Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2014 ~ М-1702/2014 от 07.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года г. Тула.

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Юдине А.А.,

с участием истца Коваленко С.Н.,

представителя ответчика – администрации г. Тулы по доверенности Волынкина А.А.,

представителя ответчика – ЗАО «Хороший дом» по доверенности Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1486/14 по иску Коваленко С.Н. к администрации г. Тулы, ЗАО «Хороший дом» о признании незаконным постановления администрации г. Тулы от дата года №* в части передачи объекта общедомового имущества в многоквартирном доме в частную собственность, признании недействительной сделки по передаче в собственность ЗАО «Хороший дом» нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Коваленко С.Н. обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к администрации г. Тулы, ЗАО «Хороший дом» о признании незаконным постановления администрации г. Тулы от дата года №* в части передачи объекта общедомового имущества в многоквартирном доме в частную собственность, признании недействительной сделки по передаче в собственность ЗАО «Хороший дом» нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

В обоснование заявленных требований указала, что в многоквартирном жилом доме * расположенном по ... города Тулы на первом этаже имеется нежилое помещение, площадью 20,5 кв. м. Это помещение жильцы многоквартирного дома считают своей общей собственностью и используют его для хранения колясок, велосипедов, а также для проведения собраний жильцов дома. В мае дата представители ответчика потребовали ключи от спорного помещения с целью сдачи его в аренду, пояснив, что ЗАО «Хороший дом» является собственником данного нежилого помещения. Факт принадлежности помещения ответчику подтвержден выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой Государственная регистрация права проведена дата года. Полагает, что передача помещения в собственность ЗАО «Хороший дом» произведена незаконно, так как данное помещение не было предназначено для самостоятельного использования, а являлось вспомогательным, то есть предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Оно относится к общему имуществу и является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме независимо от государственной регистрации такого права, при этом оформление этого помещения в собственность сторонних лиц делает невозможным использование собственниками, проживающими в многоквартирном доме, указанного помещения по назначению, что нарушает их право пользования общим имуществом. В нарушение этих норм закона Администрацией г.Тулы на основании Постановления от дата г. №* было приватизировано различное имущество путем включения его в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>», в состав которого вошло и оспариваемое помещение. По приведенным данным просила признать незаконным Постановление Администрации г.Тулы от дата. №* «О создании ОАО «<данные изъяты>» в части передачи в уставной капитал ОАО «<данные изъяты>» нежилого помещения *, площадью 20, 5 кв. м., расположенного по адресу: г. Тула, ...; признать сделку по передаче в собственность ЗАО «Хороший дом» вышеуказанного нежилого помещения недействительной, применить последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности ЗАО «Хороший дом» на данное нежилое помещение.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Волынкин А.А. исковые требования не признал, указав, что спорное жилое помещение никогда не относилось к общему имуществу собственников жилого дома * по ... г. Тулы и не использовалось ими в качестве такового. С момента сдачи дома в эксплуатацию данное помещение было передано в собственность администрации г. Тулы, использовалось в качестве лифтерной и предназначалось для обслуживания нескольких жилых домов. Законность передачи спорного помещения в собственность ОАО «<данные изъяты>», а, соответственно, в последующем и в собственность ЗАО «Хороший дом», подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от дата года с учетом внесенных в него изменений Постановлением кассационной инстанции от дата года. При таких обстоятельствах полагал, что заявленные истцом требования являются незаконными и необоснованными. В силу изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом» по доверенности Мещерякова Е.Ю. исковые требования не признала, полагая, что на основании постановления главы администрации г. Тулы от дата года на весь жилой дом * по ... г. Тулы, включая спорное нежилое помещение, возникло право собственности у муниципального образования г. Тула. В последующем данное помещение на законных основаниях перешло в собственность ЗАО «Хороший дом». Доводы истца о том, что спорное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, не основаны на материалах дела. По приведенным данным в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск указал, что по состоянию на дата в ЕГРП в отношении нежилого помещения *, кадастровый номер *, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 20,5 кв. м, этаж 1, лит. *, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ..., имеются сведения о регистрации:

дата права собственности Муниципального образования город
Тула на основании Постановления Главы администрации г. Тулы № * дата, о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации №*, прекращено дата;

дата права хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула «<данные изъяты>», о чем дата в ЕГРП внесена записи регистрации *, которое прекращено дата;

дата года право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула "<данные изъяты>» от дата, Постановления Главы администрации г. Тулы от дата № *, о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации № *, которое прекращено дата;

дата права собственности ЗАО «Хороший дом» на основании передаточного акта к заключительной бухгалтерской отчетности ЗАО «<данные изъяты>» по состоянию на 1 дата, Протокола внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» от дата № * о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации № *

Управление считает необоснованными исковые требования об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности ЗАО «Хороший дом» на спорное нежилое помещение, просит отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что непосредственно государственная регистрация не влечет возникновения прав в отрыве от основания, предусмотренного гражданским законодательством, поэтому может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сами сведения о государственной регистрации права собственности в ЕГРП. Законом не предусмотрена возможность для обращения в суд с заявлением об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. В случае удовлетворения заявленных требований об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на нежилое помещение, решение суда будет не исполнимым, поскольку не решен вопрос о прекращении права собственности ЗАО «Хороший дом» на спорное нежилое помещение. Согласно п. 52 Постановления Пленумов оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, по мнению представителя третьего лица, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности ЗАО «Хороший дом» на нежилое помещение просит отказать, решение вопроса об удовлетворении остальных требований оставляет на смотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к которому отнесены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе колясочные (пп. "а").

Как следует из материалов дела и установлено судом, Коваленко С.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 62, 1 кв.м. в многоквартирном жилом доме * по ... Привокзального района г. Тулы на основании договора купли- продажи, заключенного между нею и ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» дата. Право Коваленко С.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата года, повторным свидетельством серии * от дата года.

Жилой * квартирный дом №* по ... в Привокзальном районе г. Тулы был построен в дата, Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию указанного жилого дома утвержден Постановлением Главы администрации г. Тулы от дата года №*, которым постановлено считать его муниципальной собственностью и передать в оперативное управление Тульскому городскому управлению муниципального жилищного хозяйства.

Во исполнение данного решения, на основании заключения от дата года Тульским <данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение №*, согласно которому право собственности на жилой дом №* по ... г. Тулы зарегистрировано за Администрацией г. Тулы, о чем в реестровой книге сделана запись №*, жилой дом включен в фонд муниципального имущества и передан в оперативное управление <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой дом по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...

дата Управлением Росреестра по Тульской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за Муниципальным образованием город Тула на основании Постановления Главы администрации г. Тулы № * дата, о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации №*.

Одновременно осуществлена регистрация права хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула «<данные изъяты>», о чем дата в ЕГРП внесена записи регистрации *

дата года Тульской городской Думой было принято решение №* «О прогнозном плане ( программе) приватизации муниципального имущества г. Тулы на 2008-2009 годы», в соответствии с которым в перечень муниципальных унитарных предприятий г. Тулы, подлежащих преобразованию в открытые акционерные общества, было включено муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» со сроком приватизации до дата года.

дата года Главой администрации г. Тулы издано постановление №* «...» путем преобразования в открытое акционерное общество.

В соответствии с постановлением Главы администрации г. Тулы №* от дата года создано открытое акционерное общество «<данные изъяты>» путем преобразования муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>».

Указанным постановлением также утвержден передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП МО г. Тула «<данные изъяты>», в состав которого вошло нежилое помещение I 1 этаж, лит.*, расположенное по адресу: г. Тула, ..., площадью 20,5 кв.м.

дата года на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула "<данные изъяты>» от дата, Постановления Главы администрации г. Тулы от дата № *, Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности на указанное помещение за ЗАО «<данные изъяты>» о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации № *.

дата на основании передаточного акта к заключительной бухгалтерской отчетности ЗАО «<данные изъяты>» по состоянию на дата, Протокола внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» от дата № *, Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на нежилое помещение *, 1 этаж, лит.*, расположенное по адресу: г. Тула, ..., площадью 20,5 кв.м., о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации № *.

Как видно из технического паспорта, по данным технической инвентаризации от дата года, жилой дом ... Привокзального района г. Тулы включал 71 квартиру площадью * кв.м., а также нежилые помещения полезной площадью 26, 0 кв.м., в том числе: нежилое помещение I колясочная ( диспетчерская), площадью 20,5 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания ( строения) по данным технической инвентаризации от дата года, в состав здания, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...( лит.А, 1 этаж, номер помещения I), входит нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., состоящее из: лифтерного диспетчерского пункта, площадью 16, 7 кв.м. ( номер на плане *), 3-х подсобных помещений, площадью 1,2 кв.м., 1,2 кв.м., 1,4 кв.м. ( номера на плане *, *, *).

Из пояснений истицы в судебном заседании усматривается, что спорное помещение с момента сдачи дома в эксплуатацию использовалось в качестве лифтерной, данное помещение оборудовано санузлом, отдельным прибором учета электроэнергии, телефонизировано. После освобождения помещения службой по обслуживанию лифтов оно стало использоваться собственниками жилых помещений в собственных целях для хранения колясок, велосипедов, проведения собраний.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 г. № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491,предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества, органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ (п. 1).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (п. 24).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, помещение площадью 20,5 кв. м. учтено в составе названного жилого дома в качестве нежилого помещения. В отношении данного объекта зарегистрировано право собственности ЗАО «Хороший дом».

Истец, полагая, что данное помещение относится к общему имуществу дома, поскольку предназначено для использования в качестве «колясочной» и необходимо для обслуживания более одного помещения в доме, обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, исходит из того, что право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое фактически на этот момент использовалось в качестве общего.

Судом установлено, что первое помещение в доме передано в собственность дата года.

К указанному моменту спорное помещение было учтено и сформировано как помещение для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и доказательств использования его на тот момент фактически в качестве общего имущества домовладельцами суду не представлено.

