Решение по делу № 2-1063/2012 ~ М-954/2012 от 22.08.2012

Гражданское дело № 2 – 1063/2012

Решение

Именем Российской Федерации

« 05» сентября 2012 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего : Гладковой О.А.

при секретаре судебного заседания : Бабаян А.М.

с участием:    истцов – Г., А,, К., представителя ответчика – Герусовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г., А,, В. выступающего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: К., И. к управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании приобретшими права пользования жилым помещением,

установил:

Г., А,, В. выступающего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: К., И. обратились в суд с иском    к управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании приобретшими права пользования жилым помещением расположенного по адресу: <...>

       В обосновании своих требований указывая, что ему, как работнику производственного объединения «Форметалл» на состав семьи 3 человека: он, жена и мать, была предоставлена 2-х комнатная секция в общежитии по адресу :<...>. Дети родились когда его семья уже проживала в общежитии.

    Ранее многоквартирный жилой дом по <...> имел статус общежития, имелись места общего пользования: кухни, санузлы, душевые, коридоры, сушильные. В связи с перестройкой в стране, у проживающих в общежитии, отсутствовала возможность получить квартиры. Они обращались во все инстанции, в том числе и органы местного самоуправления с просьбой помочь им в решении данного вопроса. Своими силами, за личные средства, с согласия МУП г. Лабинска «РЭУ», на балансе которого находилось общежитие, они с обоюдного согласия соседей, переоборудовали секции под квартиры.     Согласно, Постановления главы города Лабинска Краснодарского края <...> от <...>, общежитие переведено в статус жилого дома и разрешена приватизация квартир. Все решения касаемо перевода секций в квартиры они решали на общем собрании собственников помещений. Но из-за давности срока, протоколы собраний не сохранились.

    В апреле 2012 года они обратились в управление имущественных отношений Лабинского района по вопросу приватизации указанной квартиры. Однако специалисты управления объяснили нам, что данный вопрос необходимо решать в судебном порядке, так как документы, подтверждающие факт того, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением, которые им выдавало МУП г. Лабинска РЭУ они не могут получить, по причине: предприятие не осуществляет деятельность, документы в архив не переданы. Они проживают в указанной квартире с 1995 года, что подтверждается справкой домкома и датой регистрации по месту жительства в личном паспорте, справками об оплате коммунальных услуг. На сегодняшний день не предоставляется возможным иначе как в судебном порядке решить данный вопрос.

    В судебном заседании истцы настаивали на своих исковых требованиях и пояснили суду об обстоятельствах выше изложенному.

     Представитель ответчика в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

     Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в процессе, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет требование истицы частично.

В симлу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Но при этом необходимо учитывать положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с названной статьей к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые сходились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, :пользовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Общежитие по <...> было ведомственным жилым фондом ПО «Форметал» и было передано введение органов местного самоуправления муниципального образования Лабинский район, соответственно утратило статус общежития в силу закона и к указным правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанная правоприменительная практика закреплена в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года Данное постановление Верховного Суда РФ не ставит в зависимость наличие договора социального    найма жилого помещения или исключение из разряда анализированного жилищного фонда    вопросы приобретения гражданами в собственность жилья, а именно согласно постановлению ВС РФ отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления: органами местного самоуправления указанных документов.

В связи с тем, что истцы лишены до настоящего времени приватизировать жилое помещение в котором они проживаем, работниками администрации муниципального образования рекомендовано им обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением.

    В силу частей 1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд признает, за истцами право пользования выше указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Г., А,, В. выступающего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: К., И. к управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании приобретшими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

       Признать за Г., А,, В., К., И., право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <...>

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в месячный срок.

Судья:              О.А. Гладкова