Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2014 ~ М-1648/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года                              г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ионычевой В.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ионычева В.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, указав, что она в порядке наследования является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области для предоставления в собственность бесплатно земельного участка, получен отказ. Считает отказ необоснованным, так как земельный участок используется с 1947 года с момента постройки жилого дома. На основании ст. 36 ЗК РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Ионычевой В.В. по доверенности Назаров В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, собственником которого является Ионычева В.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Первоначально земельный участок по адресу <адрес> площадью 920 кв.м. был предоставлен ФИО2 по договору застройки № года, удостоверенного Первой Куйбышевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил сыну ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м.

ФИО3 подарил ? доли дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 919,4 кв.м. ФИО6 согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года.

Ионычева В.В. унаследовала жилой дом после смерти ФИО6, в состав наследства входила в том числе и ? доли, принадлежащая брату наследодателя ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого был его отец ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого был ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, что отражено с свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Ионычевой В.В.

Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений. Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцу в порядке универсального правопреемства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Из письма Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ионычевой В.В. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истца после 01.07.1990г.

Несмотря на позицию Министерства имущественных отношений Самарской области, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Однако фактическое использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось в 1944 году.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения с соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект не принадлежит к территории общего пользования, находится в зоне смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что пересечение границ земельного участка площадью 928 кв.м по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 928,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2014 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░