Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2018 (2-5912/2017;) ~ М-5158/2017 от 12.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 февраля 2018 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» к Маслак Т. И. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СпецКомСервис» обратилось в суд с иском к Маслак Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просило суд: признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. Собрание проводилось в форме очно- заочного голосования. Инициатором собрания являлась Маслак Т.И. Решения, принятые общим собранием, оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК « СпецКомСервис» и выборе в качестве управляющей организации «ООО «Зеленый двор». Истец ООО «УК «СпецКомСервис», со ссылкой на положения ст.ст. 44, 45, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181. 3, 181.4, 181.5 ГК РФ, считает решения общего собрания недействительными. Решением собрания нарушены права ООО «УК «СпецКомСервис», которое являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СпецКомСервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, а также выполнялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Решением собрания нарушены права ООО «УК «СпецКомСервис» на свободное осуществление предпринимательской деятельности, нарушен принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав. В нарушение норм действующего законодательства ответчик Маслак Т.И. – как лицо, по инициативе которого было созвано внеочередное собрание собственников помещений, не направила истцу копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца ООО «УК «СпецКомСервис» в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маслак Т.И. в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена.

Представитель третьего лица ООО «Зеленый двор» возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. <данные изъяты>), дополнительно указал, что истец в силу положений ст. 46 ЖК РФ не относится к числу лиц, имеющих право оспаривать решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, собрание проведено в соответствии с нормами жилищного кодекса, кворум был соблюден.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Маслак Т.И.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н., <адрес>, усматривается, что проводилось общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания являлась ответчик Маслак Т.И. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут, заочная часть голосования проводился в период с 07.08.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ В общем собрании принятии участие собственники, владеющие 508,02 кв.м. жилых и нежтлых помещений в доме, что составляет 52,61 % голосов. Общим собранием собственников помещений были приняты следующие решения:

- председателем собрания избрать Джугостранскую Н.В., секретарем собрания Пантюхову О.М.

- членами счетной комиссии избрать Гаврилова М.И.

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «СпецКомСервис»;

-выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией;

-выбрать для управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «Зеленый двор»;

- утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «Зеленый двор» в соответствии с приложением;

-уполномочить председателя общего собрания на подписание договора управления с ООО «Зеленый двор» от имени всех собственников многоквартирного дома;

- утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с размером, установленным в Постановлении Администрации муниципального образования «Город Н. М. области № от 26.05.2017г.;

-принять в качестве способа оповещения о проведении всех общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также о результатах настоящего собрания и результатах всех собраний, проводимых в доме – размещение информации на информационных досках или в подъездах многоквартирного дома;

-наделить ООО «Зеленый двор» правом от лица собственников истребовать в ООО «УК «СпецКомСервис» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом, документы;

- вносить собственникам и пользователям помещений платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, без участия в расчетах управляющей компании, в соответствии с п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ;

-утвердить место хранения протокола и решений собственников помещений по результатам настоящего собрания – управляющая организация ООО «Зеленый двор» (л.д.40-42).

По указанным вопросам собственники проголосовали «за», решение принято.

То есть, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СпецКомСервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Зеленый двор».

Учитывая изложенное, суд полагает, что общее собрание собственников было проведено в соответствии с требованиями норм действующего Жилищного законодательства РФ.

Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо основания, предоставляющие предыдущей управляющей компании возможность отказаться от исполнения решения собственников о смене управляющей компании, иным способом препятствовать новой управляющей компании осуществлять управление МКД.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М.О., гор. Н., <адрес>, в список вопросов повестки дня был включен вопрос о расторжении договора управления МКД, заключенного между собственниками и ООО «УК «СпецКомСервис» и выборе другой управляющей организации, согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СпецКомСервис» и избрании новой управляющей компании ООО «Зеленый двор».

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом - не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Указанное право имеет императивную природу и не может быть запрещено или ограничено договором в силу п. 2 ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ. Из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в голосовании приняло участие собственники, владеющие 508,02 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 52,61 % от общего числа голосов, то есть, кворум имеется, собрание правомочно.

Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на внеочередном собрании от ДД.ММ.ГГГГ решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора с ООО «УК «СпецКомСервис» в одностороннем порядке, что соответствует нормам действующего гражданского законодательства.

На основании принятого решения между собственниками помещений и ООО «Зеленый двор» был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-70).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что довод истца ООО «УК «СпецКомСервис» о том, что был нарушен порядок проведения общего собрания в форме очно - заочного голосования, является несостоятельными.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредствам очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, законом не запрещено проведение собрания в очно - заочной форме одновременно по двум схемам, оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования.

Довод истца ООО «УК «СпецКомСервис» о том, что на собрании отсутствовал кворум, не обоснован, поскольку доказательств, подтверждающий данный факт, истцом не представлено.

Судом установлено, что на дату проведения оспариваемого собрания в <адрес> в городе Н. М. <адрес> собственники владеют 965,6 квм. всех жилых и нежилых помещений в доме, в общем собрании собственников приняли участие собственники, владеющие 508,02 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,61 %.

То есть, кворум имелся, и общее собрание собственников правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Внеочередное общее собрание собственников помещений проведено с соблюдением требований ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Не обоснованным является довод стороны истца о том, что инициатором собрания- ответчиком Маслак Т.И. не представлены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников помещений в многоквартирном доме. № по <адрес> в гор. Н. М. <адрес>, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, и иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не предусмотрена обязанность управляющей компании либо лица, подписавшего договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений жилого дома по выдаче копий данных документов любому заинтересованному лицу, при том, что копии решений собственников жилых помещений содержат персональные данные, распространение которых является нарушением Федерального закона "О персональных данных".

При этом, суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства заинтересованности в получение испрашиваемой информации.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Таким образом, в силу требований ст. 46 ЖК РФ, при обжаловании в суде решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме истцом по иску должен выступать не управляющая организация, а собственники помещений в многоквартирном доме. ООО «УК «СпецКомСервис» не является собственником помещений в доме.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «СпецКомСервис» к Маслак Т.И. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу ООО «УК «СпецКомСервис» отказано в удовлетворении заявленных требований, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей (<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» к Маслак Т. И. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: