Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2280/2020 ~ М-1861/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-2280/2020

54RS0009-01-2020-002470-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2020 года                                                      г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                       Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                                Зиминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Рождественской И. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Рождественской И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ 24 и Рождественская И.А. заключили кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 250 000 рублей, на 242 месяца под 13,5% годовых, размер аннуитетного платежа -15092,18 рублей, целевое использование - приобретение квартиры по адресу: <адрес>., обеспечением исполнения обязательств по договору займа выступала ипотека указанной квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1308 520, 79 рублей, в том числе 1183243,85 рублей - задолженность по кредиту, 102472,89 рублей - начисленные проценты, 8394, 12рублей – задолженность по пени, 14 409, 93 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с отчетом об оценке, стоимость предмета ипотеки составляет – 2 080 000 рублей (80% составляет - 1664 000 рублей).

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с Рождественской И.А. задолженность по кредитному договору в размере 1 308 520, 79 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 742, 60 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 664 000 рублей, расторгнуть кредитный договор.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Рождественская И.А. в судебном заседании с требованиями в части взыскания задолженности и расторжения договора согласилась, с расчетом задолженности согласилась. Пояснила, что в настоящий момент самостоятельно предпринимает действия для реализации предмета ипотеки, намерена продать квартиру за большую стоимость, чем указывает истец.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 ГК РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ 24 и Рождественская И.А. заключили кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 250 000 рублей, на 242 месяца под 13,5% годовых, размер аннуитетного платежа - 15092,18 рублей, целевое использование - приобретение квартиры по адресу: <адрес>.. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита в ипотеку предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.41-49).

В соответствии с мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по договору предоставив сумму кредита в размере 1 250 000 рублей (л.д.50).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ держателем закладной (залогодатель - Рождественская И.А., предмет – квартира по адресу: <адрес>) является АО «ДОМ.РФ» (л.д.51-53).

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1308 520, 79 рублей, в том числе 1183243,85 рублей - задолженность по кредиту, 102472,89 рублей - начисленные проценты, 8394, 12 рублей – задолженность по пени, 14 409, 93рублей - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.17-22).

Ответчиком размер задолженности не оспорен.

В соответствии с выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рождественская И.А. ненадлежащим образом исполняет обязанности по погашению кредита, неоднократно допустила нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей и размер аннуитетного платежа (л.д.23-40).

В соответствии с отчетом об оценке №В-101/2020, выполненного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки», стоимость предмета ипотеки составляет – 2 080 000 рублей (л.д. 62-81).

Указанная стоимость ответчиком не оспорена, у суда отсутствует основания сомневаться в достоверности выводов отчета об оценке.

В досудебном порядке истец направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора (л.д.82-87).

В соответствии с п. 8.4.1 и п. 9.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (л.д. 54-61).

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 308 520, 79 рублей, ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части размера и срока внесения ежемесячного платежа. Неисполнение ответчиком условий договора о ежемесячном возврате кредита и процентов является существенным нарушением условий договора, поскольку банк лишился платежей, на которые рассчитывал при заключении договора, что является основанием для расторжения договора. В связи с чем, требования истца о расторжении договора, взыскании задолженности в указанном размере и процентов за пользование кредитом в размере 13, 5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком неоднократно нарушены обязательство по внесению ежемесячных платежей, цена заложенного имущества соразмерна задолженности, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 664 000 рублей (80% от 2080 000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований. Согласно платежным поручениям, истец оплатил государственную пошлину в размере 26742,6 рублей (л.д.4). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный     договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Рождественской И. А..

Взыскать с Рождественской И. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 308 520, 79 рублей, в том числе 1 183 243, 85 рублей - задолженность по кредиту, 102 472, 89 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом, 8 394, 12 рублей – задолженность по пени, 14409, 93 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с Рождественской И. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» проценты за пользование кредитом в размере 13, 5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 664 000 рублей.

Взыскать с Рождественской И. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26742,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                    подпись                          Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020 г.