Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2017 ~ М-1914/2017 от 12.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Щеголевой О. В. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Щеголева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Щеголевой О.В. – Гребенщикова К.В. исковые требования поддержала, и пояснил суду, что Щеголевой О. В., на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> м, по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <данные изъяты> области, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка Щеголева О.В. обратилась в ООО «Глобус». При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ. По результатам обработки полевых измерений площадь земельного участка составила - <данные изъяты> м, что меньше чем по документам на <данные изъяты>. Документы, определяющие местоположение границы земельного участка, в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ отсутствуют. Земельный участок от т 8-1, 1-2, 4-6 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Согласование границ вышеуказанного земельного участка с правообладателями смежных участков не требуется, так как все смежные земельные участки учтены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания. Споров по границам земельного участка нет. Земельный участок огорожен забором, строений на земельном участке нет. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в Управление Росреестра по <данные изъяты> области. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета по следующей причине: согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана, отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В соответствии части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с отсутствие графических материалов, подтвердить местоположение границ земельного участка принадлежащего Щеголевой О.В., площадью <данные изъяты>м. во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая выше изложенное, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Бобровка - <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Щеголевой О.В.

Представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Щеголева О. В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Щеголевой О.В. произведены межевые работы. Кадастровый инженер ООО «Глобус» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выполнил «Межевой план» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что Щеголева О.В. обратилась в Управление Росреестра по <данные изъяты> области с заявлением о государственном учёте объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Щеголевой О.В. был приостановлен, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно части 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленной законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов, представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым № имеет площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым №, возможен. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определился исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные и настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок принадлежит Щеголевой О. В. на основании свидетельства ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Договора дарении от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Таким образом, чтобы осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № необходимо установить границу земельного участка в судебном порядке. Местоположение границ земельною участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральном обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> м, что меньше чем по документам на <данные изъяты> м.. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ СП <данные изъяты> области Земельный участок от т. 8-1,1-2,4-6 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности

То обстоятельство, что границы спорного земельного участка существовали на местности пятнадцать и более лет, также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (книга № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Управлением Росреестра по <данные изъяты> области было предложено Щеголевой О.В. представить графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С очевидностью таких документов нет, в связи с чем, во внесудебном порядке устранить вышеуказанные недостатки не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд для определения границ своего земельного участка.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах Щеголева О.В. не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеголевой О. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>