Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5465/2017 ~ М-3079/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-5465/2017

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2017 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Александра Валерьевича к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Семенов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 УНР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 руб.

В обоснование требований указал, что 06 июля 2016 г. между ОАО «494 УНР» и Семеновым А.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 74,6 кв.м., площадью всех помещений 79,00 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 572 842 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса и платежными документами.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 31.12.2016 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства «15-12-10-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП) с инженерными сетями, в составе с многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. В настоящее время квартира передана ответчиком во временное пользование истца. Семенов А.В. фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Семенов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «494 Управление Начальника работ» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил исковые требования в части признания права собственности удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, 06 июля 2016 г. между ОАО «494 УНР» и Семеновым А.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ОАО «494 УНР» обязалось передать Семеновым А.В. в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 74,60 кв.м., площадью всех помещений 79,00 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а Семенов А.В. обязался оплатить ОАО «494 УНР» денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 572 842 руб. (л.д.7-9).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 7 572 842 руб. Семенов А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 04.08.2016 г. и платежными документами (л.д.10,13).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП) с инженерными сетями, в составе с многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

После сдачи дома в эксплуатацию между Семеновым П.В. и ОАО «494 УНР» был подписан и акт приемки-передачи квартиры в пользование от 15.07.2016 г. (л.д.11).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора № от 06.07.2016 г., ОАО «494 УНР» обязалось заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 31.12.2016 г. В настоящее время указанный срок истек.

11.04.2017 г. Семенов А.В. направил в адрес ОАО «494 УНР» претензию с просьбой признания за ним права собственности на жилое помещение, заключения с истцом основного договора купли-продажи и предоставления документов для государственной регистрации права собственности (л.д.16).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований Семенова А.В. о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Доказательств, подтверждающих, что истцом произведены расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 руб., суду представлено не было.

В связи с чем требования истца о взыскании расходов по оформлению доверенности подлежат удовлетворению частично в размере 1 300 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 061,71 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Семенова Александра Валерьевича к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за Семеновым Александром Валерьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу Семенова Александра Валерьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 300 руб., а всего взыскать 21 300 руб. (двадцать одна тысяча триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Семенова Александра Валерьевича к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 100 руб. – отказать.

Взыскать Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 41 061,71 руб. (сорок одна тысяча шестьдесят один) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Л.С. Кетова