Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2016 ~ М-968/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2016 года                                                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

    при секретаре Максимовой Е.В.,

    с участием истца Ломакиной ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2016 по исковому заявлению Ломакиной ФИО1 к Родионовой ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ломакина ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что Родионов ФИО3. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2100 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что документально земельный участок оформлен не был, зарегистрировать сделку они не смогли. В 2002 году Родионов ФИО3. выдал ей доверенность на оформление земельного участка. Спорный земельный участок с домом она приобрела за 15000 рублей, что подтверждается распиской. В настоящее время ей собраны документы и она хотела оформить свои права надлежащим образом, однако ей стало известно, что Родионов ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело после его смерти не заводилось. В связи с тем, что для регистрации права собственности по договору купли-продажи необходимо присутствие обоих сторон, а Родионов ФИО3. умер, оформить свое право на землю во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента покупки дома и земельного участка истица постоянно проживает в доме, в 2003 году она провела в дом газ. С 2005 года она постоянно зарегистрирована в доме.

На основании изложенного просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиной ФИО1 и Родионовым ФИО3 состоявшимся и исполненным и признать за Ломакиной ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что с мая 1996 года проживает в жилом доме, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный дом с земельным участком она приобрела у Родионова ФИО3. за 15000 рублей. Когда она вселялась в дом, он был не пригоден для проживания и ее сын заново построил дом. В доме не было газа и она в 2003 году провела газ. Дом и земельный участок оформлены не были, поэтому ДД.ММ.ГГГГ Родионов ФИО3 написал ей расписку о том, что продал ей земельный участок с расположенным на нем домом и получил за это деньги в сумме 15000 рублей. Написание расписки и передача денег происходили в присутствии свидетелей, в том числе и работника администрации села Новый Буян. После этого Родионов ФИО3 вместе с матерью Родионовой ФИО2. уехал на постоянное место жительства в <адрес> и оттуда прислал ей доверенность на оформление документов на землю и дом. В настоящее время ей собраны документы для оформления земельного участка, однако ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Родионов ФИО3. умер.

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Родионов ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена мать Родионова ФИО3. - Родионова ФИО2.

Согласно ответа УФМС России по <адрес> Родионова ФИО2. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

           Ответчик Родионова ФИО2. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако повестка ответчиком не была получена.

       Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

            В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

            На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

            Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, в котором просили вынести решение на усмотрение суда.

            Выслушав в судебном заседании истца, изучив исковое заявление, письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым ФИО3 и Ломакиной ФИО1 была совершена сделка по приобретению в собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Право собственности Родионова ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Родионова ФИО3

Право собственности Родионова ФИО3 на жилой дом подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записью в похозяйственной книге № администрации сельского поселения Новый Буян.

При этом принадлежность спорного земельного участка Ломакиной ФИО1 подтверждается записями в похозяйственных книгах Ново-Буянской сельской администрации с 2002 года по 2016 год, в которых указано, что Ломакина ФИО1 имеет в пользовании земельный участок по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации сельского поселения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что Ломакина ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что Родионову ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданного на основании решения администрации Новобуянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Родионов ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса <адрес> Алейник ФИО4. следует то, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Родионова ФИО3 не открывалось (л.д.20).

Согласно предоставленной расписки, ДД.ММ.ГГГГ Родионов ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения получил денежные средства в размере 15000 рублей за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес> от Ломакиной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доверенность по оформлению документов, для последующего совершения сделки выслать обязуюсь.

Таким образом, из расписки о передаче денежных средств и документов на отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, следует то, что между Родионовым ФИО3. и Ломакиной ФИО1. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Кроме того, Ломакина ФИО1. вписана в похозяйственную книгу с 2002 года как член хозяйства, обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>. Проживает в доме по вышеуказанному адресу с 1996 года, а зарегистрирована с 2005 года. В 2003 году Ломакиной ФИО1 были получены технические условия на проектирование газоснабжения данного жилого дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Родионовым ФИО3. были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка с жилым домом, права владения и пользования которыми перешли к Ломакиной ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Родионов ФИО3. умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии с его стороны к Ломакиной ФИО1. суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что между Родионовым ФИО3. и Ломакиной ФИО1. был заключен договор передачи в собственность Ломакиной ФИО1 спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом и сделку следует признать состоявшейся.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 2100 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: под приусадебное хозяйство.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности Родионову ФИО3, сделка между Родионовым ФИО3 и Ломакиной ФИО1. состоялась, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломакиной ФИО1 к Родионовой ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Ломакиной ФИО1 и Родионовым ФИО3 состоявшимся и исполненным.

Признать за Ломакиной ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                   Судья:                                                                И.А.Ключникова