Решение от 24.05.2018 по делу № 33-18236/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                            адрес

    Троицкий районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда - сумма, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что дата между наименование организации и фио был заключен договор N 85-9/1-2014  участия в долевом строительстве. Объектом договора является № 9/1 часть № 1 блокированного трехэтажного четырехсекционного жилого дома (Таунхауса) № 9, состоящая из  трех этажей без подвальных и чердачных помещений площадью 160,16 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы». Согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата.

Истец свои обязательства по договору выполнила, полностью оплатив ответчику предусмотренную договором денежную сумму.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства был установлен договором не позднее дата (п.5.1 договора). дата ответчик сообщил о переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее дата в качестве причины переноса срока сдачи объекта, застройщик указал что в связи с необходимостью уточнения границ земельных  участков, на которых велась застройка и последующего внесения изменений в исполнительно-распорядительные документы на основании письма ДРНТ адрес от дата № ДРНТ-2-341/5 о начале строительства линейного объекта «Реконструкция адрес», Постановления Правительства адрес от дата № 544-ПП «Об утверждении Проекта планировки территории строительства линейного объекта…». дата между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 85-9/1-2014 от дата. дата был подписан  акт приема-передачи к договору участия в долевом стоительстве № 85-9/1-2014 от дата о строительстве блокированного трехэтажного четырехсекционного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Просил применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № 85-9/1-2014, согласно которому застройщик обязуется построить таунхаус на земельном участке и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: № 9/1 часть № 1 блокированного трехэтажного четырехсекционного жилого дома № 9, состоящая из трех этажей без подвальных и чердачных помещений общей площадью 160,16 кв.м по адресу: адрес, адрес, Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» (л.д.27-38).

Согласно п. 5.1 срок завершения строительства объекта долевого строительства не позднее дата, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее дата. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможна только после полной оплаты участником долевого строительства цены договора.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет сумма.

Обязательства по оплате по договору № 85-9/1-2014 перед ответчиком истица исполнила полностью.

В соответствии с п.п.4.3.2, 5.1 дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве № 85-9/1-2014 от дата, заключенного между сторонами, участник долевого строительства обязан выплатить сумма на расчетный счет застройщика, в срок не позднее дата,  срок завершения строительства объекта долевого строительства не позднее дата, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее дата (л.д.38).

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнял надлежащим образом, срок передачи объекта дольщику не соблюдал.

Согласно акту приема-передачи к договору № 85-9/1-2014 от  дата участия в долевом строительстве, фио объект долевого строительства  № 9/1 часть № 1 блокированного трехэтажного четырехсекционного жилого дома № 9, состоящий из трех этажей без подвальных и чердачных помещений, общей площадью 160,16 кв.м в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» был передан дата (л.д.17).

дата истица в адрес ответчика направила претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения (л.д.48-50).

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве № 85-9/1-2014 от дата, заключенного между сторонами, срок передачи объекта дольщику установлен не позднее дата.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с дата по дата  задержка срока передачи квартиры истице составила 743 дня.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с дата по дата по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет сумма х 0,055 % = сумма за один  день просрочки, 4482,5 х 156 дней = сумма.

Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию с наименование организации в пользу фио, составляет сумма.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истцу не исполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере сумма.

Претензия истицы об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком были оставлены без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме сумма.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                                 ░░░░░░