Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4586/2021 ~ М-4097/2021 от 01.07.2021

Дело №2-4586/2021

УИД: 63RS0045-01-2021-006024-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Жуковой М.Б.,

представителя ответчика Зотовой Л.В.,

представителя 3-го лица Маненкова Е.В.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-4586/21 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к Муравьеву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Муравьеву А.В., в обоснование требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Муравьевым Александром Валерьевичем был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г. Самары является Арендодателем, а указанное лицо - Арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлялся под гаражное строительство.

Согласно пункту 3.1 договора №з настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. Договор №з заключен на неопределенный срок.Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (пункт 8.1 договора №з).

Договор не расторгнут, следовательно, является действующим.

В соответствии с подпунктами 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Согласно пункту 4.2 договора №з размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.4 договора №з).

В соответствии с пунктом 6.1 договора №з Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 195 631,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.2 договора №з за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 1 695 911,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени до настоящего времени ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Муравьева Александра Валерьевича в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 631,57 руб., а также пени в размере 1 695 911,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1    891 543,14 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований- Департамент управления имуществом г.о. Самара, ГСК 808а.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства г.о. Самара- Жукова М.Б., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные иску.

Ответчик Муравьев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Зотовой Л.В., которая иск и доводы иска не признала.

Представитель 3-го лица ДУИ г.о. Самара- Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица ГСК 808а в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Муравьевым А.В. был заключен договор аренды №з земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлялся под гаражное строительство.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з п.9.1 Договора изложен в следующей редакции: «В случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом Участке, право пользования Участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в Договор в установленном порядке. Участок предоставляется в аренду с правом выкупа.».

В соответствии с подпунктами 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В связи с чем, Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з.

Между тем, судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имущества г. Самары и Муравьевым А.В., Муравьев А.В. приобрел земельный участок, относящийся к категории «Земли поселений», занимаемый капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности и имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>

Стоимость земельного участка в размере 8611,08 руб., установленная указанным выше договором купли-продажи, перечислена Муравьевым А.В. до заключения договора купли-продажи.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял указанный выше земельный участок.

Данных Единого государственного реестра прав регистрация договора купли-продажи данного земельного участка за Муравьевым А.В. отсутствует.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Муравьеву Александру Валерьевичу на основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии», справки <данные изъяты>

Право собственности Муравьева А.В. на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2021г. предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имущества г. Самары и Муравьевым А.В. состоялась, так как стороны выполнили все обязательства по договору. Истцом требования о признании сделки недействительной не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2021░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.