Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5168/2020 от 01.06.2020

Дело № 2- 5168/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Федюнине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» к Подшибихиной С. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БСК-Сервис» обратилось в суд с иском к Подшибихиной С. В. о взыскании задолженности, указав следующее, Истец, управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» осуществляет управление Многоквартирным домом по адресу: [ адрес ] на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик — Подшибихина С. В., согласно Выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения расположенного по адресу: [ адрес ]

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно карточки расчетов, за ответчиком, в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ., собственник не вносил начисленную плату за жилое помещение в полном объеме и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 89189,06 из которых:

задолженность за холодную воду 2571,88 руб.;

задолженность по электроэнергии 4625,34 руб.;

задолженность по услуге дворника 5947,48 руб.;

задолженность по ком. ресурс (эл/эн) на СОИ 2805,26 руб.;

задолженность за освещение МОП 1173,49 руб.;

задолженность по обслуживанию газовых сетей 1024,40 руб.;

задолженность за лифт. хоз. 4888,40 руб.;

задолженность по ком.ресурс (вода) на СОИ 98,68 руб.;

задолженность по вывозу мусора (ТБО) 5350,62 руб.;

задолженность по содержанию жилья 15769,60 руб.;

задолженность по услуге уборка подъезда 5902,16 руб.;

задолженность по услуге видеонаблюдения 1960,00 руб.;

задолженность по обслуживанию домофона 1560,00 руб.;

задолженность за газ 4407,11 руб.;

задолженность за ком.ресурс (отвед.сточ.вод) на СОИ 153,34 руб.;

задолженность по обслуживанию КНС 3882,88 руб.;

в том числе пени 27068,42 руб.

Расчет пени произведен по формуле: пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количества дней просрочки платежа.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также 5ремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 1, 3 ч. 2 т. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, :а содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, "ибо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит суд взыскать с Подшибихиной С. В., в пользу ООО «БСК-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 62120,64 рублей, а так же пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 27068,42 рублей, всего 89189,06 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2875,67 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание Ответчица не явилась, представила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

ООО «БСК-Сервис» не оказывает ей жилищные услуги. Летом [ 00.00.0000 ] , приехав в [ адрес ], она оплатила электроэнергию и газ.

Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как договор заключен между ООО «БСК-Сервис» и ООО «Курорт-Инвест».

В подтверждение своих прав на оказание услуг, истец представил протокол общего собрания, подписанный председателем собрания ООО «КСК-Балтия». Но на каком основании ООО «КСК-Балтия» посчитало возможным принимать решение за собственником жилых помещений, информации не имеется. Таким образом, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, надлежащим ответчиком является ООО «КСК-Балтия».

Собрание и принятые решения от [ 00.00.0000 ] являются незаконными.

До настоящего времени не предоставлены копии истребованных судом у истца документов. Также не представлены копии документов от третьих лиц. Заявлено о подложности (фальсификации) и ничтожности представленных истом договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного между ним и ООО «Курорт-Инвест» от [ 00.00.0000 ] . «Протокола общего» от [ 00.00.0000 ] . «о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ]». Не истребованы из Жилищной инспекции Калининградской области ([ адрес ]) сведения о лицензировании истцом деятельности и представленных истцом документах на управление домом по адресу: [ адрес ]

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.3-5 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, на собственников жилых помещений возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения расположенного по адресу: [ адрес ] [ 00.00.0000 ] является Подшибихина С. В.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации такого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.7 ст.153 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

ООО «БСК-Сервис» в подтверждение права требования коммунальных платежей по многоквартирному дому по адресу: [ адрес ] в суд представлен протокол от [ 00.00.0000 ] о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] которым избран способ управления и управляющая организация ООО «БСК-Сервис».

Как следует из протокола, собрание проведено в форме заочного голосования в порядке ст.ст.47, 48 ЖК РФ. Подсчет голосов осуществлялся в помещении УК ООО «БСК-Сервис» по адресу: [ адрес ]. Протокол подписан председателем собрания ООО «КСК-Балтика».

Из указанного протокола следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ 00.00.0000 ] утверждены условия договора управления МКД по адресу: [ адрес ] утвержден перечень, стоимость периодичность работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень дополнительно оказываемых услуг.

Вместе с тем, какие-либо документы, подтверждающие установление конкретного размера платы, суду, несмотря на неоднократные судебные запросы, не представлено.

