Решение по делу № 2-2579/2017 ~ М-2486/2017 от 24.08.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2579/2017

Категория 2.182

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Корнеенко Г.А.,

с участием представителя истца – Вышинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Соколова Валерия Николаевича к Публичному акционерному обществу «УкрСиббанк», Соколовой Василине Степановне, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки, снятии ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов В.Н. 24.08.2017 года обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на встроенное помещение салона-магазина «Элита - Флора» общей площадью 51,7 кв.м., находящееся по адресу:                  <адрес>, а также на встроенное нежилое помещение под магазин товаров народного потребления общей площадью          73,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащие Соколову В.Н. на праве частной собственности, наложенное во исполнение договора ипотеки от 11.10.2006 года в качестве обеспечения договора о предоставлении потребительского кредита                      № от 11.10.2006 года в связи с исполнением обязательств по кредитному договору в полном объеме; снять запрет, наложенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа              Водяхиной О.А. 11.10.2006 г. на объекты недвижимости в жилом <адрес> встроенное помещение салона-магазина «Элита - Флора» общей площадью 51,7 кв.м и встроенное нежилое помещение под магазин товаров народного потребления общей площадью 73,8 кв. м, принадлежащие Соколову В.Н. на праве частной собственности, наложенный во исполнение договора ипотеки от 11.10.2006 г.

Исковые требования обоснованы тем, что 11.10.2006 г. между        Соколовой В.С. и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» был заключен договор о предоставлении потребительского кредита №, согласно которому банк предоставляет кредит Соколовой В.С. в размере 512870,00 швейцарских франков. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк», Соколовой В.С. (заемщик) и Соколовым В.Н. (поручитель) заключен договор поручительства от 11.10.2006 г. № согласно п. 1.1 которого, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором в полном объеме, которые возникли из кредитного договора № от 11.10.2006 г.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Соколовым В.Н., действующим как имущественный поручитель в обеспечение обязательств Соколовой В.С., заключен договор ипотеки от 11.10.2006 г., согласно которому предметом ипотеки являются встроенные в жилом доме лит «А» помещения салона-магазина «Элита - Флора» общей площадью 51,70 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу на основании договора дарения, удостоверенного 06 августа 2002 года Кузьменко Н.П., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа в реестре под № 2437, а также зарегистрированного ГКП БТИ и ГРОНИ Севастополя 07 августа 2002 года под № 406, кн. 11, нж стр. 8; встроенное в жилом доме лит «А» нежилое помещение под магазин товаров народного потребления общей площадью 73,80 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежащее истцу на основании договора дарения, удостоверенного 06 августа 2002 года Кузьменко Н.П., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа в реестре под № 2440, а также зарегистрированного ГКП БТИ и ГРОНИ Севастополя 07 августа 2002 года под № 406, кн. 11, нж стр. 8.

Истец указывает, что Соколова В.С. 19.09.2016 г. осуществила досрочное погашение кредита и внесение платы за кредит в полном объеме, в связи с чем он обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, однако 21.03.2017 г. ему было отказано в регистрации права, так как имеются сведения о том, что на данный объект наложено обременение частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. Указывает, что поскольку обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справками от 19.09.2016 г. № 59-3/09-15-218 и от 19.09.2016 № 59-3/09-15-217, договор ипотеки считается прекратившим свое действие, а отказ в регистрации прав собственности не обоснованным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по указанным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Соколова В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.10.2006 г. между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Соколовой В.С. (заемщик) заключен договор о предоставлении потребительского кредита №, согласно п. 1.1 которого, банк обязуется предоставить Соколовой В.С. кредит в размере 512870,00 швейцарских франков. В соответствии с п. 1.2.2 договора заемщик в любом случае обязан вернуть кредит в полном объеме в срок не позднее 10 октября 2017 г. В соответствии с п. 2.1 договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному договору банком принято залог недвижимости согласно договору ипотеки от 11.10.2006 г., договор поручительства № от 11.10.2006 г.

Согласно п. 1.1 договора поручительства №                         от 11.10.2006 г., заключенного между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк», Соколовой В.С. (заемщик) и Соколовым В.Н. (поручитель) поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором в полном объеме, которые возникли из кредитного договора № от 11.10.2006 г. В соответствии с п. 3.2 договора поручительства, поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору.

Кроме того, 11.10.2006 г. между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Соколовым В.Н. (ипотекодатель), действующим как имущественный поручитель в обеспечение обязательств Соколовой В.С. был заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа              Водяхиной О.А. и зарегистрированный в реестре под №2194.

