Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2019 ~ М-605/2019 от 14.02.2019

26RS0<номер обезличен>-98 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 15 апреля 2019 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
представителя истца	БагирянМ.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "На Чехова" к Шевченко К. Е., Шевченко О. В., Шевченко И. К., Шевченко А. К. о взыскании задолженности,

установил:

ООО "УК "На Чехова" обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчиков ШевченкоК.Е., ШевченкоО.В., ШевченкоИ.К., ШевченкоА.К. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в размере 231 718 рублей 14 копеек; пеню в размере 65 157 рублей 23 копейки за период с 13.05.2017г. по 21.03.2018г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 169 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 15.06.1998г. по 24.04.2017г. нанимателями жилого помещения в многоквартирной доме по <адрес обезличен>, являлись ответчики: ШевченкоК.Е., ШевченкоО.В., ШевченкоИ.К., ШевченкоА.К. (по 1/4 доли в праве), что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета <номер обезличен> от 10.04.2018г. и финансовым лицевым счетом 51151 от 01.07.2016г. В 2017г. указанное жилого помещение приватизировано ответчиками (по 1/4 доли в праве) (выписка из ЕГРП от 24.04.2017г.). 22-<дата обезличена>г. на общем собрании собственников помещений <адрес обезличен> принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО "УК "На Чехова", 07-<дата обезличена>г. принято решение заключить договор управления. <дата обезличена>г. ООО "УК "На Чехова" был заключен договор на управление многоквартирным домом с Моисеевой Н.Н. (собственник <адрес обезличен>). Отсутствие письменного договора управления у ответчиков с управляющей организацией не освобождает их от внесения платы за содержание общего имущества, в связи с чем, договорные отношения возникли в силу закона. Тариф на содержание и тех. обслуживание общедомового имущества по <адрес обезличен> утвержден на общем собрании собственников помещений и составляет 15,15 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. С 01.01.2017г. плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирным домом. Таким образом, тариф на содержание и техническое обслуживание МКД составляет 17,48 руб. с 1 кв.м. Ответчики допустили образование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, претензия, направленная в адрес ответчиков, оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истца БагирянМ.Г. поддержала требования, изложенные в заявлении, и просила иск удовлетворить.

Ответчики Шевченко К.Е., Шевченко О.В., Шевченко И.К., Шевченко А.К., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С <дата обезличена> изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от <дата обезличена> N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). А именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 491 (далее - Правила N 491), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 306 (далее - Правила N 306), а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 124 (далее - Правила N 124).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

На основании протокола <номер обезличен> от 22-<дата обезличена>г., протокола <номер обезличен> от 07.03.2015г.-10.03.2015г., общем собрании собственников помещений <адрес обезличен> принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО "УК "На Чехова", заключить договор управления. <дата обезличена>г. ООО "УК "На Чехова" заключен договор на управление многоквартирным домом с собственником жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Моисеевой Н.Н.

Ответчики являются собственниками <адрес обезличен> (по 1/4 доли в праве), общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. на основании договора приватизации от 24.04.2017г., что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

В обоснование требований о взыскании задолженности за период, предшествующий моменту возникновения права собственности, истец ссылается на то, чтоответчикис15.06.98г. по 24.04.2017г. являлись нанимателями жилого помещения.

Между тем, достоверные доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

Финансовый лицевой счет сам по себе не может являться подтверждением данного факта. Он содержит ссылки на надлежащие документы, которые суду не представлены.

Представленное стороной истца соглашение о погашении задолженности от <дата обезличена> суд также не может принять во внимание, поскольку оно фактически является признанием иска или вышеназванного факта о наличии задолженности за определенный период, однако последствия признания иска или факта судом ответчику не разъяснялись. Кроме того, данное соглашение подписано только одним из сособственников жилого помещения.

Акт об установлении количества граждан, проживающих в помещении от 12.04.2019г., также не содержит сведений о существенном для дела обстоятельства - на каком основании ответчики там проживали или проживают.

Суд предлагал истцу представить дополнительные доказательства или заявить ходатайство о содействие в собирании и истребовании доказательств в порядке ст.57 ГПК РФ, однако истец таких ходатайств не заявил, дополнительных доказательств не представил.

Таким образом, суд на основании представленного ответчика расчета задолженности производит собственный расчет, учитывая начисления, произведенные с мая 2017 года, то есть после того, как ответчики стали собственниками указанного жилого помещения, согласно которого задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца за период с мая по декабрь 2017 года составляет50292 рублей 37 копеек, пеня за несвоевременное внесение платы за указанный период составляет 2 583 рубля 81 копейка.

В остальной части требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат оставлению без удовлетворения по указанным выше мотивам.

Пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче иска в размере 1 786 рублей 29 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "На Чехова" к Шевченко К. Е., Шевченко О. В., Шевченко И. К., Шевченко А. К. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Шевченко К. Е., Шевченко О. В., Шевченко И. К., Шевченко А. К. в пользу ООО "УК "На Чехова" в равных долях задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 50 292 рубля 37 копеек, пеню в размере 2 583 рубля 81 копейку, то есть по 13 219 рублей 04 копейки с каждого из ответчиков.

Взыскать с Шевченко К. Е., Шевченко О. В., Шевченко И. К., Шевченко А. К. в пользу ООО "УК "На Чехова" в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 786 рублей 29 копеек, то есть по 446 рубля 57 копеек с каждого из ответчиков.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- ¬

Место для подписи

L -