Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2012 ~ М-686/2012 от 17.04.2012

                                                                                                                                  Дело № 2-655-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2012г.                       Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                                                                               Тарасенко И.В.,

с участием

истца                                                                                                                           Крестникова В.И.,

представителя истца Крестникова В.И.. - Плотниковой Н.М. ( доверенность № от 06.02.2012г.),

представителя ответчика Волобуева Г.Н. - адвоката Дунского О.А. (ордер № 635203, удостоверение № 2778), назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

третьего лица на стороне ответчика                                                                                Голенко П.С.,

при секретаре:                                                                                                             Ларионовой Л.Н.,                        

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Крестникова В.И. к Администрации Александровского сельского поселения, Чрненко О.В. и Волобуеву Г.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Крестников В.И. с иском кАдминистрации Александровского сельского поселения, Чрненко О.В. и Волобуеву Г.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    В обоснование иска Крестников В.И. указывает, что в августе 2002 года он приехал в хут. Неелинский Усть-Лабинского района Краснодарского края с целью купить жилой дом. Он выбрал <адрес> и встретился с продавцом - Голенко П.С., от которого узнал, что собственником данного жилого дома и земельного участка с 1954 года являлась Чеботорева В.И., которая 2 февраля 1999 года умерла, но оставила завещание на Чрненко О.В.. Завещание удостоверено Александровской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Голенко Н.П. - сын Голенко П.С. купил данные жилой дом и земельный участок у Чрненко О.В. по расписке за 10000 (десять тысяч) рублей. Чрненко О.В. выдала Голенко Н.П. доверенность для оформления наследства после смерти Чеботаревой Варвары Ивановны, а Голенко П.С. доверенность на продажу. Впоследствии Голенко раздумали покупать жилой дом и земельный участок для себя, выставили на продажу. 20 августа 2002 года Крестников Владимир Иванович купил у Голенко Петра Семеновича жилой дом и земельный участок по адресу: хут. Неелинский Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, за 30 000 (тридцать тысяч) рублей по расписке. Договор купли-продажи не был оформлен, так как Крестников В.И. выехал по месту своего проживания в Тульскую область на работу. Переехав на постоянное место жительство в хут. Неелинский, Крестников В.И. обратился с документами к риэлтору, и узнал, что оформить сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка уже нельзя, возможно только через суд. Денежных средств не было и только в 2012 году Крестников В.И. начал сбор документов для суда. В процессе сбора документов он узнал, что собственником земельного участка по адресу: хут. Неелинский, <адрес>, числится гр-н Волобуев Григорий Максимович на основании свидетельства о праве собственности на землю. Крестников В.И. обратился в администрацию Александровского сельского поселения и узнал, что свидетельство о праве собственности на землю выдано Волобуеву Г. М. ошибочно.

     В судебном заседании истец Крестников В.И. и представитель истца Плотникова Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме, просят иск удовлетворить.

     Ответчик Администрация Александровского сельского поселения предоставила в суд отзыв, согласно которого иск признают полностью, подтверждают, что Волобуеву Г.М. свидетельство на право собственности на землю выдано ошибочно, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Чрненко О.В. в суд не явилась, но направила в суд телеграмму,

согласно которой иск Крестникова В.И. признала полностью, просит иск удовлетворить.     

    Ответчик Чрненко О.В. также передала телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика Волобуева Г.М. - адвокат Дунский О.А. иск Крестникова В.И. признал в полном объеме.

    Третье лицо на стороне ответчика Голенко П.С. иск Крестникова В.И. признал в полном объеме, просит иск удовлетворить.

    Заинтересованное лицо - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, извещенное надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщило.

Выслушав истца и третье лицо на стороне ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Крестникова Владимира Ивановича к Администрации Александровского сельского поселения, Чрненко О.В. и Волобуеву Г.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, согласно расписки от 21.03.1999 года Чрненко О.В. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, Голенко Н.П., за 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчет произведен полностью.

    Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Пушкиной Н.М. 27.05.1999 года, Чрненко О.В. уполномочила Голенко Н.П. оформить наследство после смерти Чеботаревой В.И., получить свидетельство о праве на наследство на имущество и зарегистрировать его в органах, осуществляющих организацию.

    Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Пушкиной Н.М. 06.10.1999 года, Чрненко О.В. уполномочила Голенко П.С. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащее Чрненко О.В. домовладение с земельным участком, находящееся по адресу: хут. Неелинский Усть-Лабинского района, <адрес>.

    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Голенко П.С. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, Крестникову В.И., за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Расчет произведен полностью.

    Согласно справки госфонда Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03 мая 2012 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, является Волобуев Г.М. на основании свидетельства на право собственности на землю №27/5 от 30.11.1992 года, выданного Александровским сельским советом Усть-Лабинского района на основании постановления администрации Александровского сельского поселения.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.02.2012 года собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, хут. Неелинский <адрес>, является Волобуев Г.М..

Согласно справки Администрации Александровского сельского поселения Чеботарева В.И. числится собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>.

Согласно похозяйственных книг Александровской сельской администрации Чеботарева В.И. числится собственником жилого дома по адресу: <адрес>, хут. Неелинский, <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 45,8 кв.м., жилая площадь - 40,4 кв.м.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.02.2012 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.     

    В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки собственникам жилых домов.

    В силу ст.35 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент выдачи Волобуеву Г.М. свидетельства на право собственности на землю, документы на право собственности на земельные участки должны были выдаваться собственникам жилых домов.

Как установлено в судебном заседании на момент приватизации земли собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, являлась Чеботарева В.И., а не Волобуев Г.М.

Однако, в нарушение указанных требований закона Александровской сельской администрацией Усть-Лабинского района было выдано свидетельство №27/5 от 30.11.1992г. на право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, на имя Волобуева Г.М., чем нарушены права Чеботаревой В.И..

    В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    При таких обстоятельствах, поскольку сделка в части выдачи свидетельства земельного участка в собственность Волобуеву Г.М., как не соответствующая требованиям закона, является ничтожной, то с учетом требований закона является недействительной, следовательно, суду необходимо применить последствия ничтожной сделки - признать свидетельство №27/5 от 30.11.1992г. на право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, на имя Волобуева Григория Максимовича, недействительным.

    В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости может быть признано в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку продажа спорного домовладения произведена лицом в пределах его полномочий, покупателем произведена оплата за объекты недвижимости, расчет произведен полностью, жилой дом и земельный участок переданы в пользование и владение истца Крестникова В.И., то с учетом требований закона суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, за Крестниковым В.И.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Крестникова В.И. к Администрации Александровского сельского поселения, Чрненко О.В. и Волобуеву Г.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

     Признать свидетельство № 27/5 на право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хут. Неелинский, <адрес>, от 30.11.1992г. на имя Волобуева Г.М., недействительным.

    Признать за Крестниковым В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Неелинский, <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,4 кв.м.

     Признать за Крестниковым В.И. право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Неелинский, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            Подпись                                Тарасенко И.В.

Копия верна Федеральный судья                                               Тарасенко И.В.