Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2015 ~ М-527/2015 от 27.02.2015

                 Копия Дело № ххх г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2015 года.

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующего федерального судьи Н.И. Бурыкина,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова В. В., С. Г. С. к Бариновой В. А. о признании права собственности на жилое помещение, как приобретенное по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков В.В., С. Г.С. обратились в суд с исковым требованием к Бариновой В.А. о признании права собственности на жилое помещение, как приобретенное по договору купли-продажи, указав следующее.

По договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрели у Васильева А.П. <адрес> – <адрес>. Деньги по сделке в сумме 155 000 рублей они уплатили продавцу, о чем имеется его расписка. Однако Поздняков В.В. и С. Г.С. не успели оформить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и не имеют возможности сделать это в настоящее время, поскольку Васильев А.П. умер дд.мм.гггг.

    В судебном заседании истцы Поздняков В.В. и С. Г.С. в полном объеме поддержали заявленные требования.

    Ответчик Баринова В.А. как наследник по закону, в ходе судебного заседания против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила их удовлетворить.

    Надлежащим образом извещенный представитель третьего лица - администрации муниципального образования Игоревского сельского поселения Холм – <адрес> в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по поводу заявленных требований своих возражений в суд не предоставил.

Выслушав объяснения истцов Позднякова В.В. и С. Г.С., ответчика Бариновой В.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 4 Федерального закона от дд.мм.гггг (в редакции от дд.мм.гггг) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация является обязательной. За государственной регистрацией сделки в учреждение юстиции должны обращаться все участники такой сделки. Федеральным законом не установлены сроки обращения для совершения подобных действий, за исключением общего срока исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании письменного договора купли-продажи от дд.мм.гггг Поздняков В.В. и С. Г.С. приобрели у Васильева А.П. за 155 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Холм – <адрес> (л.д. 9). Объект продажи – жилой дом на правах частной собственности принадлежал продавцу Васильеву А.П., что подтверждается представленной копией похозяйственной книги(л.д.7-8). В тот же день данное недвижимое имущество на основании сделки в виде договора купли-продажи, было передано Позднякову В.В. и С. Г.С. по акту приема-передачи от дд.мм.гггг (л.д. 10). Денежные средства в размере 155 000 рублей покупателями были переданы продавцу, о чем свидетельствует его подпись в п. 5 указанного договора купли-продажи (л.д. 9). Таким образом, Поздняков В.В. и С. Г.С. надлежащим образом исполнили свои обязанности покупателей данного недвижимого имущества.

Вместе с тем, истцы своевременно не зарегистрировали право собственности на указанный объект недвижимости и не имеют возможности сделать это в настоящее время, поскольку Васильев А.П. умер дд.мм.гггг (л.д. 11).

В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются и такие обстоятельства не опровергаются ответчиком по делу Бариновой В.А.

В соответствии п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № ххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, Поздняков В.В. и С. Г.С. по отношению к продавцу являются добросовестными приобретателями и законными владельцами спорного недвижимого имущества.

Судом установлено, что других претендентов на спорное недвижимое имущество нет.

Спора по поводу данного недвижимого имущества между сторонами, а также притязаний третьих лиц на данное имущество судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Таким образом, факт наличия у истцов права собственности на предмет договора купли-продажи от дд.мм.гггг может быть установлен судом, в силу обстоятельств, которые нашли такое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования истцов. Удовлетворение таких требований не нарушает законных интересов других лиц, государственных и муниципальных органов и признает право долевой собственности за Поздняковым В.В. и С. Г.С. по ? каждому на жилой <адрес> – <адрес>, как приобретенное по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> – <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░