Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2011 ~ М-627/2011 от 14.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием

представителя истца по доверенности Гришиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-585/11 по иску Артамохина Н.И. к Переведенцевой Л.И., Василькову А.В., Василькову Б.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Артамохин Н.И. обратился в суд с иском к Переведенцевой Л.И., Василькову А.В., Василькову Б.И., Управлению Росреестра по Тульской области о возложении на Управление Росреестра по Тульской области обязанности зарегистрировать договор купли-продажи от 08.07.1997 года и переход права собственности на 53/125 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, пос. ...., ул. ...., д. № * от Переведенцевой Л.И., В.., В.. к нему, мотивируя свои требования тем, что по состоянию на 18.10.1996 года домовладение по вышеуказанному адресу было зарегистрировано по праву общей долевой собственности за В. – 47/100 доли, В.. – 53/500 доли, В.. – 53/500 доли, С.. – 53/500 доли, М.. – 53/250 доли. М. умерла дата года, наследником к ее имуществу являлась Переведенцева Л.И.. С.. умерла в дата году, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Доля В. перешла к Василькову Б.И.. 08.07.1997 года между Переведенцевой Л.И., В. В. и Артамохиным Н.И. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома по вышеуказанному адресу, который был удостоверен нотариусом. На основании данного договора к истцу перешло право собственности на 53/125 долей домовладения по адресу: Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № * О том, что договор подлежит обязательной регистрации в Тульском бюро технической инвентаризации он знал, но ошибочно полагал, что на регистрацию договор должен был быть представлен нотариусом, удостоверившим его. В настоящее время при обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г.Тулы по вопросу получения архивной справки на земельный участок он узнал, что договор на регистрацию в БТИ представлен не был, а приобретенные истцом по договору купли-продажи доли на жилой дом за ним не зарегистрированы. дата года В. отчим истца, умер, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области свое право собственности на 53/125 долей спорного домовладения. Факт получения денежных средства 53/125 долей домовладения продавцами Переведенцевой Л.И., В., В. от истца подтверждается п.4 договора купли-продажи, из которого следует, что расчет произведен между сторонами полностью при подписании договора купли-продажи. Он постоянно с момента подписания договора по настоящее время проживает в указанном выше доме, владеет им на правах собственника. Наследником первой очереди к имуществу В. являлась его мать В., которая умерла дата года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ до принятия решения по существу, представитель истца по доверенности Гришина Е.М. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за Артамохиным Н.И. право собственности на 53/125 долей домовладения, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, ул. ...., *, на основании договора купли- продажи недвижимости.

Представитель истца Артамохина Н.И. по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании просила признать за Артамохиным Н.И. право собственности на 53/125 долей домовладения, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, на основании договора купли- продажи недвижимости от 08.07.1997 года, заключенного между Переведенцевой Л.И., В.., В. и Артамохиным Н.И. по вышеизложенным основаниям.

Истец Артамохин Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал на поддержание исковых требований в полном объеме.

Ответчики Переведенцева Л.И., Васильков А.М.. Васильков Б.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали на признание ими иска в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что Управление Россреестра не является надлежащим ответчиком по делу, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится зарегистрированным 02.04.1999 года право собственности Василькова Б.И. на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.1996 года. Право общей долевой собственности Переведенцевой Л.И., В.., В. на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке не было зарегистрировано, в связи с чем не предоставляется возможным зарегистрировать переход права к гр. Артамохину Н.И..

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Гришиной Е.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта по состоянию на 18.10.1996 года, право общей долевой собственности в праве на жилой дом №* по ул..... Привокзального района г.Тулы, было зарегистрировано за В. – 47/100 доли, В.. – 53/500 доли, В.. – 53/500 доли. С. – 53/500 доли, М.. – 53/250 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.05.1997 года наследником к имуществу М., умершей дата года, является ее дочь Переведенцева Л.И. Наследственное имущество состоит из 53/250 долей жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1478,0 кв.м., находящегося по адресу: Тула, Привокзальный район, ул....., д.№*

В. и В. принадлежало право собственности на 53/500 доли в праве на домовладение № * по ул. .... в Привокзальном районе г. Тулы на основании свидетельства о праве на наследство по завещению от 24.03.1983 года.

Свидетельством о смерти 11-БО №* от 11.08.1987 года установлен факт смерти С. дата года.

Из выписки из ЕГРП №* от 22.4.2011 года видно, что собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №* по ул..... Привокзального района в г.Туле является Васильков Б.И..

Из договора купли-продажи от 08.07.1997 года, удостоверенного нотариусом Зюзиной Л.Ю., заключенного между Переведенцева Л.И., В.., В. ( именуемых продавцами) с одной стороны и Артамохиным Н.И.( именуемым покупателем) с другой стороны, следует, что продавцы Переведенцева Л.И. продала, принадлежащие ей по праву собственности 53/250 доли, В. принадлежащие ему по праву собственности 53/500 доли, В. продал принадлежащие ему по праву собственности 53/500 доли в праве на жилой дом, общеполезной площадью 94, 5 кв.м., с сараем, двумя теплицами, двумя уборными, четырьмя калитками при нем, находящегося по адресу: г. Тула, пос. ...., ул. ...., д. № * Артамохину Н.И.. В пункте 4 договора указано, что доля жилого дома с надворными постройками продана за сорок миллионов рублей, которые продавцы получили от покупателя при подписании договора. Расчет произведен между сторонами полностью. В пункте 7 договора указано на то, что покупатель купил и принял указанное имущество при подписании договора свободным от претензий других лиц.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно свидетельству о смерти 1-БО №* от 13.12.2005 года, В. умер дата года.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.55 вышеуказанного постановления Пленума не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии с п.59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт приобретения Артамохиным Н.И. доли 53/125 в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, подтверждается письменным договором, удостоверенным нотариусом, признанием иска ответчиками Переведенцевой Л.И., Васильковым А.В., которые прямо об этом указали в письменных заявлениях, адресованных суду.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, а прекращается согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Учитывая, что к истцу Артамохину Н.И. на основании договора купли-продажи фактически перешло право собственности на 53/125 доли домовладения, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, то суд находит требования истца Артамохина Н.И., о признании за ним права собственности на 53/125 доли в общей долевой собственности на домовладение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Артамохина Н.И. к Переведенцевой Л.И., Василькову А.В., Василькову Б.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Артамохиным Н.И. право собственности на 53/125 доли домовладения, расположенного по адресу: Тула, Привокзальный район

(....), ул....., д. № *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 25.05.2011 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова