Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9163/2011 ~ Материалы дела от 12.12.2011

Дело № 2-9163/2011

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Алешкове А.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Башкову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в размере 64 493,17 рублей, за несвоевременное внесение платежей пени в размере 5 806,21 рублей. В обоснование своих требований, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец является управляющей компанией указанного дома. Ответчик не производит оплату коммунальных и иных услуг, в связи, с чем образовалась указанная задолженность.

Представитель истца по доверенности Рубцова С.Ю. в судебном заседании исковые требования уменьшила, пояснила, что после подачи искового заявления ответчиком оплачена часть имеющейся задолженности в размере 40 000 рублей, просила взыскать с ответчика оставшуюся задолженность в размере 24 493,17 рублей, пени в размере 3 376,41 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины и направлению ответчику письма.

Ответчик Башков И.В. в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Каких - либо заявлений в адрес суда от ответчика не поступало, при таких обстоятельствах, с учётом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование» и Башковым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.3.1.5 которого ответчик взял на себя обязательство, с момента утверждения акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в течение четырех месяцев оплачивать заказчику или другой эксплуатирующей организации по указанию заказчика коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование» и ООО «истец»заключен договор, по условиям которого истец принял в эксплуатацию жилой дом, где расположена квартира ответчика (л.д.50-53)

Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию АДРЕС (л.д.48,49).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «истец» и Башковым И.В. заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д.15-24).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «наименование» и Башковым И.В. подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ОАО передало Башкову И.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.45). Башков И.В. является собственником указанной квартиры (л.д.40).

Истцом с ноября 2008 года производится начисление ответчику оплаты за предоставляемые услуги по управлению, содержанию жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, с июня 2009 года также и за услуги по вывозу КГМ, охране и другим. В июле 2009 года ответчиком оплачены указанные услуги в размере 13 895,03 рублей, в июне 2011 года – в размере 40 000 рублей. Задолженность ответчика по оплате за жилое и коммунальные услуги за период с ноября 2008 года по апрель 2011 года составляет 24 493,17 рублей (л.д.119-123). Размер пени за несвоевременное внесение платежей за указанный период 5 806,21 рублей (л.д.39).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск ООО «истец» о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из принципа свободы договора, установленного ст.421 ГК РФ, из того, что обязанность ответчика по оплате коммунальных и иных услуг возникла с ноября 2008 года, как то установлено договором участия в долевом строительстве, коммунальные и иные услуги оказывались ответчику в спорный период, что, в том числе подтверждается и производимой ответчиком оплатой до заключения договора управления.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец обратился с требованием о взыскание с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей по коммунальным услугам в размере 5 806,21 рублей. Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым применить к спорным отношениям положения статьи 333 ГК РФ и уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 3 000 рублей.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку, оплата части задолженности по коммунальным и иным услуга произведена ответчиком после подачи настоящего иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2 310 рублей и расходы по направлению ответчику предупреждения в размере 29,15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «истец» к Башкову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Башкова И.В. в пользу ООО «истец» задолженность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24 493,17 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги ев размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 310 рублей и направлению заказного письма в размере 29,15 рублей, а всего 29 832,32 рубля.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившейся стороны в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: А.В. Грачева