата, инвестиционная стоимость машино-места составила сумма

Также, дата между ...наименование организации и ... заключен договор ..., в соответствии с которым, инвестор принял соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству подземного гаража под жилым домом по строительному адресу: ..., с правом инвестирования строительства одного машино-места, расположенного на осях (5-12)-(5-13) В и Г, согласно проекта.

В соответствии с 2.1.1. договора, инвестиционная стоимость машино- места составляет сумма.

Обязательства по Договорам истцом выполнены, что подтверждается Актами о выполнении обязательств от дата, по которым стороны претензий по выполнению условий договоров не имеют.

Также в материалы дела представлены платёжные поручения, из которых следует, что истец оплатил инвестиционные взносы в полном объёме.

Согласно сведениям БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой помещение № I, машиноместо 65, общей площадью 12,7 кв.м., помещение № I, бркс 52, общей площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец, при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ... право собственности на объекты недвижимого имущества: машино-место, № I 65, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...; машино-место, № I 52, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата