Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2011 ~ М-112/2011 от 30.11.2010

Дело № 2 - 149/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего Водопьяновой Е.М.

при секретаре      Бахолдиной Н.Ф.

с участием представителя истца Дорошенко Т.Ю., представителя ответчиков Передунова А.И., представителя ответчика Серебряковой Л.И. Желвакова Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 07 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ребрина Валентина Андреевича к Бурдину Олегу Ивановичу, Железкину Ивану Георгиевичу, Железкину Олегу Ивановичу, Железкиной Валентине Михайловне, Марчихину Сергею Георгиевичу, Марчихиной Надежде Васильевне, Марчихиной Татьяне Викторовне, Осадчей Александре Николаевне, Передуновой Анне Константиновне, Передуновой Таисии Гавриловне, Серебрякову Михаилу Сергеевичу, Серебряковой Людмиле Ивановне, Хлыстик Владимиру Константиновичу, Хлыстик Любови Михайловне, Передуновой Людмиле Николаевне о признании недействительным выдела земельного участка кадастровый Номер, признании недействительным решения о выделе земельного участка от Дата, аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый Номер

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ребрин В.А. обратился в суд с иском к Бурдину О.И., Железкину И.Г., Железкину О.И., Железкиной В.М., Марчихину С.Г., Марчихиной Н. В., Марчихиной Т.В., Осадчей А.Н., Передуновой А.К., Передуновой Т.Г., Серебрякову М.С., Серебряковой Л.И., Хлыстик В.К., Хлыстик Л.М., Передуновой Л.Н. о признании недействительным выдела земельного участка кадастровый Номер, признании недействительным решения о выделе земельного участка от Дата, аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый номер Номер. В обоснование заявленных требований указал, что Дата он обратился в ... с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью ... сельхозугодий, расположенного по адресу Адрес. Решением о приостановлении от Дата кадастровый учет данного земельного участка был приостановлен, поскольку было выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, зарегистрированного за ответчиками. В связи с чем, ему было отказано в кадастровом учете вышеуказанного земельного участка. Считает, что выдел ответчиками земельного участка в счет земельных долей был произведен с нарушением требований законодательства РФ. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. По его мнению, ответчиками не только не предпринимались меры по созыву и проведению общего собрания собственников, но и было нарушено решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Адрес от Дата Просит суд признать недействительным выдел ответчиками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес; признать недействительным решения о выделе земельного участка от Дата; аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за Номер; снять с государственного кадастрового учёта земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кадастровый номер Номер расположенный по адресу: Адрес

В судебное заседание истец Ребрин В.А. не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Дорошенко Т.Ю.

В судебном заседании представитель истца Дорошенко Т.Ю. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении о дополнении исковых требований.

Ответчики Бурдин О.И., Железкин И.Г., Железкин О.И., Железкина В.М., Марчихин С.Г., Марчихина Н.В., Марчихина Т.В., Осадчая А.Н., Передунова А.К., Передунова Т.Г., Серебряков М.С., Хлыстик В.К., Хлыстик Л.М., Передунова Л.Н. в судебное заседании не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы по доверенности Передунову А.И.

Ответчик Серебрякова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы по доверенности Передунову А.И. и Желвакову Ю.С.

Представитель ответчиков Передунов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела, просит в иске отказать, применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Серебряковой Л.И. Желваков Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признал по тем же основаниям, просит применить срок исковой давности и в иске отказать в полном объёме.

Представители третьих лиц Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых изложили возражения на исковые требования.

Суд проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права на л.д.14 - 53 в томе Номер, истцу Ребрину В.А. принадлежат земельные паи, на земельном участке с кадастровым Номер, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии с копией протокола общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Адрес на л.д. 64 - 67 в томе Номер, истец по договорам дарения приобрёл земельные доли у 15 собственников земли; собрание приняло решение выделить Ребрину В.А.земельный участок в районе Адрес

Как усматривается из копии решения от Дата на л.д. 68 в томе Номер, истцу отказано в учёте осуществления кадастрового учёта объекта недвижимости (земельного участка).

Согласно копии решения от Дата на л.д. 69 - 71 в томе Номер, ответчики совместно с другими собственниками земельных долей приняли решение приняли решение о выделе принадлежащих им ... долей из земельного участка площадью ... га, расположенном в кадастровом квартале Номер.

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата на л.д. 72 - 73 в томе Номер, ответчики являются собственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером Номер

Как усматривается из копий газетных публикаций на л.д. 99 - 106 в томе Номер, ответчики в средствах массовой информации объявили о своём намерении выделить свои земельные доли в отдельный земельный участок.

Согласно копии землеустроительного дела на л.д. 116 - 144 в томе Номер, межевание земельного участка ответчиков произведено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как усматривается из копий документов, представленных ответчиками на регистрацию своих прав на земельный участок, на л.д. 145 - 201 в томе Номер, на л.д. 6 - 79 в томе Номер, регистрация права собственности ответчиков на спорный земельный участок произведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Порядок государственной регистрации прав и сделок регулируется действующим гражданским законодательством, в частности Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ... с кадастровым Номер, расположенный по адресу: Адрес, был образован группой граждан в порядке выдела в счет принадлежащих им земельных долей.

Выдел данного земельного участка осуществлялся из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га с кадастровым Номер, имеющего адрес: Адрес

Земельный участок с кадастровым Номер был формально образован при приватизации сельскохозяйственных угодий по колхозу ... согласно постановления Адрес Номер от Дата, и поставлен на кадастровый учет с целью осуществления государственной регистрации прав граждан на земельные доли и совершения ими сделок с данными земельными долями, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, без выделения земельного участка в счет такой земельной доли.

В связи с межеванием земельных участков, выделяемых гражданами в счет земельных долей, земельный участок с кадастровым номером Номер был ликвидирован еще в ... году .... О чем в адрес ... была направлена информация Дата исх. Номер. В связи с чем, такой земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствует в настоящее время, и не существовал уже на момент выдела земельного участка с кадастровым номером Номер

Порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно данной нормы закона (в редакции, действовавшей на момент выдела земельного участка), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 указанного Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание

местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером Номер была осуществлена на основании решения от Дата, принятого 21 собственником в счет принадлежащих им ... земельных долей.

Выдел земельного участка осуществлялся через средства массовой информации.

На государственную регистрацию были представлены газеты: ... от Дата Номер (Номер), от Дата, от Дата, от Дата и ... от Дата, от Дата, Дата, от Дата. А также заявление от Передунова Алексея Ивановича, чей адрес был опубликован в СМИ, о том, что возражений по местоположению выделяемого земельного участка не поступало.

Решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Адрес от Дата, на которое ссылается истец, на государственную регистрацию не представлялось.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного Федерального закона. В связи с чем, закон обязывает собственников осуществлять выдел земельного участка в пределах этих утвержденных границ.

В соответствии с п. 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ) общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Истец при подаче заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка в ... представлял протокол общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения датированный Дата. И на повестке дня данного собрания рассматривался вопрос о местоположении выделяемого им земельного участка, а не об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

При чем, данный протокол не содержит информации о размерах такого земельного участка. Имеет место только ссылка на то, что земля приобретена Ребриным В.А. по договору дарения и что данный земельный участок будет использован под строительство цементного завода.

Общее число собственников земельных долей, имеющих право на земельный участок сельскохозяйственного назначения по колхозу ... на момент издания постановления ... Номер от Дата, согласно приложения Номер к нему, составляло ... человек.

Общее число сособственников земельного участка с кадастровым номером Номер согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на настоящий момент составляет ... человек, в том числе Ребрин В.А., на имя которого сделано ... записи, ... из которых сделаны в ЕГРП уже после проведения общего собрания сособственников, на которое ссылается истец.

То есть на момент проведения собрания истец еще не являлся в соответствии с законом собственником всех тех долей, в счет которых были образованы земельные участки, постановку на кадастровый учет которых он пытался осуществить.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него, в соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возражений по местоположению выделенного земельного участка от истца в течение срока, установленного законом в адрес представителя сособственников, давших объявление о выделе, не поступало.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена Дата.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок за истекший период времени владения, пользования объектом недвижимого имущества были совершены ряд сделок, в том числе по распоряжению объектом - заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка от Дата в пользу .... Кроме того, между сособственниками было заключено 4 сделки: 3 договора купли-продажи и 1 договор дарения. В связи с чем, круг сособственников с момента проведения государственной регистрации первоначальных прав изменился.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами заявленные истцом требования не нашли своего подтверждения.

Кроме того, представителями ответчиков в судебном заседании заявлено о применении исковой давности.

Истец оспаривает решение ответчиков о выделе земельного участка площадью ..., законность выдела земельного участка кадастровый номер Номер на основании этого решения, законность внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый номер Номер.

Решение о выделе земельного участка принято ответчиками Дата.

Согласно акта государственного контроля за проведением межевания объектов землеустройства в копии землеустроительного дела на л.д. 117 - 144 в томе Номер, межевание спорного земельного участка проведено Дата.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 72, права ответчиков на спорный земельный участок зарегистрированы Дата.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ, устанавливает общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в три года.

Согласно штампа регистрации входящей корреспонденции на исковом заявлении на л.д. 4, истец обратился в суд с иском Дата, т.е. за пределами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца Дорошенко Т.Ю. о том, что истец узнал о нарушении своего права только в ... году при отказе в постановке на кадастровый учёт своего земельного участка.

Ответчики в соответствии с требованиями ст. 14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовали объявление в средствах массовой информации о намерении выделить в счёт своих долей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В объявлении было указано, что выделяемый земельный участок находится на территории Сидорской сельской администрации Адрес.

Истец так же имеет земельные доли на территории Сидорской сельской администрации Адрес.

В связи с чем, в соответствии со смыслом ст. 14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», должен был узнать о выделении ответчиками своих долей для создания нового земельного участка и имел право в установленные законом сроки представить свои возражения лицу, указанному в объявлении.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основание к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учётом выше изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

в иске Ребрину Валентину Андреевичу к Бурдину Олегу Ивановичу, Железкину Ивану Георгиевичу, Железкину Олегу Ивановичу, Железкиной Валентине Михайловне, Марчихину Сергею Георгиевичу, Марчихиной Надежде Васильевне, Марчихиной Татьяне Викторовне, Осадчей Александре Николаевне, Передуновой Анне Константиновне, Передуновой Таисии Гавриловне, Серебрякову Михаилу Сергеевичу, Серебряковой Людмиле Ивановне, Хлыстик Владимиру Константиновичу, Хлыстик Любови Михайловне, Передуновой Людмиле Николаевне о признании недействительным выдела земельного участка кадастровый Номер, признании недействительным решения о выделе земельного участка от Дата, аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый Номер отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.М. Водопьянова

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2011 года. Судья