Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7523/2021 ~ М-5647/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-7523/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онучкиной Е. В. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

истец Онучкина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в обоснование которого указала, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником 5/6 доли жилого помещения общей площадью 64,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений было размещено сообщение о проведении очередного (годового) общего собрания собственников МКД № по <адрес>.

Из сообщения истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников жилья дома, в котором проживает истец, по следующим вопросам: 1. Об утверждении Положения о парковке автотранспорта на придомовой территории многовкартирного <адрес>; 2. Об устройстве закрытых парковок на придомовой территории.

Истец считает, что вышеуказанные решения общего собрания собственников являются незаконными, поскольку противоречат действующему законодательству.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений по вопросу № повестки дня общего собрания собственников МКД, принятого в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, недействительным. Признать решение общего собрания собственников помещений по вопросу № повестки дня общего собрания собственников МКД, принятого в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, недействительным.

Представитель истца Онучкиной Е.В. – Онучкин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» – Добруник М.В., Фадеева В.И., Тарасин Е.В., в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений использования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.3).

Судом установлено, что истец Онучкина Е.В. проживает в жилом помещении по адресу <адрес> и является собственником 5/6 доли указанного жилого помещения общей площадь 64.6 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором проживает истец осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», председателем правления избран Тарасин Е.В.

Протоколом № заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ согласована повестка дня общего собрания членов ТСЖ, планируемое к проведению в апреле 2021 года, утвержден перечень поставленных вопросов, в числе которых план благоустройства (схема), программа благоустройства территории, положение о парковке и вопросы для голосования ОСС.

В соответствии с протоколом № очередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, утверждено «Положение о парковке автотранспорта на придомовой территории многоквартирного <адрес>». Установлено, что использование придомовой территории для парковки автотранспорта должно осуществляться в соответствии с указанным положением (вопрос 5). По вопросу 7 общего собрания собственников разрешено устройство закрытых парковок № (на плане благоустройства, являющемся приложением к программе благоустройства, предложенной правлением ТСЖ «Казанка 23»). Финансирование работ по благоустройству и дальнейшему содержанию закрытых парковок решено осуществлять за счет целевых взносов автовладельцев «закрытых парковок». Разрешено данным владельцам утверждать сметы расходов на благоустройство и содержание конкретных парковок на общем собрании автовладельцев конкретной «закрытой парковки».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Не согласившись с указанными пунктами протокола № очередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец указала, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, включая земельный участок с элементами благоустройства и озеленения в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в число которого входит и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).Аналогичное правовое регулирование приведено законодателем и в статье 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагают, что предоставление преимущественной возможности пользоваться частью общей собственности представляет собой форму ограничения прав других участников общей собственности, т.е. за такое ограничение должно проголосовать не менее двух третей собственников общего имущество.

В пункте 1 статьи 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ):

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том

числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно (ст. 181.5 ГК РФ):

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня. за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Признание недействительным решения собрания является одним из способов защите гражданских прав (абзац 5 статьи 12 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ содержит определенные условия, при наличии которых, собственник помещения вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в МКД. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы, а также причинены убытки.

В абзаце 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на придомовой территории помимо закрытых парковок организованы и открытые парковки, которыми может пользоваться неограниченный круг лиц, включая истца (пункты 2 и 2.1 Положения).

Согласно пункта 2.3 Положения, парковочные места предоставляются в пользование автовладельцев, которые не приобретают права собственности на них ни на открытых, ни на закрытых парковках.

Кроме того, истец не лишен возможности подать заявление в соответствии с пунктом 3.2. Положения и принять участие в распределении парковочных мест в одной из закрытых парковок.

Согласно пункта 3.2 «Положения» следует, что первичное закрепление парковочных мест на закрытых парковках за автовладельцами осуществляется посредством проведения лотереи и оформляется протоколом на основании заявлений автовладельцев на участие в устройстве закрытой парковки при соблюдении следующих условий:

- на одну квартиру предоставляется не более одного парковочного места;

- автовладелец является (со)собственником помещения в доме, член семьи (со)собственника квартиры или иной пользователь квартиры, постоянно или временно проживающий в доме. Также возможно предоставление места иным лицам, не являющимися собственниками в многоквартирном доме (если имеются на парковке свободные места более 2 месяцев).

- отсутствие задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг (включая взносы на капитальный ремонт) более чем за два расчетных периода по всем квартирам в доме, владельцем которых является автовладелец;

- подписание с ТСЖ «Казанка 23» соглашения на участие в устройстве, в содержании и ремонте закрытой парковки, на оплату целевого взноса на устройство закрытой парковки.

Согласно пункту 2.2 «Положения», закрытые парковки огораживаются, въезд/выезд на/с них ограничивается специальными устройствами (шлагбаум, замки, ворота с системой открывания/закрывания).

Устройство закрытых парковок (включая работы по устройству твердого покрытия, разметки, установки ограничивающего устройства, ограждения) осуществляется за счет целевых взносов автовладельцев, являющихся собственниками помещений в доме, подавших заявление в Правление ТСЖ «Казанка 23» об участии в устройстве закрытой парковки и заключивших с ТСЖ «Казанка 23» соответствующее соглашение на участие в устройстве закрытой парковки.

Устройство закрытых парковок осуществляется ТСЖ «Казанка 23» на основании согласованной с правлением ТСЖ «Казанка 23» смет по каждой парковке, утвержденной общим собранием автовладельцев закрытой парковки.

