Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2014 ~ М-106/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-448/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года                                             г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Шелемине А.В.,

с участием представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ОХКС №3» Потешиной О.О.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лещенко Т.А., Максимовой В.А., Лукиной Л.И., Семенихина Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.В., Черниковой Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 3», Закрытому акционерному обществу «Южно-уральская энергосбытовая компания» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома и признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Кузнецова С.В., Черникова ФИО184 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 3» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома и признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указали, что 08.11.2013 года представителем ООО «ОЖКС №3» им вручена копия протокола общего собрания собственников помещение жилого дома по <адрес>, проведенного 16.07.2012 года в форме заочного голосования.

Однако фактически указанное собрание не проводилось, они, истцы, были лишены возможности принимать участие в данном собрании, не смогли выразить свое мнение относительно поставленных в повестке собрания вопросов, были лишены возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, обслуживающей организации, участвовать в утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, что привело к нарушению из прав и законных интересов.

Полагают, что их голоса могли оказать значительное влияние на решения общего собрания собственников помещений.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 16.07.2012 года, признать незаконными действия ООО «ОЖКС № 3» по начислению оплаты за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела к участию с деле в качеств соответчика привлечено Закрытое акционерное общество «Южно-уральская энергосбытовая компания» (начисляющее оплату за коммунальные услуга на основании агентского договора), а также в качеств третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений многоквартирного дома и администрация <адрес>.

Истцы Кузнецова С.В., Черникова Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки в материалах дела.

В судебном заседании представитель ООО «ОЖКС № 3» Потешина О.В. иск не признала, указывая, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, а принятое решение не повлекло причинение истцу убытков. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности, поскольку Кузнецову С.В., как собственника дома уведомляли о проведении собрания, она знала о нем.

Третьи лица Семинихин Б.Р., Максимова В.А., Лукина Л.И., Лещенко Т.А. в судебном заседании подтвердили, что собрание собственников помещения многоквартирного дома проводилось, они лично участвовали в голосовании, заполняли бюллетени, уведомление о предстоящем проведении собрания было вывешено заблаговременно на стендах подъездов с указанием вопросов, которые подлежат разрешению, в связи с чем, собственники помещений были уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения собрания. Также пояснили, что 02.07.2012 года проводилось очное собрание собственников, однако ввиду отсутствия кворума было принято решение о проведении заочного голосования.

Представитель ответчика ЗАО «ЮУЭСК», представитель третьего лица - администрации г.Орска, третьи лица - собственники жилых помещений многоквартирного дома: Панкратов А.И., Панкратова Г.А., Винокурова О.А., Караблин Н.Н., Прояева В.М., Завренко А.Н., Сорокина А.П., Павлюков Д.Н., Павлюкова Л.Н., Дзюба Е.П., Дзюба О.В., Дзюба С.Е., ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба П.Е., ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба П.Е.ётр ФИО169, ДД.ММ.ГГГГ, Манохин В.В., Уваров А.П., Уварова Т.В., Цваров М.А., Уваров Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, Баранова З.И., Баранов Ю.И., Бояркин В.А., Бояркина Н.В., Бояркин М.В.,ДД.ММ.ГГГГ, Бояркина И.В., ДД.ММ.ГГГГ, Вагин Ю.Н., Удод Т.Г., Удод А.А., Удод Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, Удод А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Удод М.А., ДД.ММ.ГГГГ Гарина О.А., Бортников Е.Ю., Бортникова В.Н., Полянина Л.И., Полянин М.В., Лоус И.А., Демченко И.Ф., Кириленко Е.А., Кириленко Е.Я., Щмидт Я.Я., Семинихина Л.М., Прчанкина И.В., Патмалникс О.С., Соколовская Р.Б., Соколовская А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Сухомлинова О.В., Дегтярев Н.И., Дегтярева Е.Т., Ракитина Е.И., Ракитина Р.А., Кудашев С.И., Миркун В.Р., Анисимов А.Е., Анисимова Р.И., Кудашев С.И., Ширшова Е.А., Ширшов И.А., Ростовская Н.Б., Бондарева Г.А., Бондарев С.А., ФИО175 Сатар, Жораева Т.Я., Жораев В.С., Еремеев Ю.М., Еремеева Г.А., Еремеева Н.Ю., Еремеева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, Проскурина О.А., Абдулина Н.В., Мамина И.В., Серенкова Л.С., Анпилогова Г.У., Анпилов В.В., Анпилова В.В., Миргородский С.А., Гельблинг К.А., Долгинина А.А., Орлова А.В., Максимов А.В., Бимагамбетова А.К., Бигмагамбетова Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ, Бимагамбетова А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Бекк Т.В., Москаленко М.Б., Кулёмина ФИО163 ФИО168, Гололобова Е.И., Фирсова Л.С., Маркисанова Е.В., Риттер В.В., Жарков Т.М., ДД.ММ.ГГГГ, Черников Н.А., Черниковой Ю.Н., Черников В.А., Черникова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Черникова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Черников Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Черников Н.А., Шевякова А.В., Волченкова Г.И., Беляков А.С., Беляков С.А., ДД.ММ.ГГГГ, Крысина Н.Н., Савина С.Н., ФИО105, Качанова Н.А., Качанов И.А., ДД.ММ.ГГГГ, Качанов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, Лущенко М.М., Павлов А.М., Павлова Н.В., Спицын А.А., СМахибгареева Е.В., Сахибгареев в.В., Копытина Н.А., Заречнов А.Ф., ФИО11Холиков М.Х.7, Скопинцева И.В., Скопинцев А.В., Арапова З.А., Сергеев В.В., Сергева З.Т., Летярина М.А., Летярин А.В., Храмова М.С., Бекбаева М.А., Иванова Л.А., Степанов А.В., Степанова К.А., Борток П.В., Борток Н.А., Борток О.П., Александрова Н.И., Афанасьев О.В., Афанасьева Т.А., Волков А.В., Волкова Р.К., Платонов А.Ю., Платонов А.Ю., Галитдинова Г.Г., Сушенкова Л.А., Сушенков В.Д., Мишукова А.К., Дорогокупля Л.П., Дорогокупля М.В., Миронова Н.Н., Миронов В.П., Федорова Т.П., Федоров Е.В., Федоров Е.В., Токарев М.А., Бойко Н.С., Егорова О.Ю., горов В.А., Игнатцов М.П., ДД.ММ.ГГГГ, Егоров Р.П., ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (в том числе и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ).