Таким образом, несмотря на правовые положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, на которые в защиту своих прав в отношении общедомового имущества ссылается истец как собственник жилого помещения, на момент приватизации большинством собственников своих квартир, спорное нежилое помещение было уже учтено и сформировано как самостоятельный объект, влиять на использование которого, с учетом также вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года, т.е. после произведенных действий по включению спорного помещения в состав другого, жильцы не вправе.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности администрации г. Тулы на спорное нежилое помещение зарегистрировано на основании Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома, утвержденного Постановлением Главы администрации г. Тулы от дата года №*

В последующем собственник распорядился принадлежащим ему имуществом, передав его в собственность ЗАО «<данные изъяты>», право собственности которого на спорное помещение зарегистрировано дата года на основании Постановления Главы администрации г. Тулы от дата № *

Руководствуясь пунктом 3 Правил № 491 и с учетом содержащихся в ЕГРП сведений приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости и не обладает характерными для общего имущества признаками, поскольку оно не использовалось для обслуживания более одного помещения и его назначение (как колясочной) изменено собственником.

Составленные по состоянию на дата год технический паспорт, выкопировка из поэтажного плана дома и экспликация по плану строения характеризуют спорное имущество как нежилое помещение, состоящие из нескольких основного помещения площадью 16, 7 кв.м., трех подсобных помещений.

С учетом данных обстоятельств, свидетельствующих о самостоятельном назначении спорного помещения, отсутствии в нем инженерных коммуникаций и иного оборудования, предназначенных для обслуживания всего дома, суд не усматривает оснований для признания за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на данное имущество.

Законность вынесения постановления Главой администрации г. Тулы №* от дата года проверялась Арбитражным судом Тульской области в рамках рассмотрения исковых требований администрации г.Тулы к ОАО «<данные изъяты>» о признании недействительной сделки приватизации в части преобразования муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» в открытое акционерное общество «<данные изъяты>»; передачи в соответствии с постановлением Главы администрации г. Тулы №* от дата года и передаточным актом от дата года, являющемся неотъемлемой частью постановления, имущества, согласно перечню, указанному в передаточном акте; о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ОАО «<данные изъяты>» возвратить в собственность муниципального образования город Тула муниципальное имущество согласно перечню, указанному в передаточном акте от дата года.

Решением Арбитражного суда Тульской области от дата года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от дата года указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, от дата года решение Арбитражного суда Тульской области от дата года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от дата года отменены в части признания недействительной приватизации имущественного комплекса МУП «<данные изъяты>» путем преобразования в ОАО «<данные изъяты>»; передачи согласно постановлению Главы администрации г. Тулы №* от дата года и передаточному акту от дата года подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП МО г. Тула «<данные изъяты>», в удовлетворении иска в этой части отказано.

При этом кассационной инстанцией было установлено, что постановление Главы администрации г. Тулы №* от дата принято в установленном законом порядке, в рамках компетенции, установленной актом, определяющем статус администрации г. Тулы ( п.2 ст. 125 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего иска суд также не находит оснований для признания оспариваемого постановления незаконным, поскольку оно вынесено уполномоченным лицом, на момент его вынесения нежилое помещение находилось в муниципальной собственности г. Тулы и не являлось общим имуществом многоквартирного дома, что свидетельствовало о возможности его передачи в уставный фонд при акционировании МУП «<данные изъяты>» в рамках реализации правомочий собственника.

В связи с проведением в дата реорганизации ЗАО «<данные изъяты>» в форме его разделения, все права и обязанности прекратившего деятельность юридического лица перешли к вновь созданным предприятиям, в то м числе, к ЗАО «Хороший дом».

дата на основании передаточного акта к заключительной бухгалтерской отчетности ЗАО «<данные изъяты>» по состоянию на дата года, Протокола внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» от дата № *, Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности ЗАО «Хороший дом» на нежилое помещение *, 1 этаж, лит.*, расположенное по адресу: г. Тула, ..., площадью 20,5 кв.м., о чем дата в ЕГРП внесена запись регистрации № *.

Нарушений требований закона при передаче имущества в собственность ЗАО «Хороший дом» судом не установлено, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца о признании недействительной сделки по передаче в собственность ЗАО «Хороший дом» нежилого помещения * площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., применении последствий недействительности сделки отсутствуют.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Коваленко С.Н. к администрации г. Тулы, ЗАО «Хороший дом» о признании незаконным постановления администрации г. Тулы от дата года №* в части передачи объекта общедомового имущества в многоквартирном доме в частную собственность, признании недействительной сделки по передаче в собственность ЗАО «Хороший дом» нежилого помещения *, площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., и применении последствий недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности ЗАО «Хороший дом» на данное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Коваленко С.Н. к администрации г. Тулы, ЗАО «Хороший дом» о признании незаконным постановления администрации г. Тулы от дата года №* в части передачи объекта общедомового имущества в многоквартирном доме в частную собственность, признании недействительной сделки по передаче в собственность ЗАО «Хороший дом» нежилого помещения *, площадью 20,5 кв.м.., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2014 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.