Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2021 ~ М-114/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-177/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 26 мая 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием

истца Сепсякова В.В.,

ответчика Андреевой Н.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, - Администрации Вытегорского муниципального района, Ипатовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, - ООО «Гео-Контур» Беляевой И.А.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сепсякова В.В. к Андреевой Н.В. и Ильинскому Р.Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сепсяков В.В. обратился в суд с указанным иском. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, а также жилого дома с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. В 2020 году в результате кадастровых работ, заказанных в ООО «Агрогеосервис», выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН. По результатам проверки установлено, что выявленная ошибка содержится в документе, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в 2009 году. В землеустроительном деле 2009 года, на основании которого в сведения ЕГРН внесена информация о границах земельного участка с указанным кадастровым номером, содержатся недостоверные сведения о координатах поворотных точек и горизонтальных положениях границ уточняемого земельного участка. Причиной внесения в землеустроительное дело недостоверных сведений о границах и конфигурации земельного участка явилась ошибка, допущенная при расчете геодезического обоснования проведенных кадастровых работ и расчете координат поворотных точек границ земельного участка. При обработке геодезической съемки, внесения данных с прибора ручным способом в программное обеспечение произошла ошибка внесения координат исходных пунктов, от которых производились измерения в 2009 году при выполнении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в результате чего положение земельного участка оказалось ошибочным (отличным от фактического его местоположения). Также при выполнении кадастровых работ конфигурация уточняемого земельного участка была определена не верно, не в соответствии с установленными на местности ограждениями и фактическим землепользованием. Выполнить исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка без изменения конфигурации и площади земельного участка не представляется возможным, т.к. на местности границы закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный забор). Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) данного земельного участка, установить границы участка, имеющим характерные точки границ: Точка 1: координата № координата № Точка 2: координата № координата № Точка 3: координата X № координата № Точка4: координата № координата № Точка Н1: координата № координата №.

В судебном заседании Сепсяков В.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что земельный участок и дом находятся в его собственности. Дом № он купил вместе с земельным участком. Собственником дома и земельного участка ранее была Андреева Н.В. Сейчас она его смежный сосед. Он стал делать межевание, так как на публичной кадастровой карте увидел, что его дом находится за пределами земельного участка. До этого было сделано межевание, когда дом и земельный участок находились в собственности Андреевой Н.В. По документам ООО «Гео-Контур», дом находится за пределами земельного участка. Когда покупал, он это не видел. Дом был привязан к земельному участку. По повторному межеванию были перенесены границы. Росреестр отказал в регистрации и рекомендовал обратиться в суд. Агрогеосервис выявил, что земельный участок меньшего размера и границы не совпадают, что точки у земельного участка другие. Земельный участок смещен относительно дома на 7 метров по первому межеванию. Забор был поставлен давно. Когда он покупал дом с участком, забор уже был установлен по границам земельного участка. Спора с соседями относительно границ участков не имеется. От проведения землеустроительной экспертизы отказался.

В судебном заседании ответчик Андреева Н.В. пояснила, что в 2009 году она оформила дом и земельный участок. Участок межевала Беляева И.А. из ООО «Гео-Контур». Дом был зарегистрирован в БТИ. Дом находился на этом земельном участке. Потом дом с участком она продала Сепсякову В.В. Позже он сказал, что дом по документам находится за земельным участком. Но фактически дом стоит на земельном участке. По границе участка был установлен забор, т.е. участок весь был огорожен забором, когда она его продала Сепсякову. После этого она с Беляевой не связывалась. Её земельный участок находится за земельным участком истца. Вопросов, спора по границам нет. Участок Ильинского находится сбоку, споров с Ильинским нет. Не помнит, был ли перенос колышек при повторном межевании или нет.

Ответчик Ильинский Р.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Вытегорского муниципального района Ипатова Е.В. суду пояснила, что постановлением Администрации Вытегорского района от ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Н.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ. На данном земельном участке недвижимости не было. В последствии, 22.01.2010 на основании договора аренды земельного участка и кадастрового паспорта, было зарегистрировано право собственности Андреевой на жилой дом и дом был привязан к земельному участку с №. Предоставление земельного участка в собственность осуществлялось на основании кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на жилой дом. В кадастровом паспорте на жилой дом имеется ссылка на кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом. Почему так получилось, она не знает. Администрацией сельского поселения Андомское предоставлена справка о том, что расстояние от земельного участка до уреза воды составляет 25 метров. Кроме того, в распоряжении администрации также имеется акт о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью на земельный участок от 06.04.2009. Согласно чертежу и плану земельного участка видно, что жилой дом при формировании земельного участка находится за его пределами. Акт подписан с обоих сторон. Это свидетельствует о том, что здесь реестровая ошибка отсутствует. Администрация района будет решать вопрос о признании в судебном порядке договора купли-продажи незаконным.

