Решение по делу № 2-1890/2020 от 06.05.2020

УИД 38RS0003-01-2019-005551-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре      Челобытовой Е.П..

с участием прокурора Пащенко В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2020 по иску Алексеева Сергея Сергеевича к Адымамбетову Марату Сатыевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеев С.С. обратился в суд с иском к ответчику Абдымамбетову М.С., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что 06.09.2019 года между ним и Межрегиональным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае был заключен договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в соответствии с протоколом *** о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.10.2019, номер регистрации права в ЕГРН ***. 31 октября 2019 года без его разрешения в квартиру, являющейся его собственностью, вселился и зарегистрировался на постоянное место жительство Абдымамбетов Марат Сатыевич. Предыдущий собственник Абдымамбетова А.С., заведомо зная о том, что она не является более собственником квартиры по адресу: <адрес>, предоставила в орган, осуществляющий постановку граждан на регистрационный учет, правоустанавливающие документы на квартиру и письменно выразила свое согласие на регистрацию Абдымамбетова М.С. в квартире на постоянное место жительства. Кроме того, данный гражданин был вселен ею в мою квартиру. После получения в ООО «БКС» поквартирной карточки с перечнем зарегистрированных лиц в квартире, ему стало известно, что в квартире состоит на регистрационном учете Абдымамбетов М.С.. Добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру ответчик отказывается. В настоящее время он желает, чтобы Абдымамбетов М.С. освободил его квартиру от себя и от своих вещей и снялся с регистрационного учета из квартиры. Им не предоставлялось право пользования его квартирой Абдымамбетову М.С., из чего следует, что он вселился в его квартиру незаконно. Он не желает, чтобы в его квартире был зарегистрирован и проживал посторонний ему человек. Ответчики нарушают права истца, как собственника спорной квартиры, в том числе, его право на вселение в жилое помещение.

В судебное заседание истец Алексеев С.С. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Абдымамбетов М.С. в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела, с указанием уважительности причин, суду не представил, об изменении места жительства суду не сообщал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что Алексеев С.С. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае путем проведения торгов, по итогам проведения которых стал победителем. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Договор купли-продажи квартиры № 92 от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, в настоящее время не признан недействительной, ничтожной сделкой, не был расторгнут или прекращен в установленном законом порядке.

Объективных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В принадлежащей истцу квартире проживает и с 31.10.2019 года состоит на регистрационном учете ответчик Абдымамбетов М.С., который был поставлен на учет бывшим собственником квартиры Абдымамбетовой А.С. после того, как квартира была реализована Алексееву С.С., добровольно выехать ответчик из квартиры не желает.

Факт регистрации и проживания ответчика в спорной квартире, подтверждается поквартирной карточкой, актом проверки проживания, а также доводами истца, изложенными в исковом заявлении. Каких-либо объективных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в том числе, акты о проверке факта не проживания граждан, ответчиком суду не представлено.

При этом, истец Алексеев С.С. в настоящее время лишен возможности проживать в принадлежащей ему на праве собственности квартире, в связи с нарушающими его права действиями ответчика, который, не имея на то законных оснований, проживает в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ответчик Абдымамбетов М.С., проживая в спорном жилом помещении, собственником данной квартиры не является, членом семьи собственника данной квартиры также не является, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания жилого помещения.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суду ответчиком не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. В связи с чем, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком Абдымамбетовым М.С. права пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Таким образом, не являясь собственником или членом семьи собственника, не неся расходы по содержанию квартиры, не заключая с собственником соглашение о пользовании спорной квартирой, Абдымамбетов М.С. ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Ответчик Абдымамбетов М.С. от явки в судебное заседание уклонился, доводы истца не опроверг, доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик Абдымамбетов М.С. в настоящее время не является членом семьи собственника по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, общего хозяйства с собственником - истцом Алексеевым С.С. ответчик не ведет, вселился в квартиру незаконно, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, при этом, ответчик препятствуют доступу истца в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в связи с чем, ответчик, по мнению суда, не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, истец Алексеев С.С. вправе осуществлять свое право собственности в отношении спорной квартиры по своему усмотрению, проживание ответчика в ней без законных на то оснований лишает его права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, пользоваться им в установленном законом порядке, в связи с чем, способом устранения препятствий истцу в осуществлении его права, в том числе, является выселение Абдымамбетова М.С. из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеева С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, настоящее решение суда является основанием для снятия Абдымамбетова М.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Сергея Сергеевича удовлетворить.

Признать Адымамбетова Марата Сатыевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Адымамбетова Марата Сатыевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении Адымамбетова Марата Сатыевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                   М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 18.08.2020

Судья: М.П. Синицына