Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2018 ~ М-1465/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1781/2018                            КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца Елисеевой Н.Н.,

представителя истца Щедриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Надежды Николаевны к Администрации Сылвенского сельского поселения, Баданину Дмитрию Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требования указано, что в ее владении находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке так же расположен садовый дом. Данное имущество перешло в ее владение в 2000 году на основании устной договоренности с предыдущим собственником Захаровым Д.В., который приобрел у Баданиной Л.А. в 1991 году по устному договору купли-продажи. При приобретении земельного участка у Баданиной Л.А. Захарову Д.В. переданы ключи, садовая книжка на земельный участок. В дальнейшем Захаров Д.В. застраховал спорный земельный участок. С весны 2000 года она пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрываясь, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Владея спорным имуществом как своим собственным, оплачивает членские взносы, земельный налог, обрабатывает землю, постоянно находится на спорном земельном участке. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности и просит признать право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Баданин Д.А.

В судебном заседании истец Елисеева Н.Н. и её представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно отзыву полагает, что является ненадлежащим ответчиком, так как известен предыдущий правообладатель Баданина Л.(л.д. 29).

Ответчик Баданин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен по адресу постоянной регистрации.

Третье лицо Захаров Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, из ранее данных пояснений следует, что земельный участок приобретался его отцом, с которым вместе построили дом. После смерти отца, Баданина Л., проживавшая с ним, переписала земельный участок на себя, затем умерла. Земельный участок остался пустовать, он продал этот участок истице. Баданина умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, у нее остался сын, который проживает в Московской области.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие

Суд, выслушав истца, представителя истца, показания свидетеля Конькиной Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Постановлением Сылвенского п/с от ДД.ММ.ГГГГ № Баданиной Л.А. предоставлен в собственность для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе <адрес>, площадью 0,04 га (л.д. 10,30-32).

По данным Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № является учтенным. Правообладателем указана Баданина Людмила (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 осуществлено страхование дома с мансардой расположенный <адрес> Также им в период с ДД.ММ.ГГГГ год произведена оплата электроэнергии. В период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. взносы, плату за э/энергию, целевые взносы оплачивала Елисеева Н.Н. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти Баданиной Л.А. (л.д.79). Сыном Баданиной Л.А. – является Баданин Д.А. (л.д.78).

Сведений     о наличии наследственных дел к имуществу Баданиной Л.А. не представлено.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Елисеева Н.Н. является членом садоводческого кооператива (товарищества), <адрес> организован заводом им. Ленина в 1989 году на основании решения облисполкома Пермской области г. Пермь (л.д. 6).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии с со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, согласно правовым позициям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из анализа и оценки представленных доказательств следует, что Елисеева Н.Н. открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 18 лет пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>» 35/1, что подтверждается доказательствами об оплате членских и целевых взносов, показаниями третьего лица и свидетеля. Владение и пользование земельным участком осуществлялось Елисеевой Н.Н. как при жизни Баданиной Л.А., так и после её смерти. Обстоятельств того, что наследники Баданиной Л.А. приняли надлежащим образом наследство не установлено, как и не установлено обстоятельств недобросовестного владения при наличии правопритязаний третьих лиц на спорное имущество. Поступившие в суд сведения о том, что Баданин Д.А. намерен оформлять наследство после смерти матери, не могут повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу требований ст. 1152 Гражданского кодекса РФ наследнику со дня открытия наследства принадлежит только принятое наследство. По мнению суда, переход права на земельный участок в связи со смертью Баданиной Л.А. к иным лицам, не может повлиять на начало исчисления срока приобретательной давности, поскольку владение и пользование Елисеевой Н.Н. начало осуществляться в ДД.ММ.ГГГГ году при жизни Баданиной Л.А., которой имущество не истребовалось, и в дальнейшем таких требований к Елисеевой Н.Н. не предъявлялось. Кроме того с учетом положений ст. 201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве (допускаемая в том числе на основании закона) не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеевой Надежды Николаевны удовлетворить.

Признать за Елисеевой Надеждой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 04.09.2018 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/    М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                    М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-1781/2018