Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2019 ~ М-1239/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2019 года                    г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1261/2019 по исковому заявлению Филиппова Андрея Николаевича к Королеву Николаю Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Филиппов А.Н. обратился в суд с иском к Королеву Н.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании инвентаризации 2003 года жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на свою часть жилого дома, расположенную по указанному адресу, так как дом находится в долевой собственности. Филиппову А.Н. принадлежит часть жилого помещения общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 38,8 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве собственности Королеву Н.А.. Филиппов А.Н. просил прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки. Признать <адрес> общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании Филиппов А.Н. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик - Королев Н.А. в судебном заседании исковые требования Филиппова А.Н. признал в полном объеме, пояснил, что с 1984 года одновременно с истцом заселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено в 2005 году. Дом представляет собой одноэтажное строение на две изолированных квартиры, в каждой отдельный вход, инженерное оборудование, коммуникации, земельные участки.

Третье лицо - глава с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области Дерюжова И.Т. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с иском Филиппова А.Н. согласилась.

Третьи лица - представители городского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся по делу представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Филиппова А.Н. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Филиппов А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилому дому общей площадью 124,5 кв.м., 1980 года завершения строительства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

Согласно справке, выданной Администрацией с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет хозяйства №, на основании инвентаризации 2003 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три комнаты общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м..

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) Филиппова А.Н. общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., Королева Н.А. общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Королевым Н.А..

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю Филиппова А.Н. и Королева Н.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Филиппова А.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

Исковые требования Филиппова Андрея Николаевича к Королеву Николаю Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право Филиппова Андрея Николаевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Филипповым Андреем Николаевичем право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019.

Судья                          О.Г.Сазонова