Выслушав представителя ответчика ООО «ОЖКС № 3» - Потешину О.В., третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Кузнецова С.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период с 04.07.2012 года по 15.07.2012 года по инициативе Скопинцева И.В. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, повесткой которого явилось:

выбор способа управления многоквартирным домом;

выбор организации, которая будет осуществлять обслуживание многоквартирным домом по <адрес>;

создание Совета многоквартирного дома;

выбор председателя Совета многоквартирного дома;

утверждение объема и перечней работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

утверждение размера платы за работы, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме;

утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги;

утверждение условий договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

расторжение договора управления № от 28.03.2008 года;

утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования;

утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания;

утверждение даты проведения годового Общего собрания.

Указанное собрание проведено в форме заочного голосования, решение оформлено протоколом от 15.07.2012 года. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>) от общего числа голосов (количество помещений в многоквартирном доме: <данные изъяты> жилых, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. равен 1 голосу).

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Положениями ч. ч. 2 - 4 данной статьи установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указывая на нарушение своих прав, истцы ссылаются на отсутствие надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственнику, по инициативе которого созывается общее собрание, предоставлено несколько способов извещения собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: путем направления заказного письма, вручения уведомления лично либо размещения уведомления в помещении данного дома, доступном для всех собственников.

Представленное суду информационного сообщение о проведении в период с 04.07.2012 года по 15.07.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от 04.07.2012 года свидетельствует о соблюдении в целом требований к содержанию уведомления. Оно содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, дату, место и время проведения собрания, выносимые на обсуждение вопросы.

Судом установлено, уведомление о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования вывешивалось на информационных стендах у подъездов дома, что подтвердили допрошенные в судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Семенихин Б.Р., Лещенко Т.А., Максимова В.А., Лукина Л.И.

При таких обстоятельствах, суд не считает, что порядок уведомления о проведении собрания ответчиком не нарушен.

Представленные суду реестр собственников помещений многоквартирного дома, получивших бюллетень заочного голосования; решения собственника помещения при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым в голосовании приняли участие собственники, владеющие голосами, составляющими 2 217,4 кв. м. площади помещений в доме, общая площадь которого составляет 4 317,9 кв. м, из чего следует, что кворум составляет 51 %, позволяют сделать вывод, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум имелся.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуясь положениями ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, ст.199 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу и о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности, установленного для обжалования решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Так, протокол общего собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ (об этом свидетельствуют и пояснения ответчика, третьих лиц, дата заключения договора управления многоквартирным домом), за защитой нарушенных прав истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом суд принимает во внимание, что о собрании истцам Кузнецовой С.В., Черниковой Ю.Н. должно было быть известно в день его проведения, так как все жильцы уведомлялись надлежащим образом о проведении собрания. Тот факт, что истцы не присутствовали на собрании, не лишило их прав ознакомиться с протоколом собрания и иными документами, подтверждающими итоги голосования, а также с решением собрания по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания, в том числе в форме заочного голосования. Это право прямо предусмотрено ст.143.1 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, в установленный законом срок, истцы могли реализовать свое право на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, суд полагает, что какого-либо решающего значения голосование истцов Кузнецовой С.В., Черниковой Ю.Н. не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам.

Доказательств незаконности действий по начислению ответчиками оплаты за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг истцами также не предоставлено.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляется ООО «ОЖКС №3» на основании соответствующего договора, который на момент рассмотрения дела в суде не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд исключает возможность удовлетворения заявленных требований в целом.

Доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока, истцами не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Кузнецовой С.В., Черниковой Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 3», Закрытому акционерному обществу «Южно-уральская энергосбытовая компания» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома и признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>