Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11320/2010 ~ М-11234/2010 от 23.11.2010

                                                                                               2-11320/10                                            

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акимовой Н.С. к  Администрации ... района, Администрации сельского поселение ... о признании права собственности на садовый дом, хозяйственную постройку и  земельный участок,

                                                   У с т а н о в и л:

Истец предъявила вышеназванный иск к  ответчикам, просит признать за ней право собственности на строение (садовый домик), инвентарный номер №..., реестровый номер №..., и хозяйственную постройку, а  так же земельный участок площадью 2286 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства расположенные по адресу: АДРЕС в границах, определенных ООО  «наименование» и согласованных в  установленном законом порядке. Истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом, поскольку ранее действующее градостроительное законодательство не предусматривало получение разрешения на строительство садовых домиков, так как такие строения по целевому назначению не были предназначены для постоянного проживания, а свое право собственности истец своевременно не зарегистрировал.

При оформлении документов для государственной регистрации права собственности на строение ей объяснили, что в настоящий момент требуется получение разрешительной документации, подтверждающей факт его создания.

Кроме того, в ходе межевых работ с целью получения кадастрового паспорта на земельный участок и последующей регистрации права собственности на него, было установлено несоответствие границы земельного участка данным генерального плана СНТ «3-е лицо», в связи с чем, истец не имеет возможности получить кадастровый паспорт на принадлежащий ей земельный участок, без которого, в свою очередь, невозможна государственная регистрация права собственности истца на земельный участок. Так же истцу было разъяснено право обратиться в суд для решения вопроса о признании за ней права собственности и установления границ земельного участка.

  Судебном заседании представитель истца по доверенности Ноздрина О.А. настаивала на удовлетворении иска, представив технический паспорт БТИ по состоянию на 2010 год к имеющемуся за 2006 год и акт согласования границ земельного участка утвержденный всеми совладельцами смежных границ.

Представитель ответчика Администрации ... района в судебное заседание не явился, ранее представлялось заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не представлено.

Представитель администрации сельского поселения ..., не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «3-е лицо» по доверенности Плющиков В.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, указав, что площадь и  границы земельного участка истца согласованы, спора по границам нет, постройки на земельном участка принадлежат истцу, ни кем не оспариваются и  возведены истцом.

Суд с  учетом мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к  следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно представленного истцом в данном судебном заседании технического паспорт БТИ по состоянию на 2010 год на участке истца с 2006 года имеется садовый дом лит. А,А1,а,а1,а2 (назначение – нежилое), хозпостройка лит. Г., что не входит в  противоречие с  техническим паспортом БТИ по состоянию на 2006 год.

 Согласно справки СНТ «3-е лицо»  Акимова Н.С. имеет на земельном участке  №... садовый дом и  хозяйственную постройку (хозблок) л.д. 17). 

        В соответствии с п.1, ч.17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

  При таких обстоятельствах ограничений для признании права собственности на садовый дом и хозпостройку не имеется.

 Согласно ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям установленном гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены в частности договоры и иные сделки акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов СТ «3-е лицо» ДД.ММ.ГГГГ.г. истец принят в  члены Садоводческого товарищества и ему предоставлен в пользование земельный участок  №... в границах по фактическому пользованию л.д. 13).

Согласно справки СНТ «3-е лицо»   закрепленный земельный участок  №... администрацией ... района никому в  собственность не передавался. Акимова Н.С. задолженности по уплате членских и иных взносов не имеет л.д. 14-17).

         В соответствии с п.8 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности. ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанных документах не соответствуют данным кадастрового плана.

Таким образом, регистрация права на земельный участок возможна на основании любых правоустанавливающих документов. В случае, если площадь земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе не соответствует кадастровому плану, то регистрация производится на основании кадастрового плана.

В ходе межевых работ с целью получения кадастрового паспорта на земельный участок и последующей регистрации права собственности на него, было установлено несоответствие границы земельного участка данным генерального плана СНТ «3-е лицо», в связи с чем истец, не имеет возможности получить кадастровый паспорт на принадлежащий земельный участок, без которого, в свою очередь, невозможна государственная регистрация права собственности истца на земельный участок. Так же истцу было разъяснено право обратиться в суд для решения вопроса о признании за ним права собственности и установления границ принадлежащего ему земельного участка.

 При проведении измерений земельного участка в  его фактических границах площадь земельного участка составила 2286 кв. м, что не противоречит Уставу и решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д. 13).

Границы земельного участка установлены каталогом координат л.д. 41) и согласованы со всеми смежными землепользователями, спора по границам нет.                      

 Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2286 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

"░░░░░░░░░░"

           ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                        ░░░░░: