Решение от 27.12.2022 по делу № 33-21284/2023 от 13.04.2023

УИД: 77RS0004-02-2022-001111-10

Дело № 2-2482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                       27 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при  секретаре Осиповой А.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/2022 по иску Пономаренко Ольги Андреевны к Пожарнову  Станиславу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, иску Пожарнова Станислава Игоревича к Пономаренко Ольге Андреевне о признании права собственности, обязании внести запись о регистрации права, обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

 Пономаренко О.А. обратилась в суд с иском к Пожарнову С.И., просит  признать Пожарнова С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что в период брака стороны приобрели квартиру, расположенную по адресу: адрес. 10.01.2018 супруги расторгли брак, квартира на основании брачного договора перешла в единоличную собственность Пономаренко О.А. Ответчик с 22.07.2015 остается зарегистрированным в квартире, в октябре 2017 года выехал из квартиры, расходы по ее содержанию не несет. Соглашение между сторонами о праве пользования данной квартирой не заключено, в связи  с чем ответчик утратив право пользования квартирой.

Пожарнов С.И. также обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес., обязать Пономаренко О.А. осуществить внесение записи в ЕГРН о праве собственности Пожарнова С.И. на объект недвижимости, обязать Пономаренко О.А. передать квартиру Пожарнову С.И.

В обоснование требований указывает, что 01.02.2018 Пономаренко О.А. (продавец) заключила с ним (покупатель) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с договором, ответчик с момента возникновения права собственности передает квартиру Пожарнову С.И. Сторонами установлен порядок исполнения договора: внесение записи в ЕГРН на основании брачного договора от 21.12.2015, внесение записи в ЕГРН о праве собственности Подарнова С.И. на основании договора купли-продажи, передача Пономаренко О.А. недвижимости, исполнение обязанности по оплате недвижимости в указанный срок. Государственная регистрация перехода права к Пономаренко О.А. на основании брачного договора произведена 02.10.2018. С момента возникновения у Пожарнова С.И. финансовой возможности исполнения договора и в период действия доверенности стороны имели возможность исполнить договор купли-продажи, то есть исполнение договора определено востребованием. Пожарнов С.И. обратился к Пономаренко О.А. 05.01.2022 в приглашением оформления документов, завершающих договор для перехода права собственности на квартиру 11 января 2022 года ответчик для оформления документов не явилась, что свидетельствует об уклонении Пономаренко О.А. от исполнения предусмотренных договором купли-продажи обязательств.

Определением суда от 10 марта 2022 года иски Пожарнова С.И. и Пономаренко О.А. соединены в одно производство.

Представители Пономаренко О.А. в судебном заседании исковые требования Пономаренко О.А. поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения требований Пожарнова С.И., в том числе по мотивам пропуска срока исковой давности.

Представитель Пожарнова С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Пономаренко О.А., поддержал заявленные Пожарновым С.И. требования в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе,  земельные участки (ст. 130 ГК РФ).

Ч. 6 ст. 1  ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению, в том числе, лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом Пожарнов С.И. и Пономаренко О.А. состояли с браке до 10 января 2018 года. В период брака сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес.

21 декабря 2015 года сторонами заключен брачный договор, по условиям которого квартира по адресу: адрес, приобретенная в период брака на имя Пожарнова С.И. на основании договора купли-продажи от 20.10.2014 является общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака переходит в собственность Пономаренко О.А., о чем должна быть произведена государственная регистрация  права собственности.

02 октября 2018 года произведена государственная регистрация права собственности Пономаренко О.А. на вышеуказанную квартиру на основании брачного договора.

Брачный договор сторонами не оспаривался.

Как указывает Пономаренко С.И., 01 февраля 2018 года между Пономаренко О.А. (продавец) и Пожарновым С.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по цене 16 000 000 руб.

Сторонами н оспаривалось, что цена договора Пожарновым С.И. Пономаренко О.А. не оплачивалась.

Как следует из п. 4 договора следует, что сторонами установлен порядок оплаты цены договора в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Возражая против заявленных Пожарновым С.И. требований, Пономаренко О.А. указала, что договор не подписывала, о договоре не знала, дата изготовления договора купли-продажи не соответствует действительности, Пожарновым С.И. пропущен срок исковой давности, Пономаренко О.А. сделано заявление о подложности договора купли-продажи от 01 февраля 2018 года.

