Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4935/2018 ~ М-5152/2018 от 10.10.2018

                                                                                                       Дело №2-4935/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                    г. Ульяновск

Ленинский районный суд

в составе: судьи Самсоновой Н.В.,

при секретаре Минеевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасенко Евгения Викторовича к Гаражно-строительному кооперативу «Дачный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасенко Е.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Дачный» и владельцем гаражного бокса № 114 с 2012 года. Задолженности по членским взносам не имеет. Истец обращался в Управление Росреестра с целью зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Однако истцу было отказано, так как гаражный бокс не введен в эксплуатацию. Просил признать право собственности на гаражный бокс № 114, расположенный в ГСК «Дачный» в <адрес> за Тарасенко Е.В.

В судебном заседании истец не присутствовал, доверил свои интересы представлять Яниной И.А.

Представитель истца Янина И.А. на иске настаивала. Пояснила, что истец не может оформить право собственности на гараж в досудебном порядке, что нарушает его права. Кроме того пояснила, что согласно заключению эксперта от 16.07.2018 № 187д/18 гаражный бокс №114, расположенный в ГСК «Дачный» требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует. Вместе с тем изменились границы земельного участка в сторону его увеличения.

Представитель ответчика ГСК «Дачный» Литвинов Н.Я. пояснил, что межевание земельного участка не проводилось в ГСК, установлено простое ограждение. Тарасенко Е.В. приобрел гаражный бокс №114 путем вступления в члены ГСК «Дачный», он выплатил пай в полном объеме, уплачивает взносы, задолженностей не имеет. Раньше на месте данного бокса стоял металлический гараж, потом истец возвел на этом месте капитальный гараж большей площади. Ранее этим гаражом никто не пользовался, он был в собственности ГСК.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, УАиГ администрации г. Ульяновска, АГИЗО Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

    Проверив материалы дела, исследовав инвентарное дело на ГСК «Дачный», суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ГСК «Дачный» принят в эксплуатацию на основании акта Государственной комиссии от 27.12.1989, утвержденного постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска от 11.11.1999 № 1151.

Списки членов ГСК «Дачный» утверждены распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска от 30.01.2001 №78.

Согласно справке от 15.10.2012 года, выданной председателем Литвиновым Н.Я., Тарасенко является членом ГСК «Дачный» и за ним закреплен гараж №114. Сумма паенакоплений внесена 12.02.2013, выдана членская книжка.

Согласно постановлению Мэра г. Ульяновска №1238 от 26.11.1992 уточнена площадь земельного участка. Постановлено отменить п.п.1 и 2 Постановления от 02.11.1992 №1100 и подтвердить площадь в границах землепользования ГСК «Дачный» в Ленинском районе в размере 7 593,55 кв.м. Передано в постоянное пользование ГСК «Дачный» в Ленинском районе 5 220,55 кв.м земель общего пользования.

Из технического паспорта на бокс №114 в ГСК «Дачный» усматривается, что его общая площадь составляет 43,20 кв.м. со смотровой ямой. Указанный гаражный бокс в эксплуатацию не введен.

Из заключения эксперта от 16.07.2018 №187д/18, подготовленного Автономной некоммерческой организации Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс №114 в ГСК «Дачный» по адресу: <адрес> нормам СНиП и иным строительно-техническим нормами и правилам, требованиям противопожарной безопасности соответствует.

В судебном заседании допрошены свидетели. По пояснениям свидетеля ФИО6 она является бухгалтером ГСК «Дачный». Пояснила, что Тарасенко является членом ГСК «Дачный», гараж не был оформлен, сначала на его месте стоял металлический гараж, потом истец возвел на его месте капитальный гараж, который по площади превышает размер прежнего.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является соседом по гаражу, считает что гараж истца расположен в границах ГСК, точнее площадь ГСК огорождена забором.

По делу проведена судебная экспертиза. По выводам эксперта на время проведения исследования гаражный бокс №114, расположенный на земельном участке ГСК «Дачный» соответствует нормативным требованиям, пригоден для эксплуатации по назначению и с технической точки зрения не нарушает права и интересы третьих лиц.

Вместе с тем, в связи с отсутствием данных о юридических границах земельного участка ГСК «Дачный», расположенного по адресу <адрес>, определить расположен ли гаражный бокс №114 в пределах указанных границ не представилось возможным.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичная норма содержится в статье 263 ГК: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт возведения объекта, а их совокупность.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1) для строительства объекта отведен земельный участок;

2) для строительства получено разрешение;

3) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25 Закона «О государственной регистрации прав». Пункт 1 данной статьи устанавливает специальное основание регистрации права: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При разбирательстве дела судом установлено, что разрешение на строительство гаражных боксов ГСК «Дачный» с указанием количества гаражей отсутствует, в эксплуатацию ГСК «Дачный» в установленном порядке не сдан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место самовольное строение – комплекс гаражей, возведенных без оформления соответствующих документов, и право собственности в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ на такое строение не может быть приобретено.

     Тарасенко Е.В. является одним из участников строительства, членом гаражного кооператива «Дачный», его гаражный бокс № 114 не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс единого объекта строительства – ГСК «Дачный». Поэтому право собственности на гаражный бокс № 114 может быть признано за истцом после сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса.    При вынесении решения об отказе в удовлетворении исковых требований суд также принимает во внимание тот факт, что со стороны истца не представлено доказательств того, что гаражный бокс №114 возведен им в пределах границ земельного участка, переданного в пользование ГСК «Дачный».

     Кроме того, не представлено суду доказательств того, что ГСК «Дачный» предпринимались меры для легализации гаражей - получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а до начала строительства принимались меры к получению разрешения на строительство путем согласования с различными службами.

Совокупность исследованных доказательств дает суду основания для отказа Тарасенко Е.В. в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс №114 со смотровой ямой в ГСК «Дачный» по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Тарасенко Евгения Викторовича о признании права собственности на гаражный бокс со смотровой ямой – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд гор. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья:                                 Н.В. Самсонова