Согласно условиям п. 1.1 договора ипотеки предметом ипотеки является недвижимое имущество: встроенные в жилом доме лит «А» помещения салона-магазина «Элита - Флора» общей площадью 51,70 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу на основании договора дарения, удостоверенного 06 августа 2002 года Кузьменко Н.П., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа в реестре под № 2437, а также зарегистрированного ГКП БТИ и ГРОНИ Севастополя 07 августа 2002 года под № 406, кн. 11, нж стр. 8; встроенное в жилом доме лит «А» нежилое помещение под магазин товаров народного потребления общей площадью 73,80 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежащее истцу на основании договора дарения, удостоверенного 06 августа 2002 года Кузьменко Н.П., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа в реестре под № 2440, а также зарегистрированного ГКП БТИ и ГРОНИ Севастополя 07 августа 2002 года под № 406, кн. 11, нж стр. 8. Из п.1.2 договора ипотеки усматривается, что ипотекой по договору обеспечивается в полном объеме выполнение всех денежных обязательств ипотекодателя по договору о предоставлении потребительского кредита № от 11 октября 2006 г., заключенного между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Соколовой В.С.

Пунктом 6.1 договора ипотеки предусмотрено, что данный договор действует до полного выполнения обязательств по договору о предоставлении потребительского кредита № от 11 октября 2006 г.

Согласно п. 6.2 договора ипотеки, указанный договор заключается с регистрацией отягощения недвижимого имущества ипотекой в Государственном реестре ипотек. В соответствии с п. 6.3 договора ипотеки, стороны договорились, что указанный договор заключается с наложением запрета отчуждения предмета ипотеки.

01 октября 2006 г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. в связи с удостоверением договора ипотеки наложен запрет отчуждения имущества: встроенных в жилом доме лит «А» помещений салона-магазина «Элита - Флора», находящихся по адресу: <адрес>; встроенного в жилом доме лит «А» нежилого помещения под магазин товаров народного потребления, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой исх. № 59-3/09-15-217 от 19 октября 2016 г., выданной начальником отделения № 527 Акционерного общества «УкрСиббанк» Поляковой Г.П., Соколова Василина Степановна исполнила кредитные обязательства на дату 19 сентября 2016 г., договор о предоставлении потребительского кооператива № 11055705000 от 11 октября 2006 г. утратил силу в связи с исполнением должником всех обязательств в полном объеме, договор ипотеки от 11 октября 2006 г., удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. 11 октября 2006 г. под реестровым № 2194 считать утратившим силу, изъять запись из реестра запретов, реестра ипотек относительно имущества, принадлежащего Соколову Валерию Николаевичу, а именно: встроенных в жилом доме лит «А» помещений салона-магазина «Элита - Флора» общей площадью 51,7 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>; встроенного в жилом доме лит «А» нежилого помещения под магазин товаров народного потребления, общей площадью 73,8 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно справке исх. № 59-3/09-15/218 от 19.09.2016, выданной начальником отделения № 527 Акционерного общества «УкрСиббанк» Поляковой Г.П., Соколова Василина Степановна не имеет по состоянию на 19.09.2016 г. полученных и непогашенных кредитов в Акционерном обществе «УкрСиббанк».

Судом установлено, что согласно сообщению от отказе в государственной регистрации от 21.03.2017 № 91/001/186/2016-503 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, так как согласно сведениям, поступившим из Нотариальной палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на объект, расположенный по вышеуказанному адресу, наложено обременение частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А., не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Также, согласно сообщению от отказе в государственной регистрации от 02.06.2017 № 91/001/006/2017-685 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, встроенное нежилое помещение под магазин товаров народного потребления, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с данными раздела «Аресты и запрещения» информационной системы «еНот» установлено, что на вышеуказанный объект частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. 11.10.2006 г. зарегистрированы запрещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины, действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так в соответствии со ст. 17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В настоящее время задолженность по кредитному договору перед Акционерным обществом «УкрСиббанк» отсутствует, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что в связи с исполнением сторонами обязательств по кредитному договору, залог, как способ обеспечения обязательств по договору, должен быть прекращен, опровергающих данное обстоятельство сведений материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец является законным собственником недвижимого имущества, и то, что обременение на недвижимое имущество не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, а также учитывая, что обязательства по договору о предоставлении потребительского кредита 11055705000 от 11 октября 2006 г. и договору ипотеки от 11.10.2006 г. прекращенными, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения обязательств по договору ипотеки от 11.10.2006 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, прекращение ипотечного договора само по себе является основанием для исключения запрещения в виде залога на предмет залога, а потому дополнительное указание на это в решении суда не требуется.

Кроме того, поскольку основания, которые указаны в сообщениях об отказе в государственной регистрации от 21.03.2017, от 02.06.2017, при прекращении договора ипотеки отпадают, истец имеет право повторно обратиться с заявлением о регистрации его права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Соколова Валерия Николаевича к Публичному акционерному обществу «УкрСиббанк», Соколовой Василине Степановне, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки, снятии запрета – удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор ипотеки от 11.10.2006 г., заключенный между Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» и Соколовым Валерием Николаевичем, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. и зарегистрированный в реестре под №2194.

Снять запрет (запрещение), наложенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной Ольгой Александровной 11.10.2006 года на объекты недвижимости в жилом доме <адрес>: встроенное помещения салона-магазина «Элита – Флора» общей площадью 51,7 кв. м. и встроенное нежилое помещение под магазин товаров народного потребления общей площадью 73,8 кв. м., принадлежащие Соколову Валерию Николаевичу на праве частной собственности, наложенный во исполнение Договора ипотеки от 11.10.2006 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>