Представитель третьего лица ООО «Гео-Контур» Беляева А.А. суду пояснила, что являлась руководителем ООО «Гео-Контур». В 2009 году она межевала земельный участок Андреевой. Приехав на участок, они забили колышки таким образом, чтобы дом входил в границы земельного участка. 13.01.2009 подписали акт. У них была справка из КУМИ о том, что присвоен <адрес> Андреева Н.В. все подписала. Она межевой план отнесла в земельный комитет Целищеву. Но поскольку от озера должна быть водоохранная зона не менее 20 метров, пришлось земельный участок отодвинуть. На акте от 06 апреля написано – д.Остров, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. И дом уже не входил в границы земельного участка, т.к. сначала попали в водоохранную зону. После того, как она переделала межевой план, она его сдала на регистрацию, который Андреева Н.В. также подписала. Первый межевой план она забрала у Целищева и в нем меняла документы. Привязка шла к пунктам ОМС.В описании земельного участка от 06.04.2009 имеется чертеж земельного участка, где дом уже за пределами земельного участка. 4 точки перенесены с сохранением углов и длин сторон. Всего на 10-12 метров. Вторые точки окончательные, там и стоят на кадастровом учете. Земельный участок № отмежеван ей от пунктов ОМС. Она смещала земельный участок вглубь. Наложений на другие земельные участки не было. Там тогда не было других земельных участков. Кадастровый инженер в 2020 году указал, что имеется кадастровая ошибка, однако он делал измерения по спутникам, а она по пунктам ОМС в д.<адрес>. Никакой ошибки нет. Только был перенос участка. Земельный участок был передвинут, а дом остался. Во второй раз она выезжала на место и забивала колышки, составляла акт передачи знаков, который Андреева подписала. Представила копии актов.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные, Управление Росреестра по Вологодской области, ООО «Агросервис».

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

В судебном заседании установлено, что Сепсяков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок и дом Сепсяков купил по договору купли-продажи у ответчика Андреевой Н.В. в 2018 году. Межевание самого дома не выполнялось.

Ранее распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальным имуществом, была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в границах кадастрового квартала № в д. <адрес>, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.51)

На основании межевого плана от 06.04.2009 земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Гео-контур» по заказу прежнего собственника Андреевой Н.В., в кадастр недвижимости ЕГРН были внесены сведения о расположении данного земельного участка. При этом дом расположен за пределами земельного участка (перед ним) на расстоянии 7,1 м от него в сторону озера <адрес> (от дома до озера 12 м). Характерные точки границ: Точка Н1: координата № координата №, Точка Н2: координата № координата №, Точка Н3: координата № координата №, Точка Н4: координата № координата №. Точки закреплены деревянными колышками. Смежные границы были согласованы с комитетом по управлению муниципальным имуществом района. (л.д.12.)

Как следует из пояснений Беляевой И.А., работавшей в тот момент директором ООО «Гео-Контур», перед составлением повторного (окончательного) межевого плана без дома на участке 06 апреля 2009 года, ею 13 января 2009 года был подготовлен первый план с домом на участке. При повтором межевании были перенесены (перезабиты деревянные колышки) границы участка.

Согласно акта о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью на земельный участок от 13 января 2009 года, директор ООО «Гео-Контур» Беляева И.А. сдала, а Андреева Н.В. приняла на себя межевые (граничные) знаки в д. <адрес> в количестве 4 штук – деревянных кольев длиной 0,5 м, заложенных на глубину 0,2 м. (л.д. 116) К акту приложен чертеж и план земельного участка с жилым домом. (л.д. 116-117)

Согласно акта о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью на земельный участок от 06 апреля 2009 года, директор ООО «Гео-Контур» Беляева И.А. сдала, а Андреева Н.В. приняла на себя межевые (граничные) знаки в д. <адрес>, на земельном участке в северо-западной части кадастрового квартала, в количестве 4 штук – деревянных кольев длиной 0,5 м, заложенных на глубину 0,2 м. Имеются подписи сторон. К акту приложен чертеж и план земельного участка без жилого дома, который расположен перед участком в 7,1м. (л.д. 110)

Постановлением администрации Вытегорского района от ДД.ММ.ГГГГ участок с № в д. <адрес> предоставлен в аренду Андреевой Н.В. (л.д.88-105)