Также из протокола следует, что принято решение о переходе на прямые договоры и расчеты со всеми ресурсосберегающими организациями, а также с компанией, осуществляющей сбор, вывоз и захоронение утилизации твердых коммунальных отходов, твердых бытовых отходов.

Ответчица оспаривает решение и протокол собрания от [ 00.00.0000 ] , однако, доказательств, подтверждающих оспаривание данного протокола и решения и признания их недействительными, суду не представлено.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания от [ 00.00.0000 ] , суду не представлен.

Вместе с тем, отсутствие договора не свидетельствует об освобождении собственника жилого помещения от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, предусмотренных положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, части 1 статьи 153, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг организации, которая данные услуги оказывает. При этом лицо не может быть освобождено от обязанности по оплате коммунальных услуг только вследствие того, что с ним в письменном виде не оформлен договор, поскольку обязанность по несению указанных расходов возникает в силу закона.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальной услуги в случае отсутствия в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги.

Вопреки доводам Истицы договор управления многоквартирным домом является заключенным, поскольку решение о его заключении принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44, п. 3 ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответсвтии с п.14 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которого ООО «БСК-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома с [ 00.00.0000 ] , а также доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг с [ 00.00.0000 ] , суду не представлено, в протоколе общего собрания отсутствует информация о том, что решения, принятые на общем собрании [ 00.00.0000 ] действуют с [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании задолженности и пени, начисленным на данную задолженность, за период до [ 00.00.0000 ] .

Из представленного расчета следует, что Истец просит суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 62120,64 рублей, а так же пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 27068,42 рублей, всего 89189,06 руб., из которых,

задолженность за холодную воду 2571,88 руб.;

задолженность по электроэнергии 4625,34 руб.;

задолженность по услуге дворника 5947,48 руб.;

задолженность по ком. ресурс (эл/эн) на СОИ 2805,26 руб.;

задолженность за освещение МОП 1173,49 руб.;

задолженность по обслуживанию газовых сетей 1024,40 руб.;

задолженность за лифт. хоз. 4888,40 руб.;

задолженность по ком.ресурс (вода) на СОИ 98,68 руб.;

задолженность по вывозу мусора (ТБО) 5350,62 руб.;

задолженность по содержанию жилья 15769,60 руб.;

задолженность по услуге уборка подъезда 5902,16 руб.;

задолженность по услуге видеонаблюдения 1960,00 руб.;

задолженность по обслуживанию домофона 1560,00 руб.;

задолженность за газ 4407,11 руб.;

задолженность за ком.ресурс (отвед.сточ.вод) на СОИ 153,34 руб.;

задолженность по обслуживанию КНС 3882,88 руб.;

в том числе пени 27068,42 руб.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу закона основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от [ 00.00.0000 ] N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, а оплата коммунальных услуг начисляться на количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Поскольку, с наличием права пользования жилым помещением связано право пользования не только коммунальными, но и прочими услугами, например, радио, антенной, запирающим устройством и другими услугами, расчет оплаты которых должно производиться аналогично оплате коммунальных платежей, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Руководствуясь указанными нормами права, суд полагает, что коммунальные и иные платежи (радио, антенна, запирающее устройство) должны рассчитываться из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а плата за содержание и ремонт жилого помещения, должна рассчитываться пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что Истица зарегистрирована и проживает по адресу: [ адрес ]. Истица утверждает, что она не проживала по адресу: [ адрес ] доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.46, ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, обязанность по подключению и содержанию домофона и видеооборудования не возникает у Управляющей организации в силу Закона, может возникнуть в результате волеизъявления собственников помещений в квартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, в котором должны быть предусмотрены вопросы включения автоматических запирающих устройств, видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома, их передача на содержание управляющей организации, условия такого содержания, а также размер его финансирования.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что автоматическое запирающее устройство (домофон), видеонаблюдение предусмотрено проектом многоквартирного дома, решения собственников многоквартирного дома о включении домофона и системы видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома, суду также не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права.

В силу положений части 3 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196).

Судом в адрес Истца неоднократно направлялись запросы о представлении документов, на основании которых была начислена плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества. В нарушение ст.ст.55, 56, 57 ГПК РФ, Истец такие документы не представил.

