Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2022 ~ М-835/2022 от 28.02.2022

№ 2-2074/2022

63RS0038-01-2022-001856-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2022 года                                                                               город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Быстровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/2022 по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, указав, что 21.11.2008 года между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и гражданами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» был заключен договор № 3705/2 о передаче гражданам в общую долевую собственность 9/66 доли в праве собственности на 5-и комнатную коммунальную квартиру № № в <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, общей площадью 13кв. м., жилой 9,4 кв.м. (под номером 4, 5, 6,7 согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора). Квартира расположена на 1 этаже, кирпичного 5-и этажного дома, жилой площадью 65,3 кв.м., общей площадью 117,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарский филиал Самарское городское отделение по состоянию на 16.07.7.2008г. общая площадь жилого помещения- 5-и комнатной квартиры -117,8 кв. м., жилая площадь - 65,3 кв. м.

В июле 2014 года ФИО2 решила приобрести в собственность комнату в коммунальной квартире. Изучив соответствующие предложения о продаже, осмотрев в присутствии ответчиков комнату площадью 13 кв.м., расположенную в 5-и комнатной <адрес> по адресу: <адрес> приняла решение о ее покупке.

30.07.2014 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи на 9/132 доли в праве общей долевой собственности на квартиру назначение: жилое помещение, общей площадью 117,8 кв.м. на первом этаже, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемое имущество принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности (9/132 долей каждому) на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №3705/2 от 21.11.2008 года.

Согласно п. 7 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади на день подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-собственники.

Однако при отчуждении жилого помещения в договоре купли-продажи от 30.07.2014 г. произошла опечатка в части указания доли 9/132 вместо 9/66 доли (договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 3705/2 от 21.11.2008 г.) в праве общей долевой собственности на квартиру.

11.11.2019 года умерла ФИО2, о чем составлена актовая запись № отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО15 было открыто наследственное дело №, наследником умершей является ее брат-ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственное имущество после смерти ФИО2 состояло из 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., назначение жилое помещение, принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.2014 года. (5 августа 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 63-63-01/751/2014-767).

ФИО5 после вступления в наследство принял решение о продаже комнаты (жилого помещения). Однако обнаружил, что в первичных документах, а именно в договоре о приватизации № 3705/2 от 21.11.2008 года содержатся разночтения, которые препятствуют ему распорядиться своим имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 просил признать сделку по договору купли-продажи от 30.07.2014г. 9/66 долей в праве общей долевой собственности на 5-ти комнатную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, общей площадью 13 кв.м., жилой 9.40, кв.м., с кадастровым номером №, заключенную между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоявшейся.

Признать право собственности на 9/66 долей в праве общей долевой собственности на 5-ти комнатную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, общей площадью 13 кв.м., жилой 9.40, кв.м., с кадастровым номером №, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО16, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО5 право собственности на 9/132 долей на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 117, 80 кв.м. по адресу: <адрес>, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине прохождения обучения в другом городе.

Суд, считает, что в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела следует отказать, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие уважительность причины неявки, кроме того, удовлетворения заявленного ходатайства с учетом сроков рассмотрения гражданского дела направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Нотариус ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, суду показала, что истец приходится ей свекром. ФИО2 является сестрой истца. Примерно в 2014 году ФИО9 приобрела комнату в коммунальной квартире в <адрес>, которая находилась в ее владении и пользовании до момента смерти. Иные лица в данной комнате не проживали. После смерти ФИО2 истец вступил в права наследования.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, суду показала, что истец был ее клиентом, она сопровождала заключение между ФИО2 и ФИО17 сделки по купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в доме № <адрес>. До заключения договора продавцы показали комнату, указали, что являются долевыми собственниками, при этом договоренность была на продажу комнаты. Из смысла договора, в котором указаны ФИО17 в качестве продавца, следует, что каждая из них продавала принадлежащую долю. В договоре купли-продажи неправильно указана доля, договор заключен на 9/132 долей на квартиру, что соответствует одной комнате.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО5 является собственником 9/ 132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 117, 80 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 13.05.2020г.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к № в порядке наследования после смерти сестры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.05.2020, информацией нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос суда.

Как следует из правоустанавливающих документов, помещенных в реестровое дело, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и гражданами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № о передаче гражданам в общую долевую собственность 9/66 доли в праве собственности на 5-и комнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, общей площадью 13 кв. м., жилой 9,4 кв.м. (под номером 4, 5, 6,7 согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарский филиал Самарское городское отделение по состоянию на 16.07.2008г. общая площадь жилого помещения- 5-и комнатной квартиры -117,8 кв. м., жилая площадь - 65,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 9/132 доли за каждой) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью 117, 80 кв.м.

30.07.2014 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые в дальнейшем совместно продавец, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в дальнейшем покупатель, заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру назначение: жилое помещение, общей площадью 117,8 кв.м. на первом этаже, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п.1 договора).

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемое имущество принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности (9/132 долей каждому) на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договоренности сторон указанная недвижимость продана за <данные изъяты> рулей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания договор (п.3 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи на отчуждаемой жилой площади на день подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-собственники.

Договор подписан ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Согласно сообщению Администрации г.о. Самара Департамента семьи опеки и попечительства, Департамент разрешает ФИО3, ФИО12 дать согласие несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на совершение сделки по отчуждению 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (площадью 117, 80 кв.м.).

Согласно сообщению ДУИ г.о. Самара, Департамент извещен о предстоящей продаже ФИО3 принадлежащих ей 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 принадлежащих ей 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (всего 9/66), расположенную по адресу: <адрес> за цену 1 000 000 руб. От преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ Департамент отказывается, спора о порядке пользования квартирой нет.

Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, ФИО6 известно о предстоящей продаже ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждой по 9/132 долей (всего 18/132 долей) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, ФИО7 известно о предстоящей продаже ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждой по 9/132 долей (всего 18/132 долей) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (9/132) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 117, 80 кв.м., кадастровый №

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи квартиры от 30.07.2014 в совокупности с обстоятельствами, предшествовавшими заключению договора, а также действиями ФИО2, согласно которым она после заключения указанного договора, вселилась и проживала в <адрес> по адресу: <адрес>, где фактически занимала комнату №, общей площадью 13 кв. м., жилой 9,4 кв.м., несла расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу что действительная общая воля сторон договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на отчуждение ФИО3 принадлежащих ей 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 принадлежащих ей 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (всего 9/66), и приобретения ФИО2 9/66 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> руб.

Все существенные условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены, с момента регистрации перехода права собственности к ФИО2, а затем к ее наследнику ФИО5 со стороны продавцов ФИО3, ФИО4 не поступало, спор в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 111о Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО15 было открыто наследственное дело №, наследником умершей является ее брат-ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> имущество после смерти ФИО2 состояло из 9/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., назначение жилое помещение, принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (5 августа 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 63-63-01/751/2014-767).

Учитывая исполнение продавцом ФИО3, ФИО4 обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем ФИО2 обязанности по оплате его стоимости, а также принятие истцом наследства после смерти сестры ФИО2, суд считает, что заявленные требования ФИО5 следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на 9/132 долей на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 117, 80 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/132 долей на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 117, 80 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года

Председательствующий                                                             А.Н. Полезнова