Из кадастрового паспорта земельного участка с № от 17.12.2009 года следует, что участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. (л.д.112-115)

Сведения в ЕГРН (л.д.22) о расположении дома № (инвентарный номер №) на земельном участке внесены 24.11.2011 на основании кадастрового паспорта здания, выданного 15.09.2009 года Вытегорским филиалом ГП «Череповецтехинвентаризация», в котором указано, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.23-24,106-107)

Согласно справке сельского поселения Андомское от 08.09.2010 года расстояние от земельного участка Андреевой Н.В. до уреза воды озера <адрес> составляло 25 метров. (л.д.109)

К договору купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой Н.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом, также был приложен план земельного участка от 13 января 2009 года, подготовленный ООО «Гео-Контур», согласно которого на земельном участке расположен дом. (л.д.52-54)

Вместе с тем, из представленного администрацией Вытегорского района акта осмотра земельного участка с фототаблицей от 21 мая 2021 года следует, что фактически участок Сепсякова В.В. в д. <адрес> огорожен забором. От забора до дома 1 метр. Расстояние от стены дома до озера <адрес> составляет 12 м, от забора перед домом до озера - 11 м.(л.д.79-80)

30.11.2020 по заказу истца кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Голубенковым А.Е. выполнен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, информация о которых содержится в ЕГРН. В землеустроительном деле от 2009 года содержатся недостоверные сведения о координатах поворотных точек и горизонтальных положениях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка № определена не верно, не в соответствии с установленными на местности ограждениями и фактическим землепользованием. (л.д.14-20)

На схеме плана земельного участка, составленного геодезистом Захаровой Ю.А., зафиксировано расположение соседних земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего Андреевой Н.В. в настоящее время и расположенного сразу за участком Сепсякова В.В., и №, принадлежащего Ильинскому Р.В. и расположенного сбоку. Также показано предлагаемое новое расположение участка Сепсякова В.В., со смещением участка к озеру <адрес> на расстояние более 10м, с включением в границы участка жилого дома Сепсякова В.В. (л.д.57,73) Размеры земельного участка при межевании ООО «Гео-контур» в 2009 году и при межевании в 2020 году имеют не существенное отличие: 2009 год – длины 24,62 м и 24,72, ширина 20 м, в 2020 году: длина 25,41 м, ширина 19,77 м.

На представленных истцом фотографиях зафиксировано расположение дома на земельном участке, вокруг участка имеется деревянный забор. (л.д.74-76)

Таким образом, из материалов дела следует, что кадастровый паспорт здания – дома № с указанием о расположении дома на земельном участке с кадастровым номером №, был выполнен на основании представленных недостоверных сведений из первоначального варианта межевого плана земельного участка, в котором предполагалось нахождение дома на участке. Данное несоответствие позже повлекло внесение недостоверных сведений в ЕГРН относительно месторасположения дома. В итоге данные документы явились основанием для заключения с Андреевой Н.В. договора купли-продажи земельного участка. Сепсяковым В.В. при покупке дома и земельного участка данные обстоятельства, а также соответствие расположения забора вокруг участка материалам межевания, проверены не были.

На основании изложенного, оснований для признания реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений, в части расположения земельного участка с кадастровым номером № в д. <адрес> не имеется. Доводы истца о допущенной кадастровым инженером Беляевой И.А. реестровой ошибке полностью опровергаются материалами дела. Напротив, материалами дела подтвержден факт постройки забора вокруг участка со смещением в сторону озера и с охватом дома, в противоречие с материалами межевания и сведениям ЕГРН. От назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались.

Вывод кадастрового инженера Голубенкова А.Е. об ошибке кадастрового инженера Беляевой И.А. в данном случае не может быть принят во внимание как достоверное и достаточное доказательство в подтверждении реестровой ошибки, т.к. Голубенковым А.Е. выполнено межевание границ земельного участка Сепсякова В.В. в 2020 году по существующим в настоящее время границам – деревянному забору, расположенному по периметру участка, внутри которого расположен дом. Из предлагаемого в межевом плане варианта расположения участка видно, что предлагается «смещение» всего участка ровно в сторону озера с охватом дома Сепсякова В.В., построенного в 20-ти метровой береговой полосе водного объекта общего пользования – озера Тудозеро, при этом в своем заключении кадастровый инженер, предлагая таким образом разместить участок в береговой полосе, ничего не указал о возможных нарушениях водного законодательства. При данных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сепсякова В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

Мотивированное решение составлено 02.06.2021.