Поскольку истица в квартире фактически не проживала, доказательств обратного суду не представлено, суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании платы за холодную воду, за электроэнергию, за вывоз мусора (ТБО), за услуги видеонаблюдения, за обслуживание домофона, за газ за весь период в полном объеме.

В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих установление размера платы в размере, заявленном Истцом, за услуги дворника, за обслуживание газовых сетей, за содержание лифтового хозяйства, за содержанию жилья, за уборку подъезда, за обслуживание КНС (канализационных насосных станций), суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании платы за услуги дворника, за обслуживание газовых сетей, за содержание лифтового хозяйства, за содержанию жилья, за уборку подъезда, за обслуживание КНС (канализационных насосных станций) за весь период в полном объеме.

С [ 00.00.0000 ] изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), а именно - расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Соответствующие изменения также внесены в Жилищный кодекс, Правила N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Соответственно, отдельное взыскание задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, не соответствует действующему законодательству.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженности за электроэнергию на содержание общего имущества, за освещение мест общего пользования, задолженности по коммунальному ресурсу (вода) на содержание общего имущества, за отведение сточных вод на содержание общего имущества, за услуги дворника, за уборку подъезда.

В соответсвтии с п.7 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

В нарушение ст.57 ГПК РФ суду, несмотря на неоднократные запросы, не представлены доказательства, подтверждающие тарифы, по которым истец просит суд взыскать задолженность, не представлены решения общих собраний, устанавливающих данные тарифы, договор управления многоквартирным домом, либо договоры ресурсоснабжения.

Представленный Истцом договор управления многоквартирным жилым домом от [ 00.00.0000 ] , заключенный между ООО «БСК-Сервис» (Управляющей компании), в лице директора Тарик И.Н., действующего на основании Уства и ООО «Курорт-Инвест», в лице директора Шимко В.Н., действующего на основании Устава не может являться доказательством, подтверждающим условия предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме, поскольку суду не представлены документы, подтверждающие полномочия ООО «БСК-Сервис» на заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: [ адрес ]» с ООО «Курорт-Инвест».

В соответствии с ч.2 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Поскольку правомерность начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; за освещение мест общего пользования за период [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , за коммунальный ресурс (вода) на содержание общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , за отведение сточных вод на содержание общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] решением общих собраний не подтверждено, суд приходит к выводу о начислении размера платы на основании актов, утвержденных органами местного самоуправлении.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Указом Губернатора Калининградской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О структуре органов исполнительной власти Калининградской области» создана Служба по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области.

Задачами службы являются установление подлежащих государственному регулированию цен (тарифов) в сферах электроэнергетики и теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.

В соответствии с призом Службы по государственному регулированию цени и тарифов Калининградской области от [ 00.00.0000 ] [ № ], стоимость электрической энергии по одноставочному тарифу на второе полугодие [ 00.00.0000 ] составляет 3,79 рублей.

Из представленного Истцом расчета следует, что плата за освящение МОП начислялась собственнику помещения в соответствии с тарифами, установленным данным приказом.

Таким образом, в пользу Истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за освящение МОП за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 307,29 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Из представленных истцом сведений о начислении платежей следует, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ответчику не начислялась плата за электроэнергию на содержание общего имущества, за коммунальный ресурс (вода) на содержание общего имущества, за отведение сточных вод на содержание общего имущества.

Представленные Ответчиком фотографии счетчиков не отвечают требования относимости и допустимости доказательств, поскольку, документы, подтверждающие установку в установленном законом порядке счетчиков, а также доказательств, подтверждающих время и место изготовления фотографий, суду не представлено.

Доводы Ответчика о том, что в производстве Светлогорского районного суда рассматривается дело по административному иску о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя списавшего с ее счетов в пользу ООО «БСК-Сервис» денежные средств по тем же требованиям и за тот же период, не подтверждены какими-либо доказательствами.

Доводы о незаконности действий истца в связи с отсутствием лицензии несостоятельны по следующим основаниям.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и ст. 192 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 192 ЖК РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

В соответствии со ст.ст.88, 89, 98, 100 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца в размере 605,95 рублей.

В соответствии со ст.ст.88, 89, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине 3491,1 рублей, расходы на представителя 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [ 00.00.0000 ] ░░ [ 00.00.0000 ] ░ ░░░░░░░ 307,29 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░