Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2020 (2-4225/2019;) ~ М-4196/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-236/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года                            город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Караульновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Светланы Алексеевны и Кузьминой Екатерины Сергеевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина С.А. и Кузьмина Е.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцамнаосновании договора купли-продажи от 19.10.2000 №** на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН №**, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с КН №**, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При заключении договора купли-продажи жилого дома вопрос о праве на земельный участок решен не был, поскольку предыдущему правообладателю земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.

При обращении в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о предоставлении земельного участка, истцы получили отказ по тем основаниям, что по сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит Ф.А.И.

Также истцы указали, что границы земельного участка на местности на протяжении более чем 15 лет определены забором, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждой на земельный участок с КН №**, площадью 1027 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 20.09.2019, изготовленном кадастровым инженером В.О.В.

В судебном заседании истец Кузьмина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Кузьмина Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов - Решетнева Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области и третье лицо Кузнецов Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения №** от 11 апреля 1978 года Ф.А.И. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 141 том 1).

На основании распоряжения Администрации города Пскова №** от 06.10.1992 Ф.А.И. предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (169-171 том 1).

<дата> Ф.А.И. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком (л.д. 167 том 1).

<дата> Ф.А.И. умерла.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 25 февраля 1999 года следует, что наследницей имущества Ф.А.И., умершей <дата>, является в ? доли ее дочь Н.В.И. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 800кв.м., права пользования земельным участком, предоставленным наследодателю в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства №**, выданного 25 февраля 1999 года на основании распоряжения Администрации города Пскова №** от 6 октября 1992 года (л.д. 134 том 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 8 сентября 2000 года М.Н.И. является наследницей по закону после смерти матери Ф.А.И., умершей <дата>. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли: жилого дома с КН №**, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 800кв.м., права пользования земельным участком с КН №**, площадью 800 кв.м., предоставленным наследодателю в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства №**, выданного 25 февраля 1999 года на основании распоряжения Администрации города Пскова №** от 6 октября 1992 года (л.д. 95 том 1).

16 октября 2000 года нотариусом города Пскова Н.Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Н.В.И., умершей <дата> (л.д. 76 том 1).

19 октября 2000 года между Н.Л.А. и М.Н.А. – продавцами и Кузьминой С.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Кузьминой Е.С., заключен договор купли-продажи №**, по условиям которого, Кузьмины на праве общей долевой собственности по ? доли каждая приобрели право собственности на жилой дом с КН №**, находящийся поадресу: <адрес> (л.д. 98-99 том 1).

    Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что к Кузьминым одновременно с приобретением права собственности на жилой дом №**, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 19 октября 2000 года в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином госурственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Анализ указанных выше норм права позволяет сделать вывод, что истцы вправе ставить вопрос о признании за ними права собственности на земельный участок с КН №**.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с КН №** по сведениям ГКН относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 84-85 том 1).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцами был заключен договор с кадастровым инженером В.О.В. на выполнение кадастровых работ.

В ходе проведенных работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1027 кв.м.

Существование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств.

Так, из экспликации к техническому паспорту по состоянию на 1968 и 2000, следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 903кв.м. (л.д. 103 том 1).

Допрошенные в качестве свидетелей М.Н.В. и Ц.С.Л. пояснили, что границы, принадлежащего истцам земельного участка на протяжении более чем 15 лет определены забором и не менялись. Споров со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, предложенный истцами вариант границ земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Светланы Алексеевны и Кузьминой Екатерины Сергеевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кузьминой Светланой Алексеевной и Кузьминой Екатериной Сергеевной право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждой на земельный участок с КН №**, площадью 1027 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 20.09.2019, изготовленном кадастровым инженером Вовнянко О.В.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья:                                 Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2020 года.