Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9742/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-9742/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре судебного заседания Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т.Ю., Ивановой Н.В. к Шкрапу В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Шкрапу В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире зарегистрирован Шкрап В.В., который фактически там не проживает, личных вещей не имеет, в оплате за проживание участия не принимает, выбыл на другое постоянное место жительства, которое истцам не известно.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является опекуном ответчика, указала, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по указанному адресу, в настоящее время он находится на лечении в психиатрической больнице №, иного места жительства не имеет, истцы, приобретая квартиру, знали о том, что в ней зарегистрирован и проживает ответчик.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по ..... области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ..... управления социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения АДРЕС Ф.И.О.1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, также указала, что в настоящее время без регистрации ответчика отсутствует возможность определения его в интернат.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14, а именно, п. п. 13 и 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ивановой Н.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.8). На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли) и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли) (л.д.6-7,9-10).

Ивановой Т.Ю. на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.8). На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли), договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли) и договора купли-продажи в праве общей собственности на квартиру (1/2 доли) (л.д.6-7,9-10). Из договора усматривается, что в указанной квартире зарегистрирован в том числе Шкрап В.В.

Согласно данным карточки учета собственника и выписки из домовой книги в настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: Иванова Н.В., Иванова Т.Ю., Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шкрап В.В., являющийся отцом бывшего собственника и зарегистрированный в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Из справок №, № выданных ГБУЗ наименование, Шкрап В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находиться на лечении в стационарном отделении.

Также, ответчик имеет № группу инвалидности, что подтверждается копией справки серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Ответчик вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, в силу ст. 127 ЖК РФ он приобрел право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещением прежним собственником, поскольку у ответчиков в данном случае возникло право пользования жилым помещением, а в отношении спорного жилого помещения при их вселении возникло обременение в виде права пользования ответчиком жилым помещением, который не может быть произвольно лишен этого права и данное обременение жилого помещения сохраняется за жилым помещением и после перехода права собственности к другому лицу. От своего права пользования жилым помещением в установленном порядке ответчик не отказывался.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, (действовавшей до внесения изменений в ст. 292 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30.12.2004г. № 213 ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Особенности продажи жилых помещений установлены ст. 558 ГК РФ.

Так ч. 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку временное отсутствие ответчика по месту жительства носит вынужденный характер, оснований для удовлетворения исковых требований в настоящем деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ивановой Т.Ю., Ивановой Н.В. к Шкрапу В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