Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2017 ~ М-360/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 22 ноября 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца Михайловой Т.Н.,

при секретаре Хаменковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Ф.Б.Н. жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>. Факт совершения сделки удостоверен главой администрации <данные изъяты> сельсовета, расчет между сторонами был произведен полностью, имущество передано ей, как покупателю, все обязательства сторонами по договору выполнены. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении жилого дома в собственность, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения К.А.И., которая умерла до заключения сделки купли-продажи. После заключения сделки Ф.Б.Н. уехал из <адрес> и в настоящее время тоже умер. С момента заключения сделки она на протяжении 14 лет проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, как своим собственным. Просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

В ходе производства по делу в качестве соответчиков были привлечены наследники умершего Ф.Б.Н. - Симановская Т.Б., Высоцкая В.Е. (до замужества Федосеева).

В судебном заседании истец Михайлова Т.Н. уточнила заявленные требования, попросив признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ у Ф.Б.Н., принадлежал последнему на праве собственности. Ранее в этом доме проживала теща последнего – К.А.И., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Жена Ф.Б.Н. умерла еще раньше. Дом она покупала вместе с земельным участком, что прямо указано в договоре, который был составлен в сельском совете и удостоверен главой администрации <данные изъяты> сельсовета. После заключения сделки они с мужем стали проживать в доме и пользоваться земельным участком, как своим собственным. Право собственности на жилой дом было оформлено ею только в ДД.ММ.ГГГГ, тогда и выяснилось, что земельный участок, который она купила у Ф.Б.Н. вместе с домом, не был в собственности последнего, а принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения К.А.И. Данные обстоятельства лишают ее возможности оформить земельный участок в собственность. За все это время никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из ее владения. Какова точная площадь земельного участка, ей неизвестно, но точно не <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют решение вопроса о признании права собственности Михайловой Т.Н. на земельный участок на усмотрение суда.

Соответчики Симановская Т.Б., Высоцкая В.Е. (до замужества Федосеева), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Свидетель К.В.А., допрошенная в судебном заседании 25 сентября 2017 года суду показала, что проживает по соседству с истцом, жилой дом, в котором сейчас живут Михайловы, был построен Ф.Б.Н. Ф.Б.Н. с семьей жил в <адрес>, а в доме проживала его теща К.А.И., после смерти которой он продал дом Михайловой Т.Н. Возле дома есть земельный участок, которые истец и ее муж обрабатывают, выращивают на нем овощи, кустарники, цветы.

Свидетель С.Е.Г., допрошенная в судебном заседании 25 сентября 2017 года суду показала, что является соседской Михайловой Т.Н., которая проживает по адресу: <адрес>. Раньше в этом доме проживала К.А.И.., теща Ф.Б.Н., после смерти которой Ф.Б.Н. продал этот дом Михайловой. Михайлова вместе с мужем содержат огород у дома, выращивают овощи, участок огорожен забором.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится и в п.3 ст.552 гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, кроме прочего для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года (Ранее государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществлялась в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истец Михайлова Т.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления администрации <данные изъяты> сельского совета «О закреплении земельных участков за гражданами» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения являлась К.А.И., которая согласно копии актовой записи о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Б.Н. (продавец) и Михайловой Т.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Вместе с тем, Михайлова Т.Н. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в связи с тем, что он принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения умершей К.А.И.

Из пояснений истца и показаний свидетелей в судебном заседании следует, что умершая К.А.И. была тещей Ф.Б.Н. и до дня своей смерти проживала в жилом доме, принадлежащем последнему, но находящемся на земельном участке, предоставленном ей в пожизненное наследуемого владение в 1992 году. В настоящее время Ф.Б.Н. тоже умер.

Согласно информации, предоставленной нотариусом, наследственное дело к имуществу умершей К.А.И. не заводилось. После смерти Ф.Б.Н. заведено наследственное дело, в права наследования вступили Симановская Т.Б. и Федосеева В.Е. (в настоящее время в связи с вступлением в брак Высоцкая), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле на <данные изъяты>. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.

Михайлова Т.Н. с момента заключения сделки пользуются спорным участком как своим собственным, выращивает на нем овощи, кустарники, цветы. Данных о наличии спора в отношении указанного земельного участка, притязаний на него со стороны третьи лиц, в судебном заседании не установлено.

В силу пункта 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.Б.Н. и Михайловой и ст.552 ГК РФ, последняя приобрела право пользования земельным участком, занятым домом, и необходимым для его использования, которое Ф.Б.Н. в свою очередь приобрел от К.А.И.. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен изначально на праве пожизненного наследуемого владения К.А.И. и на протяжении всего периода времени использовался последующими собственниками домовладения на этом же праве, то в силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на приобретение участка в собственность также перешло к истцу.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайловой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Михайловой Т.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов