Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2020 ~ М-535/2020 от 27.05.2020

К делу № 2-681/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                  11 июня 2020 г.     

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Мхитарян А.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайда Николая Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Калайда Н.Н. обратился в суд с настоящим иском и просит:

       установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23<данные изъяты>, расположенных: <адрес>, в границах ПСК «За мир»;

       исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных: <адрес>, в границах ПСК «За мир» согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для подготовки межевых планов кадастровым инженером Череп В.С. по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных: <адрес>, в границах ПСК «За мир» и основанием для проведения кадастрового учета по заявлению Калайда Н.Н.

          Свои исковые требования истец Калайда Н.Н. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец Калайда Н.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 70851 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>».

Истцом Калайда Н.Н. было обнаружено на публичной кадастровой карте, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, отображаются на карте с наложением на лесополосу и земельный участок, расположенный на соседнем поле.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения к специалисту - кадастровому инженеру Череп В.С., который пояснил, что в пользовательском соглашении к публичной кадастровой карте указано: Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Данных и Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Данных. Публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность Данных, степень соответствия Данных запросам Пользователя и потребностям. Публичная кадастровая карта не несет ответственности за любые возможные убытки, причинённые в результате использования (невозможности использования) Данных, размещенных на Публичной кадастровой карте.

Кроме того, ввиду того, что земельный кадастр ведется, в частности на территорий Краснодарского края в системе координат МСК-23, без учета кривизны земли (картометрической проекции), в тоже время картографическая основа публичной кадастровой карты (подложка) внесена с учетом картометрической проекции, в результате чего на публичной кадастровой карте имеется сдвиг границ участка относительно изображения на подложке достигающий до 7-8 метров, из-за этого использование публичной карты во многих случаях, кроме как для обзорного ознакомления, не совсем корректны.

Исходя из анализа публичной кадастровой карты, кадастровым инженером Череп В.С. были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на поле в границах ПСК «За мир», содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков и их правообладателей. Кроме того, в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен: <адрес>, <адрес>», имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является Черепов Сергей Витальевич, земельный участок находится в аренде у Сухинина Евгения Викторовича. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является Федорова Галина Николаевна, земельный участок находится в аренде у Федорова Виктора Алексеевича. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственниками земельного участка являются (совместная собственность) Сухинин Виктор Павлович, Сухинин Евгений Викторович, Меренчуков Иван Кузьмич. По имеющейся у истца информации - ФИО8 умер. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является Калайда Лидия Васильевна, земельный участок находится в аренде у Калайды Николая Николаевича. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственниками земельного участка являются Меренчуков Иван Кузьмич, Сухинин Евгений Викторович, Сухинин Виктор Павлович. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка являются Калайда Николай Николаевич, земельный участок находится в аренде у Калайды Лидии Васильевны. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является Андреев Анатолий Евгеньевич, земельный участок находится в аренде у Калайда Валентины Ивановны. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является Матвиенко Светлана Георгиевна, земельный участок находится в аренде у Сухинина Евгения Викторовича. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является Матвиенко Светлана Георгиевна. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, в границах ПСК «За мир», имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является Малыхина Валентина Федоровна. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

По существующим закреплениям границ на местности кадастровым инженером были проведены измерения границ земельных участков расположенных на этом поле. Измерения земельных участков были произведены в присутствии правообладателей земельных участков Черепова Сергея Витальевича, Федоровой Галины Николаевны, Сухинина Евгения Викторовича, Калайда Лидии Васильевны, Калайда Николай Николаевич.

В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все границы на местности четко различимы. Споров по прохождению границ нет. По результатам проведенных измерений было выявлено, что земельные участки на поле с востока на запад расположены в следующей последовательности: <данные изъяты>

Полученные измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23<данные изъяты>, кадастровым инженером были совмещены со сведениями о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости. Границы земельных участков определялись высокоточным оборудованием, позволяющим определить положение границ с требуемой законом точностью. В результате измерений площадь земельных участков с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По мнению кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> содержащиеся в ЕГРН, были получены искусственно на компьютере, без выезда на место. Этот факт во многом объясняет выявленное пересечение между фактическим расположением земельных участков со сведениями, о земельных участках описанными в ЕГРН. Из-за отсутствия измерений неверно были вычислены координаты характерных точек границ земельных участков, при этом земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в границах лесополосы. Исправление сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № повлечет за собой исправление соседнего земельного участка и так далее до земельного участка с кадастровым номером №.

На основании проведённых измерений и исследований, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержатся ошибки, подлежащие исправлению, при этом значения площадей земельных участков изменились не значительно, не превышая допустимых погрешностей, все земельные участки на поле секция 16 контур 26 расположены в том же порядке и в тех же границах, что в момент их образования. Следовательно, несовпадение фактических границ земельных участков, существующих в неизменном виде более 15 лет, со сведениями о местоположении этих границ, содержащихся в ЕГРН и при отсутствии спора о прохождении границ земельных участков, указывает на наличие ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащей исправлению.

Истец Калайда Н.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителяответчика, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Черепов С.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо Федорова Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо Сухинин Е.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо Сухинин В.П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо Калайда Л.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо Калайда В.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца Калайда Н.Н. не возражает.

Третье лицо Матвиенко С.Г. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо Малыхина В.Ф. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

           По делу установлены следующие обстоятельства:

Истец Калайда Н.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 70851 кв.м. с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, <адрес>».

После обращения истца Калайда Н.Н. к кадастровому инженеру Череп В.С. по существующим закреплениям границ на местности кадастровым инженером были проведены измерения границ земельных участков расположенных на этом поле в присутствии правообладателей земельных участков Черепова Сергея Витальевича, Федоровой Галины Николаевны, Сухинина Евгения Викторовича, Калайда Лидии Васильевны, Калайда Николай Николаевич.

На основании проведённых измерений и исследований, кадастровый инженер Череп В.С. пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся ошибки, подлежащие исправлению, при этом значения площадей земельных участков изменились не значительно, не превышая допустимых погрешностей, все земельные участки на поле секция 16 контур 26 расположены в том же порядке и в тех же границах, что в момент их образования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существуют на местности.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Споров по прохождению частей границ земельных участков нет. Фактическое местоположение земельного участка истца не менялось. Права третьих лиц не затронуты. Право собственности на земельный участок истца и на смежные земельные участки зарегистрированы.

Поскольку отсутствует графический материал, определяющий или подтверждающий местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 23<данные изъяты> исправление реестровых ошибок, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░