По ходатайству ответчика Пожарнова С.И. о проведении судебной почерковедческой экспертизы, ходатайству Пономаренко О.А. о проведении технической экспертизы документа, по делу назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта ООО «Эксперт Плюс»  подпись от имени Пономаренко О.А. в договоре купли-продажи квартиры от 01.02.2018 выполнена Пономаренко О.А., ответить на вопрос о последовательности выполнения подписи Пономаренко О.А. и печатного текста на последней странице договора купли-продажи не представилось возможным ввиду отсутствия разрешения суда на применение частично разрушающих методов исследования.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Боргоякова Э.В. показала, что ей были представлены свободные и экспериментальные образцы подписи. Образцы были в отдельной папке, исследовались также экспериментальные образцы Пономаренко. Экспертом для примера отобраны образцы подписи, которые указаны в таблице, могли быть выбраны любые образцы для иллюстрации. Подпись 2012-го года сопоставима с подписью, которая была выполнена в 2018-ом году. Признаков технической подделки не обнаружено, что отражено на 7-ой странице заключения. На странице №23 изображены подписи вариационные, так как там наблюдается устойчивая вариационность, что проверено экспертом по всем образцам подписи. Все подписи выполнены одним лицом. С помощью линейки проводились измерения на оригиналах. Математический метод не применялся. Подпись исследуемая сложная, так как она рукописная, а не печатная. Использована капиллярная ручка. В экспертизе противоречий нет. Блеск имеется, потому что это оригинал документа. Изучила печатный текст по пересекающимся штрихам. С помощью компаратора и микроскопа измеряла штрихи подписи,  увидела, что чернила проникли в толщу бумаги, и поэтому не смогла ответить, что было первое, а что второе. Требуются знания химика, которым эксперт не обладает. Была применена особенная капиллярная ручка. Различия в представленных образцах  объясняются вариационностью подписью. Все различающиеся признаки не были указаны, как  не существенные.

Ввиду неполноты заключения судебной экспертизы, судом назначено проведение дополнительной судебной экспертизы, а именно технической экспертизы документа.

Согласно заключению судебной экспертизы эксперта ВНИИДАД Устинова В.В.,  в договоре купли-продажи квартиры от 01 февраля 2-18 года первоначально были выполнены печатный текст и линия графления, а затем подпись от имени Пономаренко О.А.

Руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ, суд признает относимыми и допустимыми, достоверными доказательствами  заключение судебной экспертизы ООО «Эксперт плюс» по вопросу 1, показания эксперта Боргояковой Э.В., заключение эксперта ВНИИДАД Устинова В.В., поскольку они содержат подробную исследовательскую часть с указанием на методику исследования, описание процесса исследования и оценки представленных на исследование документов. Оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам экспертов у суда не имеется. Компетенция экспертов вопреки доводам стороны Пономаренко О.А. сомнений не вызывает. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт Боргоякова Э.В. допрошена в судебном заседании, поддержал выводы экспертного исследования и дала подробные ответы на возникшие у сторон и суда вопросы.

Возражения Пономаренко О.А. относительно произведенной экспертизы, представленные заключения (рецензии) суд отклоняет, полагая необходимым положить в основу принимаемого решения заключения судебных экспертизы, поскольку выводы экспертов надлежащим образом мотивированы, по всем указанным сторонами недостатком экспертом даны исчерпывающие ответы и обоснование проведенного исследования. Доводы стороны о допущенных экспертом нарушениях являются их оценочным суждением, которые опровергаются содержанием заключений судебных экспертиз и показаниями допрошенного эксперта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных и достоверных доказательств доводам Пономаренко О.А. о подложности договора купли-продажи стороной не представлено.

Между тем, рассматривая заявление Пономаренко О.А.  о пропуске Пожарновым С.И. трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске  Пожарновым С.И. срок исковой давности по заявленным им требованиям.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вопреки доводам Пожарнова С.И. положения ст. 208 ГК РФ не могут быть применены в данном случае, так как Пожарнов С.И. не является в настоящий момент собственником имущества.

Суд учитывает положения п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При этом, суд учитывает, что о нарушении своего права Пожарнов С.И. должен был узнать не позднее 02 октября 2018 года, когда Пономаренко О.А. зарегистрировала право собственности квартиры, то есть приступила к исполнению договора купли-продажи.

 Срок исковой давности истек 02 октября 2019 года, тогда как Пожарнов С.И. обратился в суд с иском 27 января 2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Пожарновым С.И. требования о признании права собственности, обязании внести запись о регистрации права, обязании передать квартиру не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Пожарнов С.И. зарегистрирован в квартире с 22.07.2015.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик Пожарнов С.И. в настоящий момент собственником квартиры не является.

Как следует из предъявленного иска и полученных от сторон объяснений, ответчик Пожарнов С.И. в квартире не проживает, членом  семьи истца в настоящее время не является, совместное ведение хозяйства не осуществляет, заинтересованности в использовании жилого помещения для проживания не имеет, согласно брачному договору у сторон имеется иное имущество, расходов по содержанию квартиры не несет.

Приведенные истцом обстоятельства ответчиком в установленном порядке не опровергнуты.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что между сторонами прекращены семейные отношения, ответчик в спорной квартире не проживает, совместное хозяйство сторонами не ведется,  соглашение между сторонами о порядке пользования ответчиком жилым помещением, в том числе, о сохранении за ним права пользования квартирой, не достигнуто, ответчик является бывшим собственником квартиры (доли супругов). Обстоятельств, в силу которых за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства судом не установлено, учитывая, что Пожарнов С.И. выехал из квартиры, имеет иное место для проживания.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик Пожарнов С.И. должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением, а требования Пономаренко О.А.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

В связи с указанным, ответчик Пожарнов С.И. должен быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░