Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2022 ~ М-2333/2021 от 20.12.2021

г.Смоленск            Дело №2-438/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаевой М.В., Балаева Н.М. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Балаева М.В., Балаев Н.М. обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж Балаевой М.В. и отец Балаева Н.М. - Балаев М.Н.. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу для принятия наследства после смерти умершего. Изучив поданные истцами документы для вступления в наследство по закону и на супружескую долю в доме (совместно приобретенном Балаевой М.В. и Балаевым М.Н. ДД.ММ.ГГГГ), выяснилось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В связи с чем выдать истцам свидетельство о вступлении в права наследства по закону не представляется возможным. Истцы указывают, что Балаевым М.Н. в течение жизни, в целях благоустройства дома, была выполнена его перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно техническому заключению ООО «Смоленское Бюро строительных услуг» выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома <адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровья по несущей способности.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Смоленск, <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Центральному Федеральному округу», жилой площадью 47,9 кв.м., общей площадью 106 кв.м., признать за истцами право собственности на указанный жилой дом, входящий в наследственную массу, открытую после смерти Балаева М.Н., а именно, за Балаевой М.В. в размере <данные изъяты>, за Балаевым Н.М. на <данные изъяты> (л.д. 2, 82).

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 87), ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 88).

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возможных возражений по существу заявленных требований в суд не направил (л.д. 89).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой М.И. и Балаевым М.Н. заключен договор, согласно которому Иванова М.И. продала, а Балаев М.Н. купил целое домовладение состоящее из одного жилого шлакобетонного дома общим размером 53,9 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. и сарая, находящиеся в <адрес>. Настоящий документ зарегистрирован в Смоленское Городское бюро технической инвентаризации (л.д. 6).

Из справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на дату технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ, домостроение №, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, являющееся частной собственностью Балаева М.Н. имеет общую площадь 65,5 кв.м., жилую 53,9 кв.м., произведена перепланировка и реконструкция строения (л.д. 72).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 106 кв.м., жилой - 47,9 кв.м., произведена реконструкция дома (л.д. 7-23).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции были выполнены следующие работы:

- со стороны дворового фасада жилого дома первоначальной постройки, вдоль наружной продольной стены демонтированы стены ограждающие помещение без номера и устроены новые с изменением их места расположения и образованием помещения кухни №;

- в наружной продольной стене жилого дома первоначальной постройки, ограждающей помещение № (до перепланировки помещение №), устроен оконный проем высотой 1,05м и шириной 0,9м. Над проемом сохранен шлакобетонный пояс высотой 1,1м, над проемом установлена металлическая перемычка из парных уголков сечением 100х5м;

- в помещении № демонтирована отопительная печь, и устроена дощатая перегородка с образованием помещений коридора № и жилой комнаты №;

- с северной стороны (со стороны дворового фасада) к жилому дому пристроена часть жилого дома с образованием помещения коридора №, совмещенного санитарного узла № и помещения кухни №;

- в помещении кухни № установлен отопительный газовый котел, газовая плита, мойка, вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали выведенным выше уровня крыши. В помещении кухни № оборудование не установлено;

- в помещении санитарного узла № установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, ванна, унитаз, умывальник. Вентиляция помещения естественная через окно;

- централизованно, подведен природный газ. Сеть центрального водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети теплоснабжения и внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в городскую сеть канализации. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь внутренних помещений жилого дома за счет пристроенных частей с учетом уточнения площадей помещений № и № после перепланировки увеличилась с 53,9 кв.м. до 106 кв.м. Жилая площадь за счет образованного жилого помещения № увеличилась с 35,3 кв.м. до 47,9 кв.м.

Жилой дом с пристроенной частью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в территориальной зоне Ж1 (зона тройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами).

В соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны Ж1 правил землепользования и застройки г.Смоленска, минимальные расстояния до границ земельного участка составляют: в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров(брандмауэр - глухая противопожарная стена здания, выполняемая из негорючих материалов и предназначенная для воспрепятствования распространению огня на здания или соседние части здания),в иных случаях - 3 метра.

Фактическое расстояние пристроенных частей жилого дома до границ земельного участка составляет:

- до ограждения земельного участка со стороны улицы (восточная сторона) 8м, то есть пристройка расположена в границах расположения жилого дома первоначальной постройки;

- до ограждения земельного участка с западной стороны и с южной стороны более 3м;

- с северной стороны расстояние до границы со смежным земельным участком составляет менее 3м (1,72м). С владельцем смежного земельного участка имеется согласование на расположение пристройки.

Пристроенная часть жилого дома, расположенная с северной стороны, носится к III степени огнестойкости(к данной степени огнестойкости относятся здания со стенами из несгораемых материалов и деревянными перекрытиями). Класс конструктивной пожарной опасности данной конструкции С2.

Фактическое расстояние пристроенной части жилого дома до строения на смежном земельном участке составляет 12,5м, что соответствует требованиям СП 4 13130 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Кроме того, обследованием установлено, что при устройстве фундамента пристроенных частей жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. При устройстве оконного проема в стене жилого дома первоначальной постройки над проемом установлены металлические перемычки, несущая способность стены сохранена.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятсявработоспособном состоянии.

Образованные помещения кухни № и № обеспечены естественным освещением.

Помещения кухни № и санитарного помещения № обеспечены вентиляцией с естественным побуждением воздуха.

Образованное жилое помещение № имеет естественное освещение и обеспечено системой отопления.

Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствуетСанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001.

Отопительный газовый котел расположен в вентилируемом помещении с окном (кухня №), ввод газопровода выполнен в подсобное помещение (кухня №), что соответствует нормам пожарной безопасности, определеннымСП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной опасности» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Пристроенная часть жилого дома не нарушает Правил землепользования и стройки г.Смоленска, так как имеется согласование о месте расположения пристройки с владельцем смежного земельного участка, расположение пристроенной части жилого дома соответствует требованиям СП 4 13130 2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по сущей способности (л.д. 24-69).

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Кроме того, в материалах дела имеется согласование с собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, Клакевичем В.С., согласно которому Клакевич В.С. не возражает относительно того, что жилой дом построенный на соседнем участке по адресу: <адрес> расположен менее трех метров с северной стороны от границы его участка (л.д. 76).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанное строение отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов дела, Балаев М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), который приходится мужем Балаевой М.В. (л.д. 71) и отцом Балаева Н.М. (л.д. 74).

Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что в производстве нотариальной конторе заведено наследственное дело № к имуществу Балаева М.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>.

В качестве наследственного имущества, в числе прочего, указаны жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако, из материалов наследственного дела следует, что земельный участок по указанному адресу находится в государственной собственности.

Наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 35,3 кв.м. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, а также согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» площадь жилого дома изменена, содержатся сведения о произведенной самовольной перепланировке и реконструкции жилого дома, невозможно установить технические характеристики объекта наследования, бесспорность принадлежности указанного имущества наследодателю (л.д. 73).

Поскольку судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу для принятия наследства после смерти умершего Балаева М.Н., суд находит требования о признании за истцами права собственности на указанный жилой дом, входящий в наследственную массу, открытую после смерти Балаева М.Н., а именно, за Балаевой М.В. в размере <данные изъяты>, за Балаевым Н.М. на <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░.░. ░░░░░░░░░░