Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2018 ~ М-283/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний     13 апреля 2018 года

Приморский край

     Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Омельченко Е.А.,

с участием представителя истца Никулина С.В.,

представителя ответчика Енютиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко В.В. к Сидоренко А.В., Сидоренко Н.В. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко В.В. обратилась в суд с иском к Сидоренко А.В., Сидоренко Н.В. о признании сделки недействительной (ничтожной), в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Сидоренко А.В. и состоит с ним в законном браке по настоящее время. Во время брака было нажито совместное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное имущество приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко А.В. подарил данную квартиру своей матери Сидоренко Н.В., при этом она своего согласия на совершение данной сделки ни в устной, ни в письменной форме не давала. Просила признать сделку, совершенную на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Сидоренко Н.В. и Сидоренко А.В. о дарении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной (ничтожной). Обязать Управление Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и восстановить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец Сидоренко В.В. уточнила заявленные требования, просит признать сделку, совершенную на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Сидоренко Н.В. и Сидоренко А.В. о дарении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной). Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки. Прекратить право собственности Сидоренко Н.В. (запись о государственной регистрации перехода права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ) и восстановить права прежнего правообладателя (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Никулина С.В. Суд, на основании заявления Сидоренко В.В. рассмотрел дело без ее участия

    В судебном заседании представитель истца Никулин С.В. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что истец не давала согласия на отчуждение спорной квартиры, она не знала о сделке вообще. Квартира - это совместно нажитое имущество, так как имущество приобретено в период брака на основании договора купли-продажи. Кроме того, в оспариваемом договоре дарения имеются существенные нарушения закона, которые влекут недействительность (ничтожность), а именно на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире были прописано три человека, которые прописаны и проживают в квартире, а в договоре эти лица не указаны. Просил исковые требования Сидоренко В.В. удовлетворить.

Ответчики Сидоренко А.В. и Сидоренко Н.В. в судебное заседание не явились, в предоставленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителей.

Представитель ответчиков Сидоренко А.В. и Сидоренко Н.В. - Енютина А.Е. с исковыми требованиями Сидоренко В.В. согласилась и суду пояснила, что на момент составления договора дарения Сидоренко А.В. не спросил согласия у истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением было зарегистрировано права собственности Сидоренко А.В. на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж 04, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации.

Через МАУ «МФЦ» ГО Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорный объект обратились Сидоренко Н.В. и Сидоренко А.В., представив в качестве документа-основания заключенный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит государственной регистрации. В представленном на государственную регистрацию заявлении о переходе права собственности на спорный объект Сидоренко А.В. (даритель) указал на то, что в зарегистрированном браке не состоит. В связи с чем, на государственную регистрацию не требовалось предоставление согласия супруги Дарителя по правилам статьи 35 Семейного кодекса РФ. За достоверность сведений указанных в настоящем заявлении ответственность несет заявитель, о чем последний ставит в заявлении подпись об указании в настоящем заявлении достоверных данных.

По результатам проведенной правовой экспертизы документов государственным регистратором было установлено, что у органа регистрации прав отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности Сидоренко Н.В. на спорный объект.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пункт 3 той же статьи предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

В силу положений абз. 2 ч. 2 ст. 35 СК РФ, п. 3 ст. 253 ГК РФ сделка одного из супругов по распоряжению общим имуществом, является оспоримой и может быть признана недействительной по требованию второго супруга по мотиву отсутствия его согласия только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Из материалов дела усматривается, что Сидоренко А.В. и Сидоренко В.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-BC №.

В период брака, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что правообладателем данной квартиры является Сидоренко А.В..

ДД.ММ.ГГГГ между Сидоренко А.В. и Сидоренко Н.В. был заключен договор дарения указанной квартиры.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Сидоренко Н.В. (запись о государственной регистрации перехода права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что нотариально заверенного согласия супруги Сидоренко В.В. на отчуждение указанного имущества получено не было, что стороной ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Кроме этого, из справки ООО «Горсвет» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Сидоренко А.В., Сидоренко В.В., Х.Н.Р..

Указанные сведения опровергают п.10 Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент заключения настоящего договора третьих лиц, имеющих право пользоваться квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

Учитывая, что Сидоренко В.В. не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение ее супругом Сидоренко А.В. сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, данная сделка должна быть признана недействительной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании сделки, совершенной на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Сидоренко Н.В. и Сидоренко А.В. о дарении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сидоренко В.В. к Сидоренко А.В., Сидоренко Н.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Сидоренко Н.В. и Сидоренко А.В. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.    

Признать недействительным зарегистрированное на имя Сидоренко Н.В. право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права Сидоренко Н.В. и внесении записи о восстановлении права прежнего правообладателя Сидоренко А.В..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Ж.Г. Булаенко