Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2016 ~ М-1592/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1770/16 по иску Енякина О.Н. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования

установил:

Енякин О.С. обратился в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования.

    Требования мотивированы тем, что мать истца - ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в *) в собственность граждан от <Дата обезличена> являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с чем в архиве Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» имеется реестровая запись N2459 от <Дата обезличена>. Однако при жизни свое право собственности она не зарегистрировала в установленном законом порядке. <Дата обезличена> ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из указанной квартиры. Помимо истца, наследником после смерти ФИО2 является брат истца – ФИО7, который в установленном законом порядке отказался от принятия наследства в виде спорной квартиры в его пользу. В выдаче свидетельства о праве на наследство, истцу отказано в связи с тем, что он документально не подтверждает право собственности наследодателя на следственное имущество. Истец просит суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в *) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и трестом «Чапаевскстрой» в лице управляющего о приватизации жилого помещения – квартиры расположенной по адресу:<Адрес обезличен>8 и признать за Енякиным О.Н. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Енякин И.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно заявлению, с исковыми требованиями согласен в полном объеме не возражает против их удовлетворения судом. От своих прав на наследование спорной квартиры после смерти ФИО2 отказывается в пользу истца Енякина О.Н.

    Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в *) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенным между нею и Трестом «Чапаевскстрой», являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, чем в архиве Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» имеется реестровая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года( Справка на основании архивных данных ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.).

Аналогичное установлено из кадастрового паспорта от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Из свидетельства о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО2 умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

    Согласно свидетельству о рождении III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Енякин О.Н. является сыном ФИО2

Так же установлено, что в соответствии с извещением нотариуса г.о. Чапаевск ФИО12 об отсутствии правоустанавливающих документов от <Дата обезличена> Енякину О.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери – ФИО2, умершей <Дата обезличена> в связи с тем, что он документально не подтверждает право собственности наследодателя на наследственное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <Дата обезличена> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в *) в собственность граждан между Трестом «Чапаевскстрой» в лице управляющего и ФИО2, в соответствии с которым, квартира по адресу:<Адрес обезличен>8 была передана в собственность ФИО2.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В п.8 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То обстоятельство, что наследодатель ФИО2 при жизни не обращался за государственной регистрацией права, не может с бесспорностью свидетельствовать об отказе от реализации права на приобретение жилого помещения в собственность.

Данных о том, что ФИО2 (при жизни) намерена была расторгнуть договор приватизации либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения у администрации г.о. Чапаевск.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При применении данной нормы следует руководствоваться разъяснением, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.), согласно которому передача жилых помещений в собственность проживающих в них граждан допускается только в случае общего их согласия; в отсутствие согласия кого-либо из них такая передача недопустима, независимо от мотивов, по которым гражданин не согласен на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что с момента заключения договора истец владеет, пользуется и распоряжаются спорной квартирой как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 154, 218, 1153, 1152 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ от <Дата обезличена> «О приватизации жилого Фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Енякина О.Н. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартир ( домов) в *) в собственность граждан, заключенным между Трестом «Чапаевскстрой» и ФИО2, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, передана в собственность ФИО2.

Признать право собственности Енякина О.Н. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> на жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

<Данные изъяты>