Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2016 ~ М-1635/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-2220/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего – Ремезова Д.А., при секретаре – Пунтус С.Е., с участием:

-представителя истца – Якубов А.И., действующего на основании доверенности от 23.05.2016 года №,

-представителя ответчика - Дохторова Е.В. – ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.06.2015 года №,

-помощника прокурора Кировского района г. Красноярска – Каплеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Дохторова Е.В., Дохторов В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с заявлением к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Свои требования истец мотивировал тем, что 23.04.2013 года между Коммерческим банком «Инвестрастбанк ОАО и Дохторова Е.В. заключен кредитный договор №-лб, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 108 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между залогодателями: Дохторова Е.В. и Дохторов В.А. и кредитором-залогодержателем Коммерческим банком «Инвестрастбанк ОАО заключен договор об ипотеке имущества от 23.04.2013 года №-лб. Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира площадью 48,5 кв.м. кадастровый номер – 24:50:0000000:78516 по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности, по ? доли каждому из ответчиков. Права залогодержателей по договору об ипотеке удостоверены закладной, составленной ответчиками 23.04.2013 года, запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 года за №. Истцу, в соответствии с договором купли-продажи закладной от 29.05.2014 года №, перешли все удостоверенные закладной права кредитора.

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 23.12.2014 года, вступившим в законную силу 20.04.2015 года, вследствие нарушения Дохторова Е.В. обязательств по кредитному договору, с ответчиков взыскана задолженность в размере 1 590 657 руб. 28 коп., проценты за пользование займом в размере 17% годовых, начиная с 01.07.2014 года по день фактического исполнения обязательств, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 2 436 800 руб. Так как имущество в ходе исполнительного производства реализовано не было, квартира в счет погашения долга по акту приема-передачи нереализованного имущества от 29.12.2015 года передана истцу, за которым впоследствии зарегистрировано право собственности – запись от 04.02.2016 года №.

По мнению истца, ответчики в виду приведенных выше обстоятельств утратили право пользования жилым помещением, на основании п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики, представители третьих лиц (ОУФМС России по Красноярскому краю и республике Тыва в Кировском районе г. Красноярска, ООО «УК Жилбытсервис») в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица (ОУФМС России по Красноярскому краю и республике Тыва в Кировском районе г. Красноярска) направил суду отзыв на исковое заявление, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве представитель третьего лица указывает, что для снятия с регистрационного учета по месту жительства заявителю необходимо предъявить вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц участвующих в деле, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, основываясь на представленных доказательствах, поскольку таковых достаточно для принятия решения по существу спора.

Представитель истца Якубов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что ответчики мер к урегулированию спора в досудебном порядке не предпринимали.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, полагала возможным выкупить у истца жилое помещение в рассрочку.

Помощник прокурора Кировского района г. Красноярска Каплеев В.А. считал необходимым удовлетворить требования истца частично, указав, что требования о снятии с регистрационного учета являются производными от требований об утрате права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение помощника прокурора Кировского района г. Красноярска, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Основания приобретения и прекращения права собственности урегулированы главами 14 и 15 раздела 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) – пп 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество - п. 2 ст. 237 ГК РФ.

Права собственности и другие вещные права на жилые помещения регламентированы главой 18 раздела 2 части 1 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством – п. 1 ст. 292 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, предусмотрена ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 23.12.2014 года, вступившим в законную силу 20.04.2015 года, удовлетворены исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Дохторова Е.В., Дохторов В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Коммунальная, 26-13, установлена начальная продажная стоимость данной квартиры в размере 2 436 800 руб. Определены способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, размер суммы, подлежащей уплате ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» из стоимости заложенного имущества, - 1 590 657 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 1 450 419 руб. 79 коп., начиная с 01.07.2014 года, в размере 17% годовых по день полного возврата суммы кредита.

В названном выше решении суда отмечено, что в соответствии с условиями кредитного договора займа от 23.04.2013 года, заключённого между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и Дохторова Е.В., последней предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 17,% годовых на срок 108 месяцев. Обязательства по кредитному договору банк исполнил, перечислив 29.04.2013 года заемщику 1500 000 руб. Согласно кредитному договору, заемщик обязался погашать кредит, производить уплату процентов за пользование суммой кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и Дохторова Е.В. и Дохторов В.А. 23.04.2013 года заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики передали в залог банку двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве долевой собственности.

Права залогодержателя по договору об ипотеке удостоверены закладной, составленной Дохторова Е.В. и Дохторов В.А., и зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.04.2013 года.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи закладной от 29.05.2014 года, заключённым между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и ООО «НИКА», произошла смена владельца закладной, которым является истец.

Начиная с декабря 2013 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием кредитом, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Дохторова Е.В. производились несвоевременно и не в полном объёме. В связи с этим судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 46-48).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.04.2015 года решение Кировского районного суда г. Красноярска от 23.12.2014 года оставлено без изменения, а жалобы представителя истца ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» Юочарова О.В., ответчика Дохторов В.А. без удовлетворения (л.д. 14-18).

В соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 30.12.2015 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акту передачи имущества, квартира по адресу: <адрес> передана истцу - ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (л.д. 12-13). Общая стоимость квартиры без НДС составила 1 827 600 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2016 года, на основании уведомления о согласии взыскателя на оставление имущества за собой от 28.12.2015 года, за истцом (ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство») зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации № (л.д. 11, 43).

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 18.02.2016 года видно, что ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по названному выше адресу (л.д. 10) и проживают в квартире, что следует из показаний представителя ответчика ФИО2, информации ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское» от 11.05.2016 года (л.д. 45). Требование истца от 17.03.2016 года о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, направленное в досудебном порядке, Дохторова Е.В. и Дохторов В.А. добровольно не исполнено (л.д. 4-9).

Договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчикам на законных основаниях пользоваться квартирой, между истцом и ответчиками не заключалось.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ответчики в силу состоявшегося в отношении них судебного решения об обращении взыскания на принадлежащее им имущество и прекращения вследствие этого права собственности на квартиру, утратили право пользования жилым помещением. Право собственности на квартиру, на основании последующей сделки купли-продажи закладной, перешло к истцу и зарегистрировано им в установленном законом порядке. Требования истца об освобождении жилого помещения ответчиками в досудебном порядке не исполнено. Действиями ответчиков, которые продолжают состоять на регистрационном учете в квартире, проживают в жилом помещении, нарушаются законные права и интересы истца как собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования квартирой, снятию с регистрационного учета и выселению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., суд полагает удовлетворить их частично, взыскав в равных долях с ответчиков 6 000 руб. При этом суд исходит из положений пп 3 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу которого при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Дохторова Е.В., Дохторов В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать Дохторова Е.В., Дохторов В.А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу, выселить Дохторова Е.В., Дохторов В.А. из квартиры по вышеуказанному адресу.

Взыскать в равных долях с Дохторова Е.В., Дохторов В.А. в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого из ответчиков. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов с ответчиков отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2016 года.

Председательствующий Д.А.Ремезов