Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5809/2013 ~ М-5490/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5809/13 по иску Кахидзе А.Р. к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № помещение №, комната №,общей площадью <данные изъяты>., расположенное на этаже «п» в надземно-подземном гараже по адресу: <адрес>. (Строительный адрес: <адрес>), мотивируя свои требования тем, что им исполнены все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой - недвижимость», в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории во <адрес>» между Правительством г. Москвы и ОАО «Моспромстройматериалы» заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе застройка жилыми домами, ориентировочной площадью <данные изъяты>, объектами соцкультбыта, строительство гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между Кахидзе А.Р. и ОАО «Моспромстройматериалы» заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - машиноместо под условным номером №,помещение №, комната №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже «п» в надземно-подземном гараже по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СоюзИнвестСтрой», ФИО14 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» было подписано Соглашение о замене стороны в обязательствах по Агентскому договору №, в соответствии с которым права и обязанности, принадлежащие ЗАО «СоюзИнвестСтрой» передаются ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключение данного Соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, Ответчиком и ФИО14 было подписано Соглашение об уступке прав требования по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, принадлежащее ФИО14 на основании Договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения данного Соглашения, а так же все иные права ФИО14 по Договору. Расчеты за уступку права требования произведены в полном объеме. Претензий имущественного характера у ФИО14 к Кахидзе А.Р. не имеются.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>) рублей, <данные изъяты> копеек. за машиноместо, перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается наличием в материалах дела соответствующего платежного поручения.

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение – машиноместо - введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сообщению ТБТИ Западное №2, машиноместу под условным №, расположенному на этаже «п» в надземно-подземном гараже указанному в предварительном договоре, соответствует машиноместо №, помещение №, комната №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже «п» в надземно-подземном гараже по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение - машиноместо не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – гаражный бокс не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кахидзе А.Р. право собственности на нежилое помещение- машиноместо №, помещение №, комната №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже «п» (подвал) в надземно-подземном гараже по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Черняк Е.Л.