Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2013 ~ М-1278/2013 от 01.04.2013

Гражданское дело № 2 – 1186/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Денисовой О.В.,

с участием адвоката Мустафиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Ганиевой С.А., Тарновской Т.Г.

о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» осуществляет свою деятельность на основании договора управления, согласно которому ОАО «ДК Засвияжского района № 1» имеет право производить расчет платы за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени, а также осуществлять сбор платы за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, в том числе просроченной задолженности. Ганиева С.А. и Тарновская Т.Г. являются собственниками частей жилого помещения (по <данные изъяты> каждая), расположенного по адресу: <адрес>. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Однако ответчики с августа 2008 года по февраль 2013 года включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Согласно выписке из лицевого счета общая сумма задолженности по состоянию на 01 марта 2013 года составляет 70 756 рублей 02 копейки. Просили суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с августа 2008 года по февраль 2013 года в размере 70 756 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца - Ревина О.Г. не присутствовала, представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд взыскать с ответчиков Ганиевой С.А. и Тарновской Т.Г. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2010 года по февраль 2013 года включительно в размере 8 463 рубля 45 копеек, в части исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с августа 2008 года по февраль 2013 года, а также в части взыскания с ответчиков задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по март 2010 года представили заявление об отказе от иска. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

В судебном заседании ответчик Тарновская Т.Г. исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 25.05.2010 года по гражданскому делу № 2-1194/2010 установлено, что в квартире № <адрес> никто не проживает в течение 5 лет. Данным решением также установлено, что по состоянию на 13.09.1999 г. из технического паспорта дома № <адрес> следует, что техническое состояние пола прогибы и просадки, местами изломы отдельных досок, нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны, дверные полотна повреждены, следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях. Как следует из ответа Отдела по учету и распределению жилой площади г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года за № №, Комитетом жилищно- коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска произведено обследование технического состояния конструкций жилого дома № <адрес>. При осмотре установлено, что жилой дом 1946 года постройки, решено включить данный дом в список ветхого жилья. 04.04.2011 года в квартире № <адрес> произошел пожар. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.09.2011 года установлено, что в данной квартире уже около 6 лет живут лица, не имеющие определенного места жительства и ведущие антиобщественный образ жизни. Таким образом, на протяжении длительного периода времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не проживает. Кроме того, с 04.04.2011 года в результате пожара, оно вообще не пригодно к проживанию. Также просила суд применить срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании ответчик Ганиева С.А. исковые требования не признала. Доводы Тарновской Т.Г. поддержала в полном объеме.

Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 06 мая 2013 года прекращено производство по делу в части взыскания с Ганиевой С.А. и Тарновской Т.Г. задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с августа 2008 года по февраль 2013 года, а также в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по март 2010 года, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Заслушав ответчиков по делу: Тарновскую Т.Г., Ганиеву С.А., выслушав адвоката ответчика Ганиевой С.А. - Мустафину Ю.А., просившего отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что спорная <данные изъяты> квартира № <адрес> является коммунальной и находится в

общей долевой собственности Тарновской Т.Г., ее дочери Ганиевой С.А. (по <данные изъяты> долей за каждой).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за № №, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке формы № 8 от 16.04.2013 года на указанную выше коммунальную квартиру в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована - Ганиева С.А.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статья 155 ЖК РФ предписывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в много квартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт

жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

кв. <данные изъяты> за период с апреля 2010 года по февраль 2013 года включительно в размере 8 463 рубля 45 копеек.

Задолженность ответчиков за содержание и ремонт вышеуказанного жилого помещения, подтверждается выпиской задолженности лицевого счета № №.

Доводы ответчиков о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес> они более шести лет не проживают, что в данной квартире около шести лет живут лица, ведущие антиобщественный образ жизни, с 04.04.2011 года в результате пожара указанное жилое помещение не пригодно к проживанию, суд считает несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не пригодно к проживанию.

Как следует из ответа отдела по учету и распределению жилой площади г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года № № – и Комитетом жилищно- коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска произведено обследование технического состояния конструкций жилого дома № <адрес>. При осмотре установлено, что указанный жилой дом 1946 года постройки, кирпичный, 12 квартирный, с коммунальными удобствами, признаков аварийности конструктивных элементов не выявлено, в квартире № № указанного жилого дома никто не проживает, в квартире мусор и антисанитарные условия, выбиты окна, отсутствует дверной замок.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из вышеприведенных норм права на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не содержат данное помещение в надлежащем состоянии.

Согласно п. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Доказательств иного, суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 рублей, по 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Ганиевой С.А., Тарновской Т.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Ганиевой С.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2010 года по 28.02.2013 года включительно в размере 4 231 рубль 72 копейки.

Взыскать с Тарновской Т.Г. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2010 года по 28.02.2013 года включительно в размере 4 231 рубль 72 копейки.

Взыскать с Ганиевой С.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с Тарновской Т.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А. Колбинова