Определение по делу № 2-712/2017 (2-6329/2016;) ~ М-6028/2016 от 19.12.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Предварительного судебного заседания

18 января 2017 года

Дзержинский районный суд г.Перми

в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.

при секретаре Рябовой Ю.Ю.,

с участием истца Злобина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина А.В. к Ширинкину С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л

    Злобин А.В. обратился в суд с иском к Ширинкину С.В. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества водопроводной сети к жилому дому по ул.Адрес на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи и дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи, договоре возмездного оказания услуг. В обоснование исковых требований указал, что Дата. между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что истец дает согласие ответчику на присоединение (врезку) к своей сети канализации дома Адрес в обмен на передаче инженерных сетей инженерных сетей, которые принадлежат ответчику. На основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны обязались до Дата. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – водопроводной сети к жилому дому по ул.Адрес на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи и договором возмездного оказания услуг. Дата. он направил ответчику договор купли-продажи недвижимого имущества. До настоящего времени договор не заключен.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что фактически истцом условия предварительного договора исполнены, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

    Судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Индустриальный районный суд г.Перми.

    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пришел к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истцом предъявлены требования о понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - водопроводной сети к строящемуся жилому дому по улАдрес, находящейся в Индустриальном районе г.Перми. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Суд считает, что поскольку объект недвижимого имущества, в отношении которого предъявлены требования о понуждении к заключению договора купли-продажи находится в Индустриальном районе г.Перми, настоящее гражданское дело принято к производству суда с нарушением правил подсудности.

По условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный объект недвижимого имущества.

Следовательно, требования истца о заключении основного договора купли-продажи связаны с переходом права собственности на объект недвижимого имущества.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что истец, выполнивший все обязательства предварительного договора и намеревающийся приобрести недвижимое имущество в собственность просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи, то есть названным иском истец, по сути, отыскивает свое право на спорное недвижимое имущество, которое в случае удовлетворения его исковых требований может быть ему передано.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Поскольку предметом спора является понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, что влечет возникновение у заявителя права собственности на спорное имущество, исковое заявление подлежит рассмотрению по месту нахождения спорного объекта недвижимости в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ.    

Руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224-225 ГПК РФ

о п р е д е л и л :

Гражданское дело по иску Злобина А.В. к Ширинкину С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества водопроводной сети к жилому дому по ул.Адрес передать для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г.Перми.

Определение в срок 15 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья                             И.В. Юрченко