Мотивированное решение от 05.05.2023 по делу № 02-3210/2023 от 14.02.2023

77RS0013-02-2022-003024-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                          адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3210/23 по иску Гальцевой Зои Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Велесстрой» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гальцева З.В. обратилась в суд с иском к ООО «Велесстрой» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих исковых требований указала, что 27.02.2020 года между ООО «Велесстрой» (Застройщик) и Гальцевой З.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 53-19/КСТ/ДДУ-А-174. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира, проектная общая площадь 38,21 кв.м., условный номер 174, этаж 12, строение корпус А, расположенная в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес.

Цена Договора № 53-19/КСТ/ДДУ-А-174 от 27.02.2020 года составила сумма Истцом в полном объеме произведена оплата Цены Договора. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021 года, однако объект долевого строительства был передан истцу лишь 11.03.2022 года.

Истцом в адрес Застройщика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил.

Истец просит признать недействительным п. 11.5 договора участия в долевом строительстве № 53-19/КСТ/ДДУ-А-174 от 27.02.2020 года; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 года по 11.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 г. исковые требования исковые требования удовлетворены частично, суд постановил: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велесстрой» в пользу Гальцевой Зои Владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Велесстрой» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-3602/22 удовлетворить. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Велесстрой»  отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 15.06.2022 года по гражданскому делу № 2-3602/22 в части взыскания в пользу Гальцевой Зои Владимировны неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма – до 31.12.2022 года включительно».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2022 г. решение Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 года оставлено  без изменения,  апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2023 года решение Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2022 года в части взыскания с ООО «Велесстрой» в пользу Гальцевой Зои Владимировны штрафа отменено с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в Кунцевский районный суд адрес. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлено без изменения, кассационная жалоба Гальцевой Зои Владимировны - без удовлетворения.

Истец Гальцева З.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Велесстрой» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также направил возражения на исковые требования, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 г. суд постановил: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велесстрой» в пользу Гальцевой Зои Владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Велесстрой» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-3602/22 удовлетворить. Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Велесстрой»  отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 15.06.2022 года по гражданскому делу № 2-3602/22 в части взыскания в пользу Гальцевой Зои Владимировны неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма – до 31.12.2022 года включительно».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2022 г. решение Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 года оставлено  без изменения,  апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2023 года решение Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2022 года в части взыскания с ООО «Велесстрой» в пользу Гальцевой Зои Владимировны штрафа отменено с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в Кунцевский районный суд адрес. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлено без изменения, кассационная жалоба Гальцевой Зои Владимировны - без удовлетворения.

Разрешая требования истца о взыскании с ООО «Велесстрой» в пользу Гальцевой Зои Владимировны штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Велесстрой» (Застройщик) и Гальцевой З.В. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 53-19/КСТ/ДДУ- А-174 от 27.02.2020 года (далее — Договор), в соответствии с пунктами 3.6 и 5.1 которого Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами 11.03.2022 г.

29.11.2021 г. строительство дома было завершено.

В материалах дела имеется копия Уведомления о завершении строительства многоквартирного дома исх. № АД\У4\002\1-12641-21 от 01.12.2021 г., которое было направлено истцу 03.12.2021 г., о чем свидетельствует почтовая квитанция и опись вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором № 12532062031517. Уведомление прибыло в место вручения 07.12.2021 г., а получено адресатом только 06.01.2022 г.

В соответствии с п. 5.7 Договора Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительств в течение 7 (семи) рабочих дней со дня, следующего за днем получения уведомления о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Учитывая день прибытия уведомления в пункт назначения (07.12.2021 г.), разумный срок на получение почтового отправления, а также положения п. 5.7 Договора, истец имел возможность принять квартиру в декабре 2021  г.

28 декабря 2021 года сторонами была составлена дефектная ведомость, в которой были указаны недостатки, дефекты и несоответствия Объекта долевого участия условиям договора.

29 декабря 2021 года истец направил ответчику требование об устарении выявленных недостатков.

11.03.2022 г., сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В исковом заявлении Гальцева З.В. просила взыскать с ООО «Велесстрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15 июня 2022 г. суд постановил: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велесстрой» в пользу Гальцевой Зои Владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма», в указанной части решение вступило в законную силу 12 сентября 2022 года.

Согласно указанному решению суда неустойка за период с 01.07.2021 года по 11.03.2022 года включительно составляет: сумма х 5,5 % (ключевая ставка по состоянию на 30.06.2021 года – дата передачи объекта по договору) х 1/300 х 2 х 254 дня = сумма

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из изложенного, суд полагает верным следующий расчет штрафа: (сумма + сумма) х 50% = сумма

Как определил Верховный Суд РФ, предусмотренный указанной статьей закона штраф, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой, предусмотренной законом неустойки. Следовательно, при определении размера штрафа возможно применение статьи 333 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.10.2019 № 18-КГ19-127).

Таким образом, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

По смыслу, придаваемому в статье 333 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Принимая во внимание компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, ответчик просил суд снизить размер штрафа до сумма.

При снижении суммы неустойки и штрафа ответчик просил принять во внимание следующие обстоятельства.

Согласно позиции Верховного суда РФ, содержащейся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитываются, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Суд, разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, учитывает размер подлежащий взысканию неустойки, относительно небольшой в условиях пандемии и вводимых в связи с этим ограничений период просрочки передачи объекта долевого строительства, направление 03.12.2021 г. в адрес Гальцевой З.В. уведомления о готовности квартиры к передаче, введение ограничительных мер в период строительных работ, связанных с распространением COVID-19, последствия нарушения ответчиком обязательств, размер причиненного ущерба, учитывая отсутствие убытков у истца, вызванных нарушением обязательства, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соразмерности допущенного ответчиком нарушения права истца последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности заявленной ко взысканию неустойки и штрафа определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из своего внутреннего убеждения и установленных по делу обстоятельств.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки и штрафа, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 сг. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 12.07.2006 № 263-0).

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер штрафа в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание заявление ответчика о снижении штрафа, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера штрафа – до сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику  отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░»  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3210/23 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  5 ░░░ 2023