Решение по делу № 2-76/2012 (2-3819/2011;) ~ М-3487/2011 от 04.08.2011

Дело №2-76/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» марта 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

С участием адвоката Якимова Ю.Ю.,

При секретаре Даничкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.П. к Беляеву Г.Ю., Баранову М.С., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Попова А.П. обратилась в суд с иском к Беляеву Г.Ю., Баранову М.С., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка (об исправлении кадастровой ошибки в ГКН), мотивируя это тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при домовладении № по <адрес> в мк<адрес>. При проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении границ смежных земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего Беляеву Г.Ю. и с кадастровым номером №, принадлежащего Баранову М.С. Указанные обстоятельства препятствуют внесению в ГКН сведений о местоположении границы земельного участка Поповой А.П. Устранение кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков Беляева Г.Ю. и Баранова М.С., заключающейся в пересечении границ земельных участков, возможно только по заявлению правообладателей, от чего они отказываются. Обосновывая свои требования положениями п. п. 1, 3 ст. 20, п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истица просила суд принять решение об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Беляеву Г.Ю. и с кадастровым номером №, принадлежащего Баранову М.С.

В судебном заседании представитель Поповой А.П. по доверенности Блок И.В. полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель Беляева Г.Ю. по доверенности – адвокат Якимов Ю.Ю. оставил разрешение возникшего спора на усмотрение суда.

Извещенный надлежащим образом Баранов М.С. в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Извещенный должным образом представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие Ответчиков Баранова М.С. представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества; учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номер.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ - ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 указанного Закона - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5 ст. 28 указанного Закона).

П. 2 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в составе необходимых для кадастрового учета документов указан межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план изготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка (ст. 37 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что имеется наложение фактической границы земельного участка истца, на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих ответчикам на праве собственности, сведения о координатах характерных точек которой содержатся в ГКН.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «АМИЗ» Апатовым А.А. на основании определения Химкинского городского суда <адрес> от /дата/

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлял данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подпись, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая данное письменное доказательство – заключение эксперта №, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данное заключение составлено на основании определения Химкинского городского суда Московской области от /дата/, сведения о правомочности лица, составившего указанное заключение, суду представлены, эксперт был предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы.

При таких данных доводы Истицы о недостоверности содержащихся в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Беляеву Г.Ю. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Баранову М.С. являются обоснованными и состоятельными.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития от /дата/ № при выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка (до /дата/) допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей». В Письме Минэкономразвития разъясняется, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

Поэтому суд приходит к выводу о том, что сведения о недостоверных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Беляеву Г.Ю. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Баранову М.С. подлежат исключению из ГКН в связи с невозможностью исправления кадастровой ошибки в отсутствие межевых планов данных земельных участков.

Суд считает необходимым разъяснить Беляеву Г.Ю. и Баранову М.С., что исправленные сведения о местоположении границ принадлежащих им земельных участков могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании заявлений о государственном кадастровом учете изменений указанных земельных участков и межевых планов, содержащих, в том числе, дополненные сведения о ранее учтенных земельных участках, включая сведения о местоположении их границ (исправленные значения координат характерных точек границ).

Определением Химкинского городского суда <адрес> от /дата/ в обеспечение иска была наложен запрет Беляеву Г.Ю. отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, до рассмотрения дела по существу, а также запрет Химкинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать действия по государственной регистрации отчуждения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Беляеву Г.Ю. до разрешения настоящего спора по существу.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу отпала актуальность обеспечения иска в виде наложенных судом запретов, суд считает возможным отменить обеспечение иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Поповой А.П. к Беляеву Г.Ю., Баранову М.С., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Принять решение о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости путем исключения из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Беляеву Г.Ю.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Баранову М.С.

Отменить обеспечение иска - снять запрет Беляеву Г.Ю. на отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также запрет Химкинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать действия по государственной регистрации отчуждения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Беляеву Г.Ю.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья: Н.Н. Тягай