Автовладельцы на закрытой парковке вправе выбрать своего представителя для решения вопросов, касающихся устройства парковки, ее содержания и ремонта, объем полномочий которого может определяться решением общего собрания таких автовладельцев или выданной ими доверенности.

Содержание и ремонт закрытой парковки (уборка от мусора, снега и наледи, обслуживание и ремонт ограничивающего устройства, обеспечение исполнения им функций открытия/закрытия, ремонт твердого покрытия парковки, нанесение разметки, содержание и ремонт ограждения) осуществляется ТСЖ «Казанка23» с уплатой автовладельцами на закрытой парковке ежемесячного целевого взноса, размер которого устанавливается по согласованию с правлением ТСЖ «Казанка23» решением общего собрания автовладельцев на закрытой парковке.

Если данное решение не будет принято, то содержание парковочных площадок будет осуществляться силами и за счет автовладельцев. В последнем случае ответственность за надлежащее содержание закрытой парковки несут автовладельцы на закрытой парковке.

Как следует из пояснений представителя ответчика, Положение о парковке автотранспорта на придомовой территории МКД разработано правлением ТСЖ «Казанка 23» и вынесено на обсуждение общего собрания собственников по следующим причинам: ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Проектная и техническая документация по многоквартирному дому и по земельному участку предыдущая управляющей организация АО «ДУК Нижегородского района» ТСЖ не передана. В мае 2019 года был получен кадастровый паспорт с координатами земельного участка МКД, и было произведено определение границ земельного участка с вынесением точек на местности на основании проведенного в 2009 году межевания согласно Постановления главы администрации г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №. После уточнения границ придомовой территории оказалось, что проезжая часть со стороны <адрес> площадью 600 кв.м. используется для сквозного проезда легковых и грузовых автомобилей с целью сокращения пути при выезде с <адрес> и обратно. Вместе с тем, организация транзитного движения транспорта по внутридворовым проездам придомовой территории запрещена. Правилами дорожного движения в жилой зоне запрещается сквозное движение транспорта. Данная проезжая часть ранее находилась в муниципальной собственности и ее уборка в зимнее время (по декабрь 2020 года) осуществлялась техническими службами администрацией г. Н. Новгорода. Парковка № площадью 800 м2 входит в состав общедолевой собственности собственник помещений в МКД, однако используется автовладельцами, проживающими в соседнем МКД по <адрес>. Парковка № площадью 180 м2 также входит в состав общедолевой собственности собственник помещений в МКД, однако используется автовладельцами, проживающими в соседних МКД по <адрес>. Ввиду уточнения границ земельного участка увеличилась уборочная площадь на 1 760 кв.м., что влечет увеличение числа дворников и соответственно увеличение расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД. Все парковки требуют проведения ремонта согласно предписанию АТИ (административно-техническая инспекция) г. Н. Новгорода. В настоящее время придомовая территория МКД активно используется для временной парковки автотранспорта жителями соседних домов, это создает острый дефицит парковочных мест. Размещение автомобилей жителей осуществляется зачастую с нарушением правил дорожного движения «стоянка» и пожарной безопасности, на что неоднократно указывалось сотрудником АТИ Нижегородского района г. Нижнего Новгорода.

Учитывая многочисленные обращения собственников по этому поводу, правление ТСЖ, действуя по принципу справедливости, законности и обоснованности, в целях: сохранения и поддержания в нормативном состоянии общего имущества собственников (асфальтового покрытия) и предотвращения сквозного проезда через придомовую территорию была разработана «Программа благоустройства придомовой территории МКД», предусматривающая в том числе, обустройство парковок для увеличения количества мест для парковки транспорта собственников многоквартирного дома. Во избежание повышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД предложено на рассмотрение собственников «Положение о парковке автотранспорта» с обустройством «открытых» и «закрытых» (по типу доступа к ним), которое позволило бы максимально избежать «конфликтов интересов» при пользовании парковочными местами, а также не создавать ограничения для пешеходов и спецтранспорта.

В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В рамках действующего правового регулирования при принятии решений, связанных с управлением МКД обеспечивается свобода волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемые истцом решения, были утверждены более чем двумя третями голосов (решение по вопросу № 5 - 72,47%, вопросу № 7 - 69,14%), то есть квалифицированным большинством, как это предусмотрено частью 1 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик вправе установить порядок пользования земельным участком (в том числе и для парковки, стоянки) на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На какие-либо нарушения процедуры созыва собрания и информирования участников голосования о круге подлежащих разрешению вопросов, в том числе на отсутствие на собрании кворума, истец не ссылалась, в связи с чем, данный вопрос не был предметом исследования суда.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допустимых и достоверных доказательств существенных нарушений при проведении оспариваемого собрания в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Также при рассмотрении спора по существу суд учитывает положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Доводы истца о том, что общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещения на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей, не могут иметь правового значения к рассматриваемому делу, в связи с тем, что основан на неверном толковании норм материального права, поскольку, оспариваемые решения были приняты не собранием автовладельцев, а общим собранием собственников помещений МКД.

Пользование придомовой территорией осуществляется на основании принятого собственниками помещений решения в соответствии с полномочиями на рассмотрение указанных вопросов.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Онучкиной Е. В. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова