Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2017 ~ М-2778/2017 от 30.05.2017

Мотивированное решение изготовлено № ****** Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта – двухкомнатной <адрес> (строительный) проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной в <адрес>, в сумме 434 896 руб. пропорционально доли.

В обоснование иска Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лоджик-Девелопмент», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № № ****** участия в строительстве объекта. Финансовые обязательства выполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 1680 000 руб. и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект-квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства согласно требованиям Федерального закона 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки, с учетом периодов действия процентной ставки Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 %: 1680000,00 * 11% * 1/300 * 353 дней * 2 = 434896,00 руб. Учитывая изложенное, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (353 дня) составила 434 896 руб.

Истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

В соответствии с пп. 11 п. 6 ст. 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В силу п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП «Об утверждении положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>», Департамент является исполнительным органом государственной власти <адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> с заявлением о защите его прав и законных интересов в судебном порядке, как участника долевого строительства - двухкомнатной <адрес> (строительный), проектной площадью № ****** кв.м., расположенной в <адрес>

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (1/2 доли), ФИО3 (после заключения брака - ФИО6) (1/2 доли) («Участник долевого строительства») и обществом с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» («Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором Помещение Участнику, а Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи Помещение Объекта долевого строительства.

Застройщик обязался завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее I Квартала 2016 года и передать Участнику Помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пп. 4.1.2 п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № С8-15.3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № С8-15.3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с приложением № ****** к договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, объект – 3-х секционный 3-х этажный многоквартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Финансирование по договору осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства, в размере 1344 000 руб., а также денежных средств в соответствии с приведенным ниже графиком: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1344 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 336 000 руб. (приложение)

По чеку от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 перечислил ответчику 1 680 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, финансовых претензий к ФИО5 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли) не имеется, обязательства по договору перед ООО «Лоджик-Девелопмент» выполнены.

Поскольку ФИО1 квартира, в срок, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве № С8-15.3 от ДД.ММ.ГГГГ, не передана, Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка в случае, если участником строительства является гражданин, уплачивается в размере двух трехсотых (или одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 434896 руб. При этом, при расчете истец исходил из ключевой ставки рефинансирования Банка России, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 680 000 * 11% * 1/300 * 353 дней * 2 = 434 896 руб.

Расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим соразмерно доле истца и допущенному ответчиком нарушению суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 217 448 руб.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

Поскольку отказ от иска истцом не заявлен, ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено требование истца, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, исходя из взысканной судом суммы, штраф подлежит взысканию в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, то есть 108 724 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 374 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 448 руб. 00 коп., штраф в сумме 108 724 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 374 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина