Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2014 ~ М-254/2014 от 27.01.2014

...

№ 2-562/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2014 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Лысовой В.А.,

c участием:

представителя истца Шматовой М.Э. – Микадзе В.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя истца Масленниковой И.М. - Микадзе В.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

истца Клыгиной О.В., ее представителя адвоката Найман О.М.,

представителя ответчика ООО «Регионсервис» директора Меерченко Д.И.,

представителя 3-го лица администрации г. Томска Герасимова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя 3-го лица департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска Пэк М.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шматовой М.Э,, Масленниковой И.М., Клыгиной О.В. о признании права собственности на долю в праве на объект капитального строительства – жилое здание по <адрес>,

установил:

Шматова М.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Регионсервис» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – здание жилое по <адрес>, указав в обоснование требования, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил договор № на долевое участие в строительстве с ЧСФ «..., преобразованное в дальнейшем в ООО «Регионсервис» (далее Договор), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1 Договора является квартира на № этаже, общей площадью ... кв.м и нежилые помещения в № этаже дома, площадью ... кв.м. Срок сдачи установлен в п. 6 Договора квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, № этаж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила ... руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № срок передачи квартиры № на № этаже дома по <адрес> общей площадь. ... кв.м, из которой ... кв.м дополнительной площади, подлежащей оплате по цене ... руб. за 1 кв.м установлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательство по оплате исполнено дольщиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал свои права, возникшие из Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № по договору цессии Шматовой М.Э.

На сегодняшний день жилой дом фактически построен, работы по его строительству не ведутся.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с просьбой передать ей квартиру и нежилые помещения, согласовать дату и время подачи заявления для регистрации права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту приема-передачи жилое и нежилые помещения и уведомил об отложении регистрации права собственности на неопределенный срок в связи с невозможностью обеспечить сдачу дома в эксплуатацию.

В соответствии со Сведениями Томского филиала ФГУП «...» об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания по <адрес> составляет ... кв.м. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений, истцу переданы нежилые помещения площадью ... кв.м, жилые – ... кв.м

Указывая, что поскольку застройщик не может обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и обеспечить регистрацию права собственности, а имущество передано во фактическое владение истцу, последняя просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади нежилых помещений в № этаже жилого здания, признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади жилого помещения квартиры №, расположенной на № этаже жилого здания.

Масленникова И.М. обратилась в суд с иском к ООО «Регионсервис» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – здание жилое по <адрес>, указав в обоснование требования, что ДД.ММ.ГГГГ Масленникова И.М. заключила договор № на долевое участие в строительстве с ЧСФ «..., преобразованное в дальнейшем в ООО «Регионсервис» (далее Договор), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1 Договора являются нежилые помещения в № этаже дома, площадью ... кв.м. Срок сдачи установлен в п. 6 Договора № этаж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила ... руб. Обязательство по оплате исполнено истцом в полном объеме.

На сегодняшний день жилой дом фактически построен, работы по его строительству не ведутся.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с просьбой передать ей нежилые помещения, согласовать дату и время подачи заявления для регистрации права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту приема-передачи нежилые помещения и уведомил об отложении регистрации права собственности на неопределенный срок в связи с невозможностью обеспечить сдачу дома в эксплуатацию.

В соответствии со Сведениями Томского филиала ФГУП «...» об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания по <адрес> составляет ... кв.м. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений, истцу переданы нежилые помещения площадью. ... кв.м.

Указывая, что поскольку застройщик не может обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и обеспечить регистрацию права собственности, а имущество передано во фактическое владение истцу, последняя просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади нежилых помещений в № этаже жилого здания.

Клыгина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Регионсервис», указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многопрофильное индивидуальное предприятие «...» на земельном участке площадью ... кв.м, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем ему на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Разрешением на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Инспекцией ... мэрии г. Томска осуществляло строительство жилого дома с административно-торговыми площадями на первом этаже. Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, с которыми застройщиком были заключены соответствующие договоры. В ДД.ММ.ГГГГ г. десятиквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах был построен, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ Многопрофильное индивидуальное предприятие «...» было реорганизовано в ООО «Регионсервис», которое является его полным правопреемником. Истец указывает, что она является правообладателем квартиры № общей площадью ... кв.м, расположенной на № этаже указанного дома на основании следующих документов: договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МЧСФ «...» и ФИО9. договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10, договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Клыгиной О.В. На сегодняшний момент исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участника долевого строительства произведено в полном объеме. Однако истец лишена возможности реализовать правомочие распоряжения объектом в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности. Просит признать за ней ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади жилого помещения – квартиры №, расположенной на № этаже, указанной в договоре на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные три иска объединены в одно производство.

Истцы Шматова М.Э., Масленникова И.М. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов Шматовой И.Э. и Масленниковой И.М. – Микадзе В.Г., истец Клыгина О.В., указывая, что дом по <адрес> поставлен на учет в реестр объектов капитального строительства как объект завершенного строительства, ему присвоен инвентарный номер №, здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с указанием года ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования уточнили, просил признать право собственности на долю в праве собственности на объект капитального строительства – здание жилое по <адрес> в остальной части – размере долей и соответствие квадратным метрам жилых и нежилых помещений оставили без изменения.

Представитель ООО «Регионсервис» директор Меерченко Д.И. в судебном заседании требования истцов признал, о чем представил заявление.

Представители третьих лиц администрации г. Томска и департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска не возражали против принятия судом признания иска и удовлетворения требований истцов.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО12, ФИО13 к администрации г. Томска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены и понятны, суд считает возможными признание иска принять.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца Шматовой М.Э. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), в пользу истца Масленниковой И.М. – ... руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ г.), в пользу истца Клыгиной О.В. – ... руб. (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шматовой М.Э., Масленниковой ..., Клыгиной ... о признании права собственности на долю в праве на объект капитального строительства – жилое здание по <адрес> удовлетворить.

Признать за Шматовой М.Э. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади нежилых помещений в № этаже здания, признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади жилого помещения квартиры №, расположенной на № этаже здания.

Признать за Масленниковой И.М. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади нежилых помещений в № этаже здания.

Признать за Клыгиной О.В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – здание жилое, расположенное по адресу <адрес> соответствующую ... кв.м площади жилого помещения <адрес>, расположенной на № этаже здания.

Взыскать с ООО «Регионсервис» в пользу Шматовой М.Э. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Регионсервис» в пользу Масленниковой И.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Регионсервис» в пользу Клыгиной